独栋住宅的建设成本以及选择总承包商还是建筑师的问题

建筑价格完全不现实。你们也应该放弃那种认为找建筑师能省钱的浪漫想法。

他不是控制者，更像是魔法师或艺术家。如果你选错了人，只会出问题。总承包商（GU）会给你价格保证。

即使是总承包商，即使有价格保证，也可能会让你大伤脑筋。不知道为什么建筑师总是被一概而论地说得这么差。

我假设总承包商的利润率大概是5%-10%。目前价格保证肯定附带风险溢价，所以很快超过10%。在新冠疫情期间以及建筑材料价格大幅上涨时，这些价格保证的稳定性，我们论坛里也多次见证过。
提供第1-8阶段服务的建筑师，费用可能不会明显超过总承包商的利润率。
一个好的建筑师，如果双方都愿意，可以最大限度地降低房屋造价，设计巧妙的空间布局，并在施工过程中灵活调整。他是以业主的利益行事，而不是公司的利益。
我并不是反对总承包商，但只要你不找你说的那个“艺术家”，就不应该否定考虑找建筑师这个想法。

据我看，建筑师和总包公司的结合是一种最佳方案。建筑师的问题经常是价格突然比预期高很多。

如果我们再建一次，我会在建筑许可申请之前找建筑师，之后找总包公司。这样的话，你最好能同时拥有漂亮的平面图（建筑师设计）和固定价格及工期保证（总包公司）。

我不知道你在哪里建造，但大约2500欧元/平方米是一个相当合理的价格。如果总承包商给人好印象，那就选他吧。

我不知道你在哪建房，但大约2500欧元/平方米已经是一个相当合理的价格了。
如果总承包商给你的印象不错，那就选他吧。

对于红砖墙和KfW 40标准来说已经算便宜了。千万别被忽悠买一个4千瓦峰值的光伏系统和3千瓦的系统，就像常见的那样，只为了达到KfW 40标准。此外，经验告诉我们，后续/最终报价不会更便宜。

7万欧元用于双车库和附加建筑费用可能也会有点紧张。这当然很大程度上取决于土壤检测报告和土壤质量，特别是在开挖地基的时候。

你们也应该放弃那种通过建筑师来省钱的浪漫想法。[...] 他不是控制者，更像是魔法师或艺术家。如果你选错了人，只会出错。总承包商有价格保证。

即使是总承包商，尽管有价格保证，也可能会吃大亏。不明白为什么建筑师总是被一棒子打死，评价这么差。[...] 我不是反对总承包，但只要不请你说的那个“艺术家”，考虑建筑师的想法不应该被否定。

我认为更浪漫的想法是通过省略建筑师设计来省钱。造成 创伤的那类建筑师是少数。有很多优秀的建筑师，我也乐意亲自帮忙寻找。

一个好的建筑师，如果双方都愿意，可以将房子最大限度地经济设计，制定巧妙的空间布局，并且在施工过程中也能个性化地干预。他是为了业主的利益行事，而不是为了某个企业。

是的，我认为最关键的是建筑师特别作为施工现场负责人（谷歌剧透：“从施工负责人和……施工负责人”），是为业主利益而非企业利益行事：当建筑师作为施工负责人会避免自身出现错误，而总承包商的施工负责人更多是为了避免在验收前被发现错误。

我的看法是，建筑师和建筑总承包商混合使用是最好的方案。[...] 如果我们再建房，我会请建筑师做施工许可阶段，之后换总承包商。这样你最好能得到漂亮的平面图（建筑师）结合固定价格和施工时间保证（总承包商）。

在建筑师完成绩效阶段4后转换给绘图员（“Zeichenknecht”）这种做法，只有在绩效阶段3后转换或完全仅用绘图员设计（除非你完全照搬经过验证的样板房）才能被超越。把建筑师浪漫地简化成平面设计师，可能是误判建筑师设计工作被高估的最大支柱之一。

你也可以通过把招标交给专业人士（而不是陷入“招标是一个做自助劳动的好机会——问报价，任何傻瓜都会”的错觉）来获得有约束力的固定价格承诺。在施工中，没有哪里比业余而缺乏经验的对“最公平价格”的追逐更浪费钱了。

顺便说一句，选择建筑师路线并不意味着拒绝用总承包商施工：一个好的建筑师总会允许投标者作为总承包商竞标多个或全部包件。

我认为为了省去建筑师设计而节省资金的想法更具浪漫色彩。造成 创伤的那类建筑师，属于少数派。有很多优秀的建筑师，我也很乐意亲自帮助寻找他们。

是的，我觉得最关键的是建筑师特别是作为施工经理（谷歌剧透：“关于施工经理和……施工经理”）时，是代表业主而非公司的利益行事：当建筑师施工经理注意避免自身出现错误时，总承包施工经理的任务更倾向于避免在验收前被发现错误。

在建筑师完成第四阶段后转向绘图员只能被超越，比如在第三阶段就转向，甚至完全只由绘图员进行设计（除非：你是毫无保留地建造经过验证的样板房）。将建筑师浪漫地简化为仅仅是平面图设计师，可能是错误评估建筑师工作价值最高的支柱之一，认为建筑师提供的设计服务价格过高。

还可以通过将招标交给专业人士来获得真正具有约束力的价格承诺（而不是陷入招标是自己出力、询问价格这种每个傻瓜都会的事的错觉）。但在建筑领域，没有哪里比业余且缺乏经验的追求所谓“最公平价格”更浪费钱了。

顺便说一句，选择建筑师路线并不意味着拒绝与总承包商合作：一个好的建筑师总是允许投标者作为总承包商竞标，以承包多个或全部标段。

我不太明白 。为什么和建筑师一起设计平面图并提交施工申请后，再转向总承包商会有问题？他们不也只是根据设计图施工，执行之前设计的吗？但我觉得选择他们的好处是有施工时间和固定价格保证，而建筑师那边没有。