来自收藏夹的施工性能描述 - 有什么遗漏吗？

即使我现在对语气有点困惑，我在此确认我已经理解了，然后会带着对特定段落的疑问再回来讨论 ;)

这里有几个论坛成员专门这样做。毕竟，作为“普通人”，在签字后必须慢慢适应与总承包商的沟通语气。;) 这里简直就是一个训练营。

早上好！

感谢你们的快速回复！我会再帮你们把整个内容“写下来”，我当时是这样理解的，就是应该优先设置页面 :)
谢谢你的提醒！

我也觉得没必要，而是建议找一个专家，花几百欧元就能请到。论坛可能会看到一些东西，但只能让你浅尝辄止。

我们有一份按我们外行人观点来看，相当详细的施工服务说明书

你说的“详细”是指什么？你认为里面包含了建造房子所需的全部内容吗？
还是你觉得非常详细地、不隐蔽地列出了业主必须支付的附加工程？

还有一些点讲得不够充分/不是“正常”的或需要更详细说明的内容。

没有什么需要更详细说明的：施工服务说明书是合同的一部分，并且在公证处已经高价陈述过，以便不被挑战。
第一页左右写明了可以接受变更和调整服务，但这意味着额外费用。合同随后会增加所需项目及其价格。
我第一眼看到的是基础费用、测量师、地质专家以及常见的杂项。
基本上它并不比其他合同差。很多人用塑料门，厨房装6个插座就够了。在我们这里，去掉通风、烤箱和蒸汽炉，插座只剩三个。
180升的热水储备太少了，但两个人用可能够用。根据需求有室外水龙头...
为什么内部门自由选择要被标记？你认为你们有自由选择吗？那指的是门表面的外观。
根据要求，至少需要1万欧元（基础/土方工程加雨水落水管土方工程），甚至2万欧元或更多以获得更好的质量（例如外墙抹灰、内墙抹灰）等等。
附言：有些内容我没能看清楚。

好了，现在慢慢说，我也尽量直接回答每个出现的问题，如果漏掉了，抱歉！

1. 为什么这位企业家目前是首选？我们目前有5个报价，其中3个只能在我们想建的地方建造，这3个中当前这个在性价比方面是“首选”，在服务方面可以说都一样“好”。

2. 说实话，建筑服务说明书差别不大，这个甚至比其他的更“详细”，因为上面还写了模型/厂家，而不是像其他说明书里只写“符合DIN热绝缘标准”。

3. 混凝土残余和建筑垃圾会在工地结束时处理（企业提供集装箱），但在施工期间必须能在工地上存放。

4. 电气方面，包括插座，我觉得是低标准，额外的单个插座收费50欧元，双插座80欧元（不过我们考虑借助一个朋友电工，必要时自己安装）。

懒人注意：问题
5. 地基板包含在内，但作为条形基础，坦白说这方面我会需要论坛帮忙……其他说明书里明确写了“地基板”……作为毫无头绪的人：这有什么缺点吗？还是说基本没影响，或者是我理解错了？

6. 当然，论坛不能替代鉴定专家，天哪！只是遇到特别的事情提醒我，好让我可以特别问专家，而且专家也是人。

7. 计划通过专家进行合同审查和增加建筑监督（企业安排4次），我想签一个额外合同，我认为还应该有1次屋顶封顶后的检查和1次验收，企业安排的是1次回填前，1次电气粗装+内墙抹灰后。
懒人注意：问题
--> 也就是说这里供应商进场，看到了“裸露”的墙面，对吧？还有地暖呢？
1次砂浆铺设后，1次竣工后（应该是验收，我不想由企业提供，我会自己找专家验收）。

8. 我们已了解地质报告及相关费用和额外土方工程的可能，当然报价中包括“完美无忧的地面”。

9. 土壤会留在地块上，需分配、分给邻居或运走（我们知道）。

懒人注意：问题
10. 建筑用电和用水我也觉得奇怪，其他地方安装免费，只需付费消耗，我们目前初步预算总计3000欧元（预计秋季开工），这现实吗？说实话，我还想再谈100欧元，因为不明白100欧元的固定费用有什么用。

11. 训练营口语训练：明白了，日常业务风格还是那种严厉语气 :D 不知道我喜不喜欢。

12. 我读过180升的热水应该够用？我们95%时间都淋浴，我也认为够了，水一般不会全部用完，都“混合着”用……更大的热水箱如果不用会增加电费……难以抉择……论坛上也常说180升热水够用。

13. 室内门选择——只能选颜色，哈哈，我们明白了 :)

以上应该就是全部了，关于我们的一些情况：
我们都快30岁，想解决“租房问题”，但一直是租房族，目前住在翻修过的老房子里，经济条件允许略高预算，但我们比较“不挑”，不想负担太大……和银行谈过，银行首肯了，表示我们预算约是能轻松贷到额度的70%……简单总结：
- 高端标准当然好，我们现实点—那没钱
- 不需要150平米以上，我们小时候都是4人家庭住65平米，100平米完全足够
- 知道不便宜的东西会加价，但我们作为外行，认为德国新房所有“合法建造”的规格至少比我们现在的住所有明显提升（冬天超级冷，窗户是双层玻璃；夏天非常热，隔热差，地面问题）……还是我们太天真？

唯一没搞明白的额外点是……我们看中的地块标注“无法雨水渗透”，如果我理解正确……是不是必须要装蓄水池？有人遇到过吗？

还有问题请随时问！

我们目前收到了5个报价，其中3个报价只能在我们想建造的地方建造，

另外两个为什么不行？？？

给懒人看的：注意问题

？？？？？

我们都快30岁了，想摆脱“租房问题”，不过我们一直都是租房族，目前住在翻修过的老房子里，我们的经济条件允许稍高一点的预算，但我们相对来说比较“无所谓”，所以不想无谓地在经济上超支……

好的。那么把这套房子当作一个跳板，预计自用大约十年后再出售。也就是说，放弃个性化设计。基本配置只做小规模的电气升级（除了房门旁边的吸尘器插座灯开关外，其他地方不要安装单独插座）和一个外部水龙头之类的。绝对不要在这个年龄就为了个人永久使用而建造。相应地，也不要过分讲究。选择总承包商时主要看其真实的业主案例。

都一样“好”

这读起来倒像是“同样糟糕”。但你不应该指望签字之后，那位马虎的销售人员会被一位模范的工地经理取代。

我必须安装一个蓄水池

不，你也可以把雨水排到排水管里，只要允许的话。（我们这必须排进去！）