Retraso en materiales de construcción - extender el interés de provisión

Sin embargo, también se incorporan 70.000 de capital propio en el proyecto de construcción. Eso lo tomaríamos al final con un interés de disponibilización de 12 meses (el asesor bancario dijo que es posible). Con 24 meses se podría consumir primero y así ahorrar algo de intereses.

Pero también verifica esto en el contrato, en caso de que el asesor bancario sea solo "un asesor" y no directamente del banco.
Por ejemplo, ING quería primero comprobantes de uso del capital propio en nuestro caso.

Por ejemplo, ING quiso primero tener comprobantes de uso sobre el capital propio en nuestro caso.

Por cierto, para nosotros es exactamente al revés. La asesora bancaria dijo que primero se debe usar el capital propio y la señora encargada de los pagos me dijo que para ella eso no importaba en absoluto. Con esa información podría haberme ahorrado un pequeño recargo de interés por el período de financiación más largo.

Tuvimos que hacer el mismo cálculo, ya que la financiación se firmó a finales de febrero y el inicio de la construcción es en octubre de este año. Tras comparar el plan de pagos parciales con el calendario del progreso de la construcción, ya hemos gastado un 40% antes de que transcurran los 12 meses. Después, prácticamente irá disminuyendo mes a mes. El banco no quiso ni extender gratuitamente el período de disposición ni fue posible resolverlo con un aumento razonable del interés. Entonces acordamos que la deuda financiera (FK) se use antes del capital propio, excepto para la demolición, y que la cuota final (20k) se retenga del FK hasta la entrega de la casa.
Luego postearé una tabla (si es posible) con cómo hemos calculado esto para nosotros.

Aquí llegamos a aproximadamente 2.500€ de costos por el interés de disposición. Hemos fijado el comienzo de la amortización para agosto de 23 (máximo 18 meses después de la formalización del crédito). Si hubiéramos aceptado el interés más alto, tendríamos 9.000€ de costos adicionales durante el período del primer tipo de interés fijo. Incluso si ahora necesitamos 2 meses más, en el peor de los casos serían quizá 1.000€ más de costos adicionales, pero aún así menos que los intereses a lo largo del período.

Por supuesto, la construcción con contratista general es más fácil de calcular en comparación con la contratación por separado, pero eso no significa que no sea válido para un proyecto bien planificado por oficios. Yo consideraría lo siguiente si tuviera que decidir:
- ¿Ya tengo una oferta y una declaración (posiblemente un compromiso) sobre un marco temporal de construcción de cada oficio?
- ¿Es posible acordar previamente con los oficios un acuerdo respecto a una fecha de ejecución?
- ¿Qué tan probable es que la situación actual se agrave aún más y ponga en peligro la planificación temporal por cuellos de botella?
- ¿Puedo recurrir a corto plazo a un competidor si uno de los contratistas falla?
- ¿Qué oficios realizaré por cuenta propia y tengo para ello declaraciones fiables del proveedor de materiales sobre las posibilidades y tiempos de entrega?
- ¿Se han incluido en el cálculo comparativo los costos de oportunidad (alquiler, seguros para la construcción, etc.)?

Diviértete reflexionando :)

¿Cómo llegas a esos 5500.-- de costos de intereses más altos? Si después de 20 años está pagado, debes calcular con la mitad del capital y pagas en 20 años el 1% sobre 280000.--, o el 2% sobre 140000.--, o tengo un error de pensamiento. Si construyes con GU, si hay confianza y está garantizado con una fianza bancaria, también puedes pedir la factura antes de que se realice el trabajo.

¿De dónde sacas esos 5500.-- de costos de interés más altos? Cuando se paga en 20 años, debes calcular con la mitad del capital y pagar durante 20 años 1% sobre 280000.--, o 2% sobre 140000.--, o ¿tengo un error de pensamiento? Si construyes con GU, si hay confianza y está asegurado con una garantía bancaria, también puedes pedir la factura antes de que se realice el trabajo

La reflexión fue la siguiente:
12 meses de tiempo libre de disposición con un interés del 1,3% durante 15 años o 24 meses de tiempo libre de disposición por creo que 1,56% (o 1,58% - no recuerdo, lo discutimos por teléfono). Partiendo de un crédito de 450k llego a unos 9k que añadimos en los 15 años solo para ahorrar 2,5k de interés por disposición en nuestro ejemplo de cálculo. Suponiendo que ahora no tengo un error de pensamiento, para nosotros la solución con solo 12 meses fue la mejor.

*Edit
Tampoco querría hacer pagos anticipados con garantía bancaria, pero eso es un asunto personal :-)