निर्माण सामग्री में देरी - पूंजी उपलब्धि ब्याज बढ़ाएं

हालांकि, भवन परियोजना में 70,000 स्व-पूंजी भी शामिल की जाती है। हम इसे 12 महीनों के उपलब्धि ब्याज के साथ अंत में लेंगे (बैंक सलाहकार ने कहा कि यह संभव है)। 24 महीनों के लिए इसे पहले उपयोग किया जा सकता है और इस प्रकार कुछ ब्याज बचा सकते हैं।

लेकिन इसे अनुबंध में फिर से जांच लें, यदि बैंक सलाहकार केवल "एक सलाहकार" है और सीधे बैंक से नहीं है। उदाहरण के लिए, ING ने हमारे लिए स्व-पूंजी पर उपयोग प्रमाण पहले मांगे थे।

ING ने हमारे यहां उदाहरण के लिए पहले पूंजी की उपयोगिता के प्रमाण मांगे थे।

वैसे तो हमारे यहां बिल्कुल उल्टा है। बैंक की सलाहकार ने कहा कि पहले पूंजी लगानी चाहिए और जो महिला भुगतान के लिए जिम्मेदार है, उसने कहा कि उसे बिलकुल फर्क नहीं पड़ता। इस जानकारी से मैं थोड़े से ब्याज वृद्धि को बचा सकता था जो लंबी BFZ के लिए थी।

हमें वही हिसाब लगाना पड़ा क्योंकि फाइनेंसिंग फरवरी के अंत में हस्ताक्षरित हुई और इस साल अक्टूबर में निर्माण कार्य शुरू होना है। भुगतान योजना की तुलना निर्माण प्रगति की समय-सारणी से करने के बाद, हमने पहले ही 12 महीनों के समाप्त होने तक 40% खर्च कर लिया है। उसके बाद यह मासिक रूप से कम होता जाएगा। बैंक न तो समय अवधि को मुफ्त में बढ़ाना चाहता था और न ही इसे उचित ब्याज बढ़ोतरी के साथ हल करना संभव था। हमने फिर इस बात पर सहमति बनाई कि ऋण पूंजी को स्व-पूंजी से पहले इस्तेमाल किया जाएगा, सिवाय ध्वस्तीकरण के, और अंतिम किश्त (20,000) घर सौंपने तक ऋण पूंजी से रोकी जाएगी।
मैं बाद में एक तालिका पोस्ट करूँगा (अगर संभव हो) कि हमने इसे अपने लिए कैसे हिसाब किया है।

हम यहाँ लगभग 2,500€ की लागत पहुंचाते हैं तैयारी ब्याज के लिए। हमने पुनर्भुगतान की शुरुआत अगस्त 23 पर निश्चित की है (अधिकतम 18 महीने ऋण स्वीकृति के बाद)। यदि हमने उच्च ब्याज दर स्वीकार की होती, तो पहले ब्याज निर्धारित अवधि के दौरान 9k अधिक लागत होती। भले ही हमें अब 2 महीने और लग जाएं, तो वर्स्ट केस में शायद 1k अतिरिक्त लागत होगी, लेकिन यह अभी भी पूरी अवधि के ब्याज से कम है।

बेशक, जीयू के साथ निर्माण व्यक्तिगत अनुबंध के मुकाबले बेहतर नियोजित होता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि यह एक अच्छी तरह से नियोजित Gewerke परियोजना पर भी लागू नहीं होता। यदि मुझे निर्णय लेना हो तो मैं निम्न विचार करूंगा:
- क्या मेरे पास प्रत्येक Gewerke से एक प्रस्ताव और एक बयान (संभवतः पुष्टि) है निर्माण समय सीमा के संबंध में?
- क्या Gewerke पूर्व में कार्यान्वयन तिथि पर एक समझौते के लिए तैयार हैं?
- वर्तमान स्थिति के और बिगड़ने और समय योजना को बाधित करने की संभावना कितनी है?
- यदि कोई अनुबंधspartner असफल हो जाता है, तो क्या मैं जल्दी से किसी प्रतिस्पर्धी की ओर रुख कर सकता हूँ?
- कौन से Gewerke मैं स्वयं करता हूँ और क्या मेरे पास निर्माण सामग्री विक्रेता से आपूर्ति संभावनाओं और समय के बारे में भरोसेमंद बयान हैं?
- क्या अवसर लागत (किराया, निर्माण के लिए बीमा आदि) तुलनात्मक गणना में शामिल की गई हैं?

सोचने में मज़ा आए :)

तुम 5500.-- ज्यादा ब्याज खर्च पर कैसे पहुंचते हो? अगर 20 साल के बाद भुगतान हो जाता है, तो तुम्हें आधे पूंजी के हिसाब से सोचना चाहिए और 20 सालों में 280000.-- पर 1% या 140000.-- पर 2% देना होगा, या क्या मुझे इसमें कोई सोचने की गलती है। अगर तुम GU के साथ निर्माण करते हो, और अगर भरोसा होता है और बैंक गारंटी द्वारा सुरक्षित है, तो काम पूरा होने से पहले भी बिल बनवा सकते हो।

तुम 5500.-- अधिक ब्याज लागत कैसे निकाल रहे हो? जब 20 साल में पूरी अदायगी हो जाती है, तो तुम्हें आधे पूंजी पर हिसाब लगाना होगा और 20 साल में 1% देना होगा 280000.-- पर, या 2% देना होगा 140000.-- पर, या क्या मेरी सोच में कोई गलती है। अगर तुम GU के साथ निर्माण कर रहे हो, तो अगर भरोसा हो और बैंक गारंटी से सुरक्षित हो, तो काम किए जाने से पहले ही बिल मांग सकते हो

सोच यही थी: 15 साल के लिए 1.3% ब्याज पर 12 महीने की तैयारियों से मुक्त अवधि या मुझे लगता है 1.56% (या 1.58% - मुझे याद नहीं, हमने इसे फोन पर चर्चा की थी) पर 24 महीने तैयारियों से मुक्त अवधि। 450k क़र्ज़ के आधार पर मैं लगभग 9k पर पहुँचता हूँ जो हम 15 साल में जोड़ते हैं केवल इसलिए कि हम अपने बिल के उदाहरण में 2.5k तैयारियों के ब्याज की बचत कर सकें। मान लेते हैं कि मेरी सोच में कोई गलती नहीं है, तो हमारे लिए केवल 12 महीने की तैयारी से मुक्त अवधि वाला विकल्प बेहतर था।

*संपादन
मैं बैंक गारंटी के साथ भी अग्रिम भुगतान नहीं करना चाहूँगा, लेकिन यह एक व्यक्तिगत राय का मामला है :-)