Voki1
12.04.2016 16:46:52
- #1
La encuentro de tamaño más o menos igual.
En caso de que alguien en el foro de Hausbau tenga sugerencias y consejos para mí, que estén relacionados con mi solicitud original, agradeceré un complemento.
¿Es esta la razón por la que escribe nuevamente - porque un caballero guardaría silencio?
Entrene urgentemente su capacidad de comprensión y no distorsione las cosas a su conveniencia, porque eso lo ha hecho con frecuencia en sus publicaciones anteriores. No se menciona ni una sola palabra que mi posible terreno haya experimentado este aumento de valor, sino el entorno inmediato de 5 kilómetros, distritos, tramos de calles, etc.
¿O puede deducir de eso ("esta parte de Brandeburgo está realmente en el cinturón verde de Berlín y solo los valores de referencia del suelo han subido en los últimos 2 años en unos 20 a 30 €/m² - no se ve el fin."), que se refiere exactamente a este terreno? Yo no, porque si fuera así, seguramente lo habría especificado directamente y no habría utilizado rangos.
Si hubiera utilizado el Brandenburg Viewer, habría reconocido a partir de los valores de referencia del suelo que en la región a menudo una calle está valorada en 20 €/m² y unas calles más allá en 80 €/m². Por lo tanto, queda claro que la calle de 20 € no ha experimentado el aumento.
Como profesional experto también debería entender por qué podría ser así.
No se debe a que los residentes de la calle de 80 € estén cinco minutos más cerca del panadero y por eso vivan en una zona más valiosa, sino a que allí había terrenos edificables disponibles y se vendieron al precio de mercado actual. En el área de 20 € todo está edificado y nadie quiere vender ni tampoco muere alguien.
Como profesional experto seguramente sabe de dónde vienen los valores de referencia del suelo.
De lo contrario, explíqueme por qué el valor de referencia del suelo junto al lago es inferior al de junto al ferrocarril.
Por favor, no diga que las parcelas junto al ferrocarril son tan caras porque se llega más rápido a la estación.
Si en el distrito, calle en cuestión no se ha vendido nada, entonces no habrá cambios significativos en el valor de referencia.
Fuente: Directriz para la determinación de valores de referencia del suelo (Directriz para valores de referencia de suelo - BRW-Rücklauf)
4 Fundamentos
(1) Para la determinación de los valores de referencia del suelo deben utilizarse los datos de la colección de precios de compra y otros datos necesarios para la valoración, sobre todo series de índices de precios del suelo y coeficientes de conversión.
(2) Otros datos e informaciones útiles deben complementarse de manera auxiliar.
Esto puede incluir, por ejemplo:
- Datos geobásicos, por ejemplo, mapas catastrales e informaciones topográficas,
- Planes urbanísticos, ordenanzas según § 34 párrafo 4 de la Ley de Construcción para delimitar áreas interiores y exteriores, planes de paisaje,
- Áreas protegidas, por ejemplo según leyes de protección de monumentos, medioambientales y de agua,
- Ordenanzas de conservación (§ 172 Ley de Construcción),
- Conceptos de desarrollo urbano según § 171b párrafo 2 Ley de Construcción,
- Datos de medidas de ordenamiento del suelo, rehabilitación y desarrollo, aprobación de planes,
- Datos sobre tipo y extensión del desarrollo de infraestructuras,
- Datos sobre liquidación de contribuciones de desarrollo de infraestructuras y otros cargos y tasas aplicables,
- Informaciones sobre rentas,
- Informaciones sobre arrendamientos,
- Mapas de calidad del suelo,
- Resultados de la tasación del suelo,
- Resultados de investigaciones locales (por ejemplo, conteo de frecuencia de transeúntes),
- Datos sobre desarrollo demográfico.
[...]
7 Determinación de los valores de referencia del suelo
(1) Los valores de referencia del suelo se determinan principalmente mediante el procedimiento de valor comparativo. Los precios de compra deben ajustarse mediante coeficientes de conversión u otros procedimientos adecuados a las características del terreno cuyo valor se determina y mediante series de índices a la fecha de determinación del valor de referencia.
(2) Para la determinación de los valores de referencia en zonas con poco o ningún tráfico de suelo se deben utilizar
- precios de compra y valores de referencia de zonas comparables,
- precios de compra y valores de referencia de años anteriores, ajustados con series de índices al desarrollo general del mercado. Además, pueden aplicarse otros procedimientos relacionados con el mercado, por ejemplo, procedimientos deductivos, método de árbol objetivo, clasificación de ubicaciones residenciales/comerciales, evolución de rentas y arrendamientos, proporción de rentas en ubicaciones comerciales, procedimiento de columnas de renta.
[...]
El procedimiento para derivar los valores de referencia debe documentarse para poder presentarlo de forma comprensible si fuera necesario. No es obligatorio justificar valores de referencia individuales.
Pero eso ya lo sabe todo, como profesional.
Grundstücks ist unter Gewinnerzielungsabsicht (wie sie von Dir mehrfach formuliert worden ist)
Ich schweige zu einem etwaigen "Schwanzvergleich", den hier einige wohl zu erkennen glauben. Zum Thema nehme ich allerdings solange Bezug, bis es auch verstanden ist.