Proyecto de construcción de casa unifamiliar, techo inclinado - comentarios y evaluación

Hola Basti,

se trata de una empresa familiar supraregional, que está presente en muchos estados federales, pero que tiene la sede central cerca de mí.

No estaría comprometido aquí, pero tengo una buena intuición.

Saludos

En el presupuesto de 350K también deben estar incluidos los siguientes componentes:

[*]Costos adicionales de construcción
[*]Plazas de estacionamiento
[*]Trabajos de albañilería
[*]Suelos
[*]Como extras dignos de mención, nos gustaría tener calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas, bomba de calor y una sauna (que instalaríamos más adelante, no es necesario que esté desde el principio)

Me parece curioso el uso de la palabra "deben". "Debe" es poco vinculante. ¿Está esto incluido o es solo tu deseo? Con mala suerte, los costos adicionales de construcción ya pueden ser 50.000€.

„Soll“ es mi deseo, mi idea / expectativa.

Si tuviera una oferta vinculante, copiaría y pegaría eso.

Entonces prepárate para que tu "debería" no sea del todo realizable. Si los costos básicos de la casa ascienden a 306k, seguramente se agregará algo más. Incluso con una buena equipación básica del proveedor, aquí y allá seguramente surgirán pequeños costos adicionales (¿más electricidad, ventanas con lámina?, ¿quizás una puerta corredera elevable?, las escaleras a menudo se mejoran, formatos de azulejos más grandes, etc.) y con el margen para mejoras, costos adicionales de construcción, áreas exteriores, espacios de estacionamiento (¿serán carport?) no veo realista 350k. Yo calcularía más o menos así: 320k para la casa (realmente no es mucha mejora), 30k costos adicionales de construcción (¿puedes estimar ya los trabajos de tierra con tu "ligera" pendiente?), 30k áreas exteriores incluyendo carports, 50k pintura y equipamiento interior (cocina, muebles, lámparas), 100k terreno. Por lo tanto, veo una necesidad de capital de 530k y un crédito de 430k. No obstante, considero ese crédito viable para ustedes. Tienes todo bien controlado y eres estructurado. Pueden abordar esto, pero ten presente que casi nadie cumple con su cálculo inicial.

Hola Crossy,

Gracias por el feedback.

No puedo estimar los costos para la pendiente. Por el momento, los estacionamientos realmente solo deben ser estacionamientos.

Mañana tengo una cita en el lugar del terreno con el promotor.

430K es bastante, pero creo que aun así lo haría.

Ese es precisamente el tipo de feedback y consejos que busco

Tenéis aún una ventaja más: después de que compréis el terreno, no empezáis directamente con la construcción y el pago. Por lo tanto, tenéis todavía unos meses para ahorrar de nuevo capital propio como colchón. Y gracias al pago en efectivo también tenéis tiempo para una planificación adecuada. Con calma. Incluyendo informarse. Sin estrés. Prácticamente condiciones ideales.