Plano de casa unifamiliar, ~180 m², sótano con techo a dos aguas

Y de todos modos, al principio se trataba del plano de planta.

Pero eso quedaría sin efecto.

Aunque no se tome tan en serio lo de los 75 cm, a solicitud se puede retirar más o menos, rellenar (o añadir otro metro en el muro de la rodilla )
aquí se construye un sótano visible hacia adelante con garaje, para poder salir al oeste por allí, pero en el centro hacia atrás y SO tienes la cota del terreno en la planta baja, que sin embargo no es accesible desde el exterior por delante. El sótano y la planta baja serían las plantas completas, y el ático con 50 y 75 cm de muro de la rodilla.
Esto está representado de forma muy simplificada, pero las normativas de construcción se pueden interpretar de forma positiva para uno mismo, aunque como profano eso casi no es posible.

No muy lejos de aquí se aprobaron retiradas de 1,50 m a solicitud.
Creo que no sería un problema obtener una aprobación.

Pero para eso se necesita la argumentación del arquitecto; como profano probablemente recibirás una denegación.

¡No se puede ocupar un terreno complicado con una simple casa unifamiliar!

Aparte de todas las (más que justificadas) observaciones sobre la inclinación del terreno, un comentario más sobre la planificación de la cocina:

Si el frigorífico debe quedarse tal como está ahora, ¿por qué tiene que ir en ese nicho de obra? Si no recuerdo mal, se supone que va a ser un frigorífico independiente, por lo que también se debe poder ver. Yo no haría un nicho de obra y no me limitaría tanto en las dimensiones exteriores (además de que en los nichos se acumula suciedad de forma antiestética y difícil de alcanzar). O dejaría la esquina abierta o integraría el frigorífico (en este caso no independiente, sino modelo empotrado) hacia atrás en la despensa (extendida).

Sobre la solución actual de la cocina no digo nada más... ya lo he hecho.

Garaje:
¿Debe tener un tejado a dos aguas? ¿Pensáis utilizar el ático? Si no, yo consideraría un tejado plano. Así no tendréis ninguna limitación para las ventanas en la planta superior.
Pensad en un alero hacia adelante que sombreé la ventana de la despensa, si no ésta se calentará por la tarde (está en el lado oeste, ¿no?)

Sobre la pendiente primero:
No creo que sea una pendiente tan complicada.



El procedimiento me parece bastante sencillo:
Entre la diagonal roja hay aproximadamente la misma altura (aprox. 510,25 m).
Ahora simplemente bajamos desde [1] y usamos eso para rellenar en [2].
Así se crea un área de 25x25 m (en la imagen en verde) en un nivel de altura relativamente igual de 510,xx.

En el sureste sigue siendo un poco más alto, lo que no está mal por la privacidad visual, etc.

Si ahora miro la entrada desde el norte, en el noreste faltan apenas 0,75 m para llegar a 510,xx m,
y en el noroeste, desde el punto más alejado, faltan 2,10 m en 10 m de largo, o 1,60 m en 7 m de largo.

¿Eso normalmente no debería ser un problema?
Como profano, diría que hago de la entrada una rampa que sube cómodamente (¿50 cm?) y termina en el garaje.
Para el resto de la pendiente usaría, por ejemplo, una escalera exterior para llegar al nivel de 510,xx m y así a la entrada.

Ah, y también se planea un sótano...

Eh... tienes que colocar el garaje a la izquierda del plano, ¿no?


Tu área verde comienza aproximadamente a 8 - 9 m de la calle.

Y, si colocas el área verde a unos 510 m de altura, entonces faltan desde arriba a la izquierda, noroeste, unos 220 cm en la altura. El garaje a nivel de la planta baja tendría que superar esta diferencia de altura desde la calle y no 75 cm.

Sobre todo, serían unas buenas cantidades de tierra a mover y también a estabilizar para poder construir encima.

El planificador debería dibujártelo correctamente.

El garaje a nivel de la planta baja debería superar esta diferencia de altura desde la calle y no 75 cm.

De alguna manera esto habla a favor de estacionar con elevador.

Como aficionado diría que haré de la entrada una rampa que suba cómodamente (¿50cm?)

50 cm es una medida de distancia. ¿Qué porcentaje de pendiente crees que es?