Suplemento al contrato de construcción por parte del promotor

  • Erstellt am 27.07.2012 08:35:03

willi22

27.07.2012 15:24:44
  • #1
No conozco la constelación de promotores inmobiliarios; si el terreno os perteneciera, de ninguna manera tendríais que aceptar costes adicionales o permitir una excavación de vuestro terreno, que posiblemente ni siquiera debiera autorizarse (según esté regulado en cada estado federal). En Alemania no existe un derecho general a un sótano ni a la utilización de terrenos vecinos. Como se trata de una suma elevada, aconsejaría acudir a un abogado especializado.
 

Häuslebauer40

27.07.2012 20:42:15
  • #2
Solo puedo estar de acuerdo con Willi. Al abogado con eso. En cuestiones legales a menudo no solo prevalecen el derecho y la ley, sino también la lógica. En mi opinión, no puede ser que tengáis que pagar porque el vecino de repente quiera construir un sótano. IMHO, una casa pareada, desde el punto de vista jurídico, no se considera diferente de una casa unifamiliar, aunque algunos proveedores comerciales quieran hacer creer lo contrario. Mi procedimiento sería clarísimo. Si el vecino, después de que yo haya firmado mi propio contrato, decide construir un sótano, que se encargue de que mi casa pueda ser construida según lo planeado. Si por razones técnicas esto ya no es posible sin costes adicionales, eso no es asunto mío. Si no hubiera acuerdo entre el vecino y el contratista general sobre los costes adicionales, yo rescindiría el contrato de inmediato y sin pagar ni un solo centavo de indemnización al contratista general. Al fin y al cabo, hay una asesoría claramente errónea y eso no puede ir en tu perjuicio. No te dejes intimidar y dale a todos los implicados un buen calentón bajo el asiento.
 

willi22

27.07.2012 20:53:44
  • #3


Lo veo diferente - puedo decirte definitivamente para Baden-Württemberg que esto no aplica aquí (si eres propietario del terreno, lo cual no parece ser el caso descrito, por lo que deberías consultar a un abogado especializado). En mi opinión, aquí se aplica el artículo 909 del Código de Construcción (en el derecho vecinal no está regulada la excavación lateral), y quien quiera construir un sótano debe asumir los costes. Además, debe demostrar previamente que lo hace correctamente. Sería aún peor que alguien destruyera el suelo natural sin consentimiento y que uno tuviera que pagar los costes adicionales de cimentación. De hecho, en un caso exactamente así pudimos defendernos con éxito ante la corte (con la diferencia de que construimos una casa adosada).
 

Bauexperte

27.07.2012 23:16:54
  • #4
Hola,


¡Bueno, eso facilita bastante el procedimiento a seguir!

Le das a Toni0911 un asesoramiento legal vinculante - lo cual, por cierto, no está permitido en Alemania, ya que está reservado solo para profesiones asesoras. Ya que estás convencido de que tienes la razón con tu opinión, ¿seguro que asumirás los costos de una posible derrota en la corte?

En mi opinión, pronosticaría "Caso cerrado". Pareces pasar por alto que tu "caso decidido individualmente" no genera automáticamente un derecho de validez general.

Siempre me sorprende qué ABSURDIDADES el ciudadano alemán común convierte de manera tan espontánea en derecho de validez general...

Saludos cordiales
 

Bauexperte

27.07.2012 23:20:33
  • #5
Oh, me encanta la interpretación alemana de la ley... realmente me pregunto por qué todavía me sorprendo de la sociedad actual y sus excesos...
 

Bauexperte

28.07.2012 00:23:58
  • #6
Hola,


Eso "podría" ser una explicación al meollo del asunto

Saludos cordiales
 

Temas similares
19.04.2013Presupuesto para la construcción de una casa unifamiliar con sótano de hormigón WU27
04.03.2015Terreno con presupuesto y construcción con sótano21
14.03.2018Pendiente ligera, ¿construir con sótano o losa de suelo?16
13.04.2020Proyecto Casa Propia - Sótano, plano de planta baja - Consejos76
12.07.2019Costos de construcción para una nueva edificación de 150m2 sin sótano en el sur de Baden-Wurtemberg16
30.09.2019Casa unifamiliar de 200 m² para 4-5 personas sin sótano en un terreno estrecho67
30.09.2019Optimización del plano de una casa unifamiliar con sótano en un terreno pequeño178
27.06.2020¿Nivelar el sótano o el terreno?43
26.12.2019Casa adosada una vez con y sin sótano! ¿Quién paga?23
27.01.2020Construir una casa unifamiliar con/sin sótano en un terreno pequeño65
28.07.2020Casa unifamiliar de 160m2 con sótano, terreno de 500m2108
09.10.2020Casa unifamiliar de 220 m² con sótano en un terreno de 700 m²41
15.07.2020¿Informe del suelo aunque no construya un sótano?13
01.02.2021Casa unifamiliar 159 m² - Terreno recto - ¿Calculado correctamente?26
19.10.2020Calle aproximadamente 50 cm por encima del terreno - relleno o sótano24
28.11.2020Terreno caro + casa unifamiliar de 155 m² + sótano KFW40+, ¿financiable?60
04.03.2022Construcción en el terreno - sótano sí o no?75
05.04.2022Viabilidad financiera para nueva construcción (terreno + vivienda adosada o media vivienda adosada)93
09.09.2024Diseño del plano: casa unifamiliar con sótano; terreno de 560 m²65
18.04.2024Plano de planta: casa unifamiliar; con sótano; terreno de 800 m²10

Oben