Desviación del plan de urbanización - altura del alero

¡Muchas gracias por las respuestas útiles!

La oficina de urbanismo ve pocas posibilidades para nuestro proyecto tras la primera conversación :-[

Pero sobre las indicaciones de Escroda:
- El plan de desarrollo es de 1992
- No existen otras determinaciones de altura
- El eje de la calle es el punto de referencia
- 1 planta completa, así como otra más en el espacio bajo techo
- No se necesitan más exenciones
- No hay indicios de razones para esta determinación de altura, pero somos un municipio bastante boscoso, y parece que se quiere conservar ese carácter "idílico" con casitas pequeñas...
- No hay condiciones especiales en la parcela
- Según el arquitecto, ambos vecinos tienen una altura total mayor a 3,5 - uno está un poco por encima, el otro debería estar en alrededor de 4,5, pero este tiene un sótano. Por cierto, aproximadamente el 80% de las casas en la zona tienen una altura total aumentada de más de 3,5 - todas con sótano (aquí están permitidos 4,5), y todas fueron construidas aproximadamente en los años 90.

Para mí, como profano explícito, podría aplicarse el § 31 párrafo 2 número 2.

Y lo que no me queda claro: ¿Por qué no se fija una altura máxima con la que luego cada uno pueda construir como quiera, con o sin sótano? Para la imagen general es completamente irrelevante si mi casa con altura total xy tiene sótano o no, siempre que se mantenga dentro de las medidas establecidas. Que alguien entienda estas regulaciones...

Hola,

El derecho a menudo no tiene nada que ver con la lógica y el sentido común, especialmente el derecho de la construcción....!

Si las especificaciones de vuestro plan parcial son realmente tan locas, podría ayudar una solución alternativa si no se ha establecido un tamaño mínimo para el sótano:
¿Qué tal un pozo de 2*2 m bajo la planta baja, que se defina como sótano? Así llegaríais a los 4,5 m de altura del alero...

Un saludo,

Andreas

Nos dijeron en ese entonces que no había absolutamente ninguna excepción, ya que de lo contrario habría un gran problema con otros. Tenemos un plan de desarrollo en el que todo está permitido excepto el muro bajo de impresionantes 40 cm. Dijeron que se deberían usar todos los trucos que a las empresas constructoras se les ocurrieran para aumentar el muro bajo, pero ya no pueden ni deben cambiarlo. Ni siquiera querían hacerlo, el tipo que firmó eso no lo leyó o no lo entendió. Políticos, ya sabes. Ahora cada uno tiene que sacar lo mejor de la situación (por ejemplo, poner 2,5 pisos, porque la altura del alero está permitida con 10,5 metros).

Tenéis unos planes urbanísticos extraños en Brandeburgo (véase hilo de Dutch del 7.2.16).

Para mí, como legos expresos, podría aplicarse el § 31, apartado 2, número 2.

Si el urbanista no proporciona una justificación para sus determinaciones y si no hay otras determinaciones divergentes de casas con sótano a casas sin sótano, es decir, que las casas presenten una imagen callejera uniforme, te doy completamente la razón. ¿No ha dado la oficina de urbanismo ninguna razón para las vistas desfavorables? ¿Quién decide en vuestra localidad sobre la exención?
Probablemente solo ayude una consulta previa de construcción para obtener una respuesta vinculante. Si tu planificador autorizado expone detalladamente en ella las razones para una exención, la autoridad también debe justificar una resolución negativa. Contra eso podrías actuar legalmente. Por supuesto, no es una solución si quieres mudarte este año.