Costos de una casa unifamiliar en la zona norte de Berlín

Hola a todos,

desde hace algún tiempo vengo considerando la idea de construir una casa.
La semana pasada estuve con un promotor que vende terreno y casa en un solo paquete.
Cuando pregunté cuánto costaría una casa de aproximadamente 140 m², me respondieron que generalmente se calcula un precio de 1500 € por m².
El diseño final de la casa se decide en colaboración con el arquitecto. Las casas son diseñadas libremente.
También recibí una oferta de 210.000 € con referencia a la [Bauleistungsbeschreibung].

Lo que me extraña es que esos 210.000 € son sin extras, excepto los trabajos de pintura y el laminado. Me parece bastante alto para la zona de Berlín. Se trata de una casa de bajo consumo energético, es decir, ni siquiera Kfw70, construida con 36,5 cm de hormigón celular. Las paredes interiores no portantes, por lo que puedo ver, están concevidas en estructura de entramado ligero. No se prevén persianas enrollables. El sistema de calefacción es una caldera de gas de condensación. Lo demás lo consideraría estándar. Varios compañeros de trabajo y conocidos con algunos extras nunca han pagado más de 1300 € por m². Cuando navego por internet, con proveedores serios, para la equipación llego a un máximo de 180.000 €. Incluso usando un calculador de construcción de viviendas, solo cuando deseo equipamiento exclusivo llego a 200.000 € en la zona de Berlín. De lo contrario, con equipamiento estándar serían 170.000 € y con equipamiento de lujo 185.000 €.

¿Qué opinan ustedes? ¿Es demasiado cara la oferta?

He adjuntado la [Bauleistungsbeschreibung] sin referencia al fabricante.

¡Muchas gracias de antemano por su ayuda!

Hola Logomir,

los 1500 euros ya son un valor orientativo absolutamente realista. Sin embargo, realmente no incluyen muchos extras. Y sobre todo, tampoco hay terreno ni costos adicionales.

Yo mismo estoy construyendo actualmente una KfW70 sin sótano, y para mí los 1500 encajan bastante bien.

Sin embargo, no me he leído la descripción de los servicios de construcción. Aquí, como es sabido, el diablo está en los detalles. Si comparas la descripción de los servicios de construcción de diferentes proveedores, para un profano todo suena igual y fantástico. Pero si dejas que un experto lo revise, primero te explicará por qué los precios son tan diferentes y qué incluye un proveedor que el otro no tiene.

¡Así que cuidado! Dos casas iguales con el mismo equipamiento y calidad siempre cuestan lo mismo. Si los precios realmente varían mucho, con seguridad también lo harán los servicios de los proveedores. (Pequeñas variaciones regionales aparte).

Saludos
Micha

Tengo que hacer preguntas tontas otra vez.
¿Están incluidos en esos 1500€ de las facturas principales los servicios de arquitectura? Y si es así, ¿cuáles? Afirmo que la supervisión de la obra no está incluida. Un proveedor de casas prefabricadas generalmente no ofrece esto en la misma medida que un arquitecto.
La empresa quizás viene una vez a la semana, el arquitecto dependiendo de la fase de construcción de 2 a 5 veces. Por no hablar del equipamiento.

Por eso me parece muy arriesgado calcular así.

La pregunta debería ser qué servicios están incluidos en esos 1500€, no solo en cuanto a la construcción sino también profesionalmente.

Hola,

como dije, los 1500.-€ son sin verdaderos extras. No es una casa KfW70, no hay persianas, no hay tejas de barro ni tecnología de calefacción especial. La puerta de entrada de la casa puede costar máx. 1099.-€.
Entonces, en realidad todo es solo de estándar inferior - y por eso me parece caro.
Los costos adicionales de construcción + áreas exteriores según la descripción de servicios de construcción fueron ofrecidos por el promotor con un importe fijo de 40.000.-€. Pero en la oferta hay otros 14.000.-€ para la cimentación del terreno.

Tengo que hacer una pregunta tonta otra vez.
¿Están incluidos en estos 1500 € de las superfacturas también los servicios de arquitecto? Y si es así, ¿cuáles? Yo afirmo que la supervisión de la construcción no está incluida. Un proveedor de casas prefabricadas generalmente no ofrece ese servicio con la misma extensión que un arquitecto.
La empresa quizás llega una vez por semana, el arquitecto según la fase de construcción de 2 a 5 veces. Sin mencionar el equipamiento.

Por eso me parece muy riesgoso calcular así.

La pregunta debería ser qué servicios están incluidos en esos 1500 €. No solo en cuanto a la construcción sino también profesionalmente.

Así que la supervisión de la construcción la realiza el jefe de obra de la empresa constructora. Así está en la descripción del servicio de construcción. Según la descripción del servicio de construcción, los servicios de planificación forman parte de los costos secundarios de construcción.

pero eso es justamente lo que dije, no viene ni de lejos tan a menudo como uno encargado especialmente (p.ej. arquitecto).