Financiamiento para la construcción de una casa unifamiliar, evaluación de la situación actual, ofertas, etc.

Y no es normal que alguien considere 1.449 m² como terreno edificable.

Cada banco lo hace de manera diferente. Mi banco rojo solo quería contarme completamente los primeros 500 m². Pero lo interesante fue la afirmación de que si se pueden dividir terrenos grandes y simplemente construir varias veces, entonces se reconoce completamente. Quizás los 1449 m² sean muy anchos con mucha fachada a la calle.

Sobre el tema de "trabajo en negro", estamos en una zona muy rural y todos se conocen, por eso eso jugará un gran papel; como yo también trabajo en la construcción y obtengo hasta un 40% de descuento en casi todos los materiales, hice cuentas con 300k =)

Entonces debería haber entre la gente que conoces algún asesor bancario o intermediario. Eso se puede abordar con cuidado. Lo que siempre es posible es retener tu propio capital y no incluirlo en la financiación, así puedes asignar libremente los trabajos. Si ya trabajas en la construcción, también deberías poder encontrar buenos contactos allí, cómo la gente ha hecho sus propias casas.

No hay niños planeados, como mucho en 5 años

Bueno... en 5 años ya habrán terminado con la financiación. Entonces ya no importará
Bromas aparte:
Tu novia tiene 25 años. Vienen del campo.
A más tardar cuando la construcción de la casa se concrete, crecerá la presión externa y también el deseo interno de tener un hijo.
Así que yo creo que el tema del niño ya está MUY cerca para ustedes.

Infórmense sobre las tarifas de las guarderías, planifiquen 12 meses de subsidio parental y, si acaso, también un tiempo sin un segundo ingreso ¡El banco no planea eso por ustedes!

También queremos construir ahora... 32/34 años... ahora también se espera un niño... Se avecina un tiempo agotador. Hemos acordado con el banco que aportaremos nuestro capital propio al final... eso significa que debemos demostrar 80k en facturas pagadas simplemente con el extracto bancario. Lo que supere esta cantidad no necesita ser demostrado. Por eso yo tomaría el terreno como capital propio con vosotros, y mantendría vuestro dinero apartado en caso de que el terreno sea suficiente, para que podáis hacer lo que queráis con él durante la fase de construcción. Buenos intereses ya existen a partir de una cobertura del 20% de capital propio... Tenemos un crédito de 450k con 0,94% y una amortización extraordinaria del 5%, fijo 15 años. El crédito KFW de 120k fue aceptado como capital propio + los 80k de capital propio de nosotros... para que ya tengas algunos números. Yo simplemente contaría con 2500€/m2 más costes adicionales de construcción... mejor solicitar un poco más que tener que financiar después. De lo contrario, alquila el apartamento con tranquilidad, pero cuidado con la venta posterior (si está alquilado), debe respetarse el plazo de 10 años debido al impuesto sobre especulación. Mucha suerte

¿El crédito Kfw se considera capital propio?

¿El crédito KfW se considerará como capital propio?

con nosotros sería reconocido así. De lo contrario, no habríamos alcanzado el límite del 20% de capital propio. Sin el crédito KfW habríamos estado en 1,14%. Algunos bancos no reconocen el crédito KfW como capital propio. Pero nuestro banco principal fue muy flexible.

con nosotros se reconocería así. De lo contrario, no habríamos alcanzado el límite del 20% de capital propio. Sin el préstamo KFW, hubiéramos estado en 1,14%. Algunos bancos no reconocen el préstamo KfW como capital propio. Pero nuestro banco principal fue muy flexible.

¿Cuál fue?