TommyXXX
29.05.2019 18:28:44
- #1
Buenos días,
mi esposa y yo queremos construir pronto. Ya tenemos el terreno. Lo que nos falta es una empresa constructora. Buscamos un contratista general, no nos importa si es de construcción sólida o casas prefabricadas. Ya hemos tenido algunas negociaciones, pero lamentablemente siempre fracasan por los contratos. Ahora tenemos dos empresas en la selección final. Una empresa de Colonia, que no es contratista general, pero sí optimizadora de costes de construcción (Argus Direktbau) y ID Massivhaus de Hamminkeln. El precio de ID nos gustó, pero desafortunadamente no se encuentran testimonios. Un conocido nos dijo que deberíamos dejar ambos contratos de lado, ya que no se puede hablar de garantía de precio fijo, lo cual es importante para nosotros.
Ahora mis preguntas:
¿Cómo se puede saber si una empresa es seria cuando no hay nada en internet al respecto?
¿Existe alguna manera de comprobar la solvencia de una empresa o si alguna vez estuvo en insolvencia y ahora opera bajo otro nombre?
¿Se debería hacer revisar cada contrato por un abogado especializado en construcción? En nuestro caso perderíamos mucho dinero rápidamente y tampoco siempre se sabe de inmediato si un abogado es bueno.
ID Massivhaus, por ejemplo, no tiene una descripción de obra y servicios, solo un contrato de dos páginas. Hasta ahora solo hemos tenido experiencias con descripciones detalladas de servicios en cada contrato. Sin una descripción de obra, no se puede saber qué se va a instalar, ¿o me equivoco?
El contrato también está según el Código de Construcción, pero ¿qué pasa si ID, por ejemplo, no cumple? ¿Se puede cancelar cualquier contrato y no pagar nada después de cierto tiempo, o eso debe estar explícitamente estipulado en el contrato? ¿Qué pasa si no se mencionan penalizaciones contractuales, quién responde si la construcción se retrasa?
Y la última pregunta: si se contrata a un optimizador de costes de construcción, que es similar a un arquitecto, y cada oficio se contrata por separado, ¿quién responde si pasa algo? Normalmente un contratista general debe dar una garantía de 30 años sobre la construcción y solo hay un interlocutor. ¿Pero cómo es al revés? ¿La garantía la da cada oficio? Pero entonces, ¿para qué sirve el optimizador de costes de construcción que da una garantía de precio fijo y tiene una descripción de obra de varias páginas? ¿Es eso siquiera serio o realista, precisamente porque cada oficio se contrata por separado?
Gracias por las respuestas.
mi esposa y yo queremos construir pronto. Ya tenemos el terreno. Lo que nos falta es una empresa constructora. Buscamos un contratista general, no nos importa si es de construcción sólida o casas prefabricadas. Ya hemos tenido algunas negociaciones, pero lamentablemente siempre fracasan por los contratos. Ahora tenemos dos empresas en la selección final. Una empresa de Colonia, que no es contratista general, pero sí optimizadora de costes de construcción (Argus Direktbau) y ID Massivhaus de Hamminkeln. El precio de ID nos gustó, pero desafortunadamente no se encuentran testimonios. Un conocido nos dijo que deberíamos dejar ambos contratos de lado, ya que no se puede hablar de garantía de precio fijo, lo cual es importante para nosotros.
Ahora mis preguntas:
¿Cómo se puede saber si una empresa es seria cuando no hay nada en internet al respecto?
¿Existe alguna manera de comprobar la solvencia de una empresa o si alguna vez estuvo en insolvencia y ahora opera bajo otro nombre?
¿Se debería hacer revisar cada contrato por un abogado especializado en construcción? En nuestro caso perderíamos mucho dinero rápidamente y tampoco siempre se sabe de inmediato si un abogado es bueno.
ID Massivhaus, por ejemplo, no tiene una descripción de obra y servicios, solo un contrato de dos páginas. Hasta ahora solo hemos tenido experiencias con descripciones detalladas de servicios en cada contrato. Sin una descripción de obra, no se puede saber qué se va a instalar, ¿o me equivoco?
El contrato también está según el Código de Construcción, pero ¿qué pasa si ID, por ejemplo, no cumple? ¿Se puede cancelar cualquier contrato y no pagar nada después de cierto tiempo, o eso debe estar explícitamente estipulado en el contrato? ¿Qué pasa si no se mencionan penalizaciones contractuales, quién responde si la construcción se retrasa?
Y la última pregunta: si se contrata a un optimizador de costes de construcción, que es similar a un arquitecto, y cada oficio se contrata por separado, ¿quién responde si pasa algo? Normalmente un contratista general debe dar una garantía de 30 años sobre la construcción y solo hay un interlocutor. ¿Pero cómo es al revés? ¿La garantía la da cada oficio? Pero entonces, ¿para qué sirve el optimizador de costes de construcción que da una garantía de precio fijo y tiene una descripción de obra de varias páginas? ¿Es eso siquiera serio o realista, precisamente porque cada oficio se contrata por separado?
Gracias por las respuestas.