11ant
13.01.2020 18:03:41
- #1
Primero dos cosas fundamentales:
1. Entre la adjudicación individual y la adjudicación al contratista general (GU) no hay que decidirse exclusivamente, sino que se pueden combinar. Personalmente, siempre licitaría todos los oficios por separado y daría libertad a cada licitante para que ofrezca uno, varios o todos los oficios. Y aquí está la diferencia con lo que últimamente los propietarios de obras consideran inteligente: yo NO haría selección a la carta sacando un solo oficio de la totalidad solo porque haya un licitante que en esa área específica sea un doce por ciento más barato —eso suena a una magnitud tentadora para profanos, pero el valor de una acción bien coordinada es aún mayor.
2. Cambio no es igual a cambio, tanto sus contenidos difieren (principalmente si afectan a la estática o no), como los propietarios (uno cambia UNA VEZ la ubicación del cuarto técnico un piso más arriba o más abajo o desplaza dos paredes respecto al plano estándar, otro cambia DECENAS DE VECES el ancho de los vestuarios, la posición del lavabo y la puerta corredera de la despensa). Esto NO PUEDE NO afectar también la química con el proyectista.
Por siete verdes no se consigue ni un arquitecto libre. Jamás dejaría que el arquitecto libre haga solo el plano —dejando fuera los otros dos tercios de la tarta (planos ejecutivos y dirección de obra)—, porque el proyectista libre aporta muy poco ganancia en calidad. Cambiaría la táctica, por un lado, no acudir en general a los grandes en obra de mampostería y, por otro, no preguntar "cuánto cuesta en su casa catálogo mover la pared", sino ir con un plano que por casualidad se parezca a la casa catálogo con una pared desplazada. Así ellos mismos pueden entender rápido que en realidad ya tienen en el cajón el precio para una casa así.
Que yo sepa, la HOAI nunca fue una norma EN o de la UE, y no fue la HOAI la anulada, sino su obligatoriedad. En mi opinión sigue siendo una referencia práctica como base para calcular el riesgo de responsabilidad profesional del arquitecto.
No debería preocuparte, no eres el delegado de lo habitual, sino que construyes TU casa. Por cierto, la HOAI está estructurada de forma similar a una tabla del impuesto sobre la renta y toma en cuenta el esfuerzo como base esencial para el cálculo. Para una casa unifamiliar creo que no refleja suficientemente la realidad del mercado. Yo incluso pondría una prima por cumplir con la estimación de costos.
La verdadera individualidad la aportan el propietario y el terreno. Nadie necesita originalidad forzada (ventanas ovaladas en la escalera, mirador de capitán en casa toscana). Y en el caso de "08/15" incluyendo "08/15 modificado" y "08/15 avanzado superior" incluso considero que es UN ERROR dogmáticamente “cocinar de nuevo” si se puede coger un modelo probado del cajón. Por eso la “planificación libre” me parece un engaño para el campesino (con la que se justifica cómodamente pagar al arquitecto contratado de facto algo más caro que al delineante habitual).
1. Entre la adjudicación individual y la adjudicación al contratista general (GU) no hay que decidirse exclusivamente, sino que se pueden combinar. Personalmente, siempre licitaría todos los oficios por separado y daría libertad a cada licitante para que ofrezca uno, varios o todos los oficios. Y aquí está la diferencia con lo que últimamente los propietarios de obras consideran inteligente: yo NO haría selección a la carta sacando un solo oficio de la totalidad solo porque haya un licitante que en esa área específica sea un doce por ciento más barato —eso suena a una magnitud tentadora para profanos, pero el valor de una acción bien coordinada es aún mayor.
2. Cambio no es igual a cambio, tanto sus contenidos difieren (principalmente si afectan a la estática o no), como los propietarios (uno cambia UNA VEZ la ubicación del cuarto técnico un piso más arriba o más abajo o desplaza dos paredes respecto al plano estándar, otro cambia DECENAS DE VECES el ancho de los vestuarios, la posición del lavabo y la puerta corredera de la despensa). Esto NO PUEDE NO afectar también la química con el proyectista.
Hasta ahora solo hemos consultado a dos grandes promotores y no estaban en contra, pero lamentablemente es inmensamente caro hacer cambios mínimos.
El plano se puede hacer también por un arquitecto pagado por separado y luego presentar al GU.
En 2018 Town & Country cobró unos 700 € por un cambio en el plano, si no me equivoco.
Por siete verdes no se consigue ni un arquitecto libre. Jamás dejaría que el arquitecto libre haga solo el plano —dejando fuera los otros dos tercios de la tarta (planos ejecutivos y dirección de obra)—, porque el proyectista libre aporta muy poco ganancia en calidad. Cambiaría la táctica, por un lado, no acudir en general a los grandes en obra de mampostería y, por otro, no preguntar "cuánto cuesta en su casa catálogo mover la pared", sino ir con un plano que por casualidad se parezca a la casa catálogo con una pared desplazada. Así ellos mismos pueden entender rápido que en realidad ya tienen en el cajón el precio para una casa así.
¿Que incluso ya antes de la anulación de la HOAI válida en toda la UE se pactaban precios fijos con arquitectos por debajo de la tarifa mínima?
Que yo sepa, la HOAI nunca fue una norma EN o de la UE, y no fue la HOAI la anulada, sino su obligatoriedad. En mi opinión sigue siendo una referencia práctica como base para calcular el riesgo de responsabilidad profesional del arquitecto.
¿Qué opinan ustedes de la historia de no pactar precio fijo con el arquitecto (es decir, un precio basado en el coste de construcción), sino pagarle según el esfuerzo? ¿Es habitual esto?
No debería preocuparte, no eres el delegado de lo habitual, sino que construyes TU casa. Por cierto, la HOAI está estructurada de forma similar a una tabla del impuesto sobre la renta y toma en cuenta el esfuerzo como base esencial para el cálculo. Para una casa unifamiliar creo que no refleja suficientemente la realidad del mercado. Yo incluso pondría una prima por cumplir con la estimación de costos.
Aquí en la región hay un GU que mantiene a dos arquitectos muy buenos. Con él no hay casas estándar, sino todas individuales.
La verdadera individualidad la aportan el propietario y el terreno. Nadie necesita originalidad forzada (ventanas ovaladas en la escalera, mirador de capitán en casa toscana). Y en el caso de "08/15" incluyendo "08/15 modificado" y "08/15 avanzado superior" incluso considero que es UN ERROR dogmáticamente “cocinar de nuevo” si se puede coger un modelo probado del cajón. Por eso la “planificación libre” me parece un engaño para el campesino (con la que se justifica cómodamente pagar al arquitecto contratado de facto algo más caro que al delineante habitual).