单户住宅建设项目，单坡屋顶 - 反馈与评估

融资没问题，建筑费用取决于具体情况。
计划没有地下室？那可能可行。
有地下室的话则不太可能。

没有地下室，是的。

可能大约小10平方米，Soul版本

350K中应该也包括地板，庆典工作，停车位，附加建筑费用，基本上除了油漆工作和家具（也不包括厨房）之外的一切。

这块地有一个非常轻微的坡度。

提供商几乎是交钥匙方式提供的。我可以复制这里的 Leistungsbestandteile 吗？

到目前为止，我理解的是：

100k 地皮
350k 房子
----
500k 贷款
100k 自有资金

合计150k 用于：
- 购房附加费用
- 建筑附加费用
- 厨房，家具
- 花园
- 车位（我几乎无法想象这包含在房价里）
- 备用金
- 不能用于建筑的剩余资金（“铁的储备”）

你能进一步细分一下你的计划吗？

你好 Tassimat，
当然，我很乐意尝试。

土地

[*]该地块面积为608平方米
[*]每平方米价格为150欧元
[*]此外还有公证费、中介费、土地购置税等费用
[*]我预计总费用约为100K

房屋

[*]该房屋将由一个（至少是地区内）知名的开发商交钥匙建造（我了解到这里不能提及名字）
[*]我们的预算为350K
[*]这是一个带单坡屋顶的独栋住宅，有一层底层、一层楼层和屋顶
[*]根据目录，157平方米的居住面积价格为306K
[*]根据供应商，该房屋也可以建造约少10－15平方米（对我们来说足够）；这里不会减少房间数量，而是所有房间都稍微缩小。价格将下降约10－15K；如果不确定，140平方米足够，我希望价格能相应下降。
[*]以下服务将包含在我们的方案中（我希望我可以发布这些内容）：

· 设计规划、建筑申请及结构计算
· 地基板
· 采用结构全木材的高品质屋架
· 房顶覆盖使用Braas的带“Star表面”的混凝土瓦
· 采用三层隔热玻璃及遮阳卷帘的窗户
· 由Roto或Velux制造的天窗
· 高品质的合成树脂外墙涂料，提供最佳的防护和耐用的外观
· 带5点安全锁和易清洁塑料表面的入户门
· 底层无障碍外门配备实心花岗岩门槛
· 保障安全的无线连接烟雾报警器
· 品牌厂商供货的完全可用且超出平均水平的电气设备，包括电话、网络和电视插座及门铃系统，安装完毕
· 石材制成的室内窗台
· 面向未来的能源设施，包括Wolf或Viessmann的燃气冷凝系统配太阳能装置及地暖，还有带热回收的分散式受控居室通风系统
· 免冻外部水龙头
· Villeroy & Boch提供的全套卫浴设施，包括时尚现代的浴室陶瓷、带软关闭盖的无边缘马桶、隔热Quaryl材质的浴缸和平底淋浴盘，以及带升降机制的纯玻璃淋浴间
· 轻质隔墙采用双层石膏板
· Villeroy & Boch品牌的浴室和厕所瓷砖
· 带个性色彩设计选择的钢木楼梯
· 阁楼拉梯
· 包括所有规划及建筑师服务
[I]· 包括由TÜV进行的建筑伴随的五阶段专家审核和风压测试
[/I]

[*]在350K的预算中还应包含以下部分：
[*]建筑附加费用
[*]车位
[*]栏杆工程
[*]地板
[*]值得一提的额外项目，我们希望包括地暖、电动卷帘、热泵和桑拿（桑拿我们会后期安装，初期不必具备）

室内装修

[*]预算为50K
[*]包括以下内容：
[*]厨房
[*]房屋内的油漆工程
[*]各类家具

融资：
所需资金：500K
现有现金：120K
计划贷款：400K
预备金/缓冲20K

希望我已经清楚地表达了我的想法。这个计划现实吗？哪里可能不足？

期待您的回复！

你们是和当地的建筑公司还是更大的跨地区建筑公司一起建造的？