Costos para la ampliación y modernización parcial de la propiedad existente

Hola queridos visitantes del foro y especialistas,

soy completamente nuevo aquí y hoy quiero compartir mi reflexión / idea de llegar a tener una casa propia.

Actualmente estoy considerando la compra de una propiedad. Se trata de una pequeña propiedad antigua existente, que me gustaría ampliar con espacio habitable adicional. La propiedad cuesta en el mejor de los casos 80.000,-€ y está tal como se muestra en las imágenes. El „Grundriss Ist-Zustand“ debería ampliarse aproximadamente 60m² de espacio habitable – ver „Grundriss erweitert“.

En la imagen „Haus 2“ está indicado de manera amateur dónde debería ir la ampliación.

En la propiedad antigua, paralelamente, en la medida en que sea posible para mí a nivel manual, prepararía o modernizaría algunas cosas yo mismo. Quiero instalar ventanas nuevas, renovar la electricidad, el sistema de calefacción incluyendo calefacción por suelo radiante y realizar algunas aperturas en las paredes de la propiedad antigua. A esto se sumaría la ampliación, que me imagino construida en forma maciza con techo plano (¿variante más económica?).

¿Con qué costos se debería contar o tiene sentido algo así?

Espero que se pueda entender mi proyecto y que también haya llegado al subforo correcto. Espero sus respuestas.

Saludos, Flo

Muchas gracias por tu respuesta - esta parte de Brandeburgo está realmente en el cinturón verde de Berlín y solo los valores de suelo han subido en los últimos 2 años en ¡20 - 30€/m²! - no se ve fin a esto. El valor de esta propiedad ya fue estimado mediante un informe con ~82.000,-€ - no tengo la cifra exacta a mano ahora. Así que incluyendo el terreno de más de 6.000m², 2 anexos (graneros sólidos).

Soy consciente de que la casa en sí no es un placer para la vista, y ahí veo el desafío: combinar lo antiguo con lo nuevo. Simplemente me atrapó ese "encanto de granja".

Según tus cálculos, ya no encaja tan bien en mi planificación - esa es también la razón por la que estoy aquí. Quiero acercar mis ideas a la realidad con la experiencia de otros. Las ideas estaban en 80.000,-€ de compra + 120.000,-€ para lo demás. Faltan algunos euros.

Techo, albañilería, etc., todo está seco y cerrado en el edificio.

¿Sería recomendable un enfoque diferente o se desaconseja actualmente?

Muchas gracias por tu respuesta - esta parte de Brandeburgo está realmente en el cinturón verde de Berlín y solo los valores del suelo han subido en los últimos 2 años entre 20 y 30 €/m² - no se ve el fin. El valor de esta propiedad ya fue tasado por un informe en ~82.000,-€ - no tengo el número exacto a mano. Entonces, incluyendo el terreno de más de 6.000 m², 2 anexos (graneros sólidos).

Soy consciente de que la casa como tal no es una belleza, ahí veo el desafío: combinar lo viejo con lo nuevo. Simplemente me atrapó ese "encanto de granja".

Según tus cálculos, ya no encaja tan bien en mi planificación - esa es también la razón por la que estoy aquí. Después de todo, quiero acercar mis ideas a la realidad con la experiencia de otros. Las ideas estaban en 80.000,-€ de compra + 120.000,-€ para lo demás. Faltan unos euros.

Techo, muros, etc. todo cerrado y seco en el edificio.

¿Sería recomendable un enfoque diferente o es mejor no hacerlo ahora?

Antes de decidirnos por una construcción nueva, eso también fue un tema para nosotros. Tu casa me recuerda mucho a un inmueble que habíamos visto. Era una casa antigua de asentamiento (gran ubicación, terreno grande) de un asentamiento minero. Aproximadamente 80 m² de superficie habitable, que queríamos ampliar unos 80 m². El estado era "ok"... bueno, ¿qué significa "ok"? Ok = renovación integral. Al menos para mí. Entonces entramos con tasador, arquitecto y otros expertos. Conclusión: nueva construcción mismo costo o más barato. El tema quedó cerrado.

Estoy de acuerdo con Steffen80. Quien quiera construir "económico", es mejor que construya nuevo. Historia, ambiente y la exclusividad de tiempos pasados hay que poder permitírselos. La rehabilitación de edificios generalmente no es más barata que construir el mismo volumen nuevo. Pero eso solo se puede decidir caso por caso. Si quieres estar completamente seguro, permítete la asesoría de compra in situ de un arquitecto experimentado, incluida un análisis del estado con una posterior estimación de costos. Con investigación en Internet y consultas en foros no avanzarás. Hay que ver y recorrer el objeto.

Si quieres estar completamente seguro, contrata una asesoría de compra in situ de un arquitecto experimentado, incluida un análisis del estado con una estimación de costos posterior. No avanzarás con investigaciones en Internet y respuestas de foros. Hay que ver y recorrer el inmueble.

Exacto. Nos costó alrededor de 2000 EUR en ese entonces. Cada centavo valió la pena

Gracias por sus opiniones.

Ahora no quiero sacar todas las "frases de pero" y sin embargo quiero formular brevemente mi punto de vista.

Supongamos que compro un terreno por unos 40.000,-€, luego construyo una casa común por 200.000,-€ sobre él. Entonces tengo un terreno con casa por 240.000,-€. Pero el resto de mi terreno se ve vacío: no hay garaje, no hay entrada pavimentada, no hay granero, nada. Lamentablemente tampoco hay presupuesto para eso. Tengo que/quiero hacerlo también solo, por lo que tengo recursos financieros limitados. Si tuviera los recursos financieros, compraría la propiedad por 80k, demolería la casa vieja y o bien ampliaría un granero o integraría una casa nueva en las condiciones existentes.

Sobre la consulta in situ de un arquitecto experimentado: ya he visitado la casa con alguien que coordina la construcción de casas para un familiar mío. Lamentablemente, no resultó mucho de eso: construir nuevo, coordinar gremios y no prestar mucha atención al dinero, eso parece ser lo que prefiere.

Después consulté a un dipl.-ing. autónomo en ingeniería civil. Me atrevo a suponer que trajo pocos datos de experiencia para mi proyecto, además de tener poco tiempo y probablemente poca confianza en un residente más joven de este planeta. Teóricamente deseo a alguien que lo haga como wpic: entrar, mirar, calcular y dar un veredicto. No a alguien que titubee con "hubiera, podría, debería". Si alguien dice que tengo que apretar el cinturón, mostrar compromiso y reunir gente, entonces hay una posibilidad para mi presupuesto, la aprovecho y la uso. Y si alguien dice que para mí y mi presupuesto no hay esperanza, entonces tengo que aceptar eso, ahorrar más y simplemente ver dónde se abren otras puertas.

Esa es la razón por la que estoy aquí: para obtener opiniones y experiencias; no es como si no hubiera hecho ya bastante para obtener la información válida para mí.

También podría haber sido que alguien del cinturón verde de Berlín viniera con ganas de verlo y eventualmente supervisar la construcción, implementarlo, etc.