en los 350K también deberían estar incluidos los suelos, trabajos de gala, estacionamientos, costos adicionales de construcción, en principio todo excepto trabajos de pintura y muebles (tampoco la cocina).
100k terreno
350k casa
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500k crédito
100k capital propio
hace 150k para:
- Kosten adicionales de compra
- Kosten adicionales de construcción
- Küche, Möbel
- Garten
- Stellplatz (no puedo imaginar que esto esté incluido en el precio de la casa)
- Puffer
- Rest, der nicht in den Bau darf ("eiserne Reserve")
[*]El terreno tiene 608 m²
[*]El precio por m² es de 150 euros
[*]A esto se suman los costos de notaría, corredor, impuesto de transmisión de bienes raíces
[*]Calculo un costo total de aprox. 100K
Casa
[*]La casa debería ser construida llave en mano por un promotor (al menos regionalmente) renombrado (he entendido que no puedo mencionar nombres aquí)
[*]Nuestro presupuesto es de 350K
[*]Se trata de una casa unifamiliar con tejado a un agua, planta baja, un piso y techo
[*]Según el catálogo cuesta 306K por 157 m² de superficie habitable
[*]Según el proveedor podría construirse con aprox. 10 – 15 m² menos (lo cual nos bastaría); no se eliminaría ninguna habitación sino que todas se reducirían un poco. El precio bajaría entonces aprox. 10 – 15K; en caso de duda nos bastarían 140 m²; espero que el precio baje de forma proporcional.
[*]Por lo tanto, los siguientes servicios estarían incluidos en nuestra variante (espero poder publicar estos contenidos):
· Planificación del diseño, solicitud de construcción y cálculo estructural
· Losa de cimentación
· Estructura de madera maciza de alta calidad para el tejado
· Cubierta con tejas de hormigón de Braas con superficie "Star"
· Ventanas con triple acristalamiento y persianas enrollables
· Ventanas de techo de Roto o Velux
· Revestimiento exterior de resina sintética de alta calidad para mejor protección contra la intemperie y una fachada duradera
· Puerta principal con cierre de seguridad de 5 puntos y superficie de plástico fácil de mantener
· Umbrales de salida en puertas exteriores a ras del suelo de granito macizo
· Detectores de humo interconectados para su seguridad
· Instalación eléctrica completa, lista para operar y superior a la media, de marcas reconocidas incluyendo tomas para teléfono, red y TV así como sistema de timbre - fijada y montada
· Alféizares interiores de piedra
· Equipamiento energético de futuro en forma de tecnología de gas con condensación y sistema solar de Wolf o Viessmann y calefacción por suelo radiante así como ventilación controlada y descentralizada con recuperación de calor
· Grifo exterior antigel
· Equipamiento completo de baño de Villeroy & Boch con cerámica moderna y atemporal, inodoros sin borde con tapa de cierre suave, bañera y plato de ducha poco profundo de Quaryl con aislamiento térmico así como cabina de ducha de vidrio templado con mecanismo de elevación y descenso
· Doble placa en paredes ligeras
· Azulejos de Villeroy & Boch en baño y WC
· Escalera atractiva de acero y madera con posibilidad de personalización del color
· Escalera plegable para el desván
· Incluidos todos los servicios de planificación y arquitectura
[I]· Inclusión de inspección de 5 fases durante la obra por peritos TÜV y test de puerta blower
[/I]
[*]Dentro del presupuesto de 350K también deberían estar incluidos los siguientes componentes:
[*]Costos adicionales de construcción
[*]Plazas de estacionamiento
[*]Trabajos de galería
[*]Suelos
[*]Como extras a destacar nos gustaría tener calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas, bomba de calor y una sauna (que instalaríamos más adelante, no tiene que estar desde el principio)
Equipamiento interior
[*]Para esto tenemos un presupuesto de 50K
[*]Debería incluir:
[*]Cocina
[*]Trabajos de pintura dentro de la casa
[*]Diversos muebles
Financiación:
Necesidad de capital: 500K
Dinero disponible: 120K
Crédito planeado: 400K
Reserva / margen por tanto 20K
Espero haber explicado mi idea con claridad. ¿Es realista? ¿Dónde es demasiado justo?