Contratos de construcción - ¿qué tan confiables son?

Buenos días,
mi esposa y yo queremos construir pronto. Ya tenemos el terreno. Lo que nos falta es una empresa constructora. Buscamos un contrato global (GU), no nos importa si es construcción en bloque o prefabricada. Ya hemos tenido varias negociaciones, pero desafortunadamente siempre fracasan por los contratos. Ahora tenemos 2 empresas en la selección final. Una empresa de Colonia que no es un GU, pero es un optimizador de costos de construcción (Argus Direktbau) y ID Massivhaus de Hamminkeln. ID nos gustó en cuanto a precio, pero desafortunadamente no se encuentran opiniones. Un conocido nos dijo que deberíamos mantenernos alejados de ambos contratos, ya que aquí no se puede hablar de garantía de precio fijo, lo cual para nosotros sería importante.
Ahora mis preguntas:
¿Cómo se puede saber si una empresa es seria cuando no hay información en internet?
¿Existe alguna manera de comprobar la solvencia de una empresa o si alguna vez estuvo en insolvencia y ahora opera bajo otro nombre?
¿Se debería hacer revisar cada contrato por un abogado especializado en construcción? En nuestro caso perderíamos mucho dinero rápidamente y no siempre se sabe de inmediato si un abogado es bueno.
Por ejemplo, ID Massivhaus no tiene descripción de obra y servicios, solo un contrato de dos páginas. Hasta ahora solo hemos visto contratos con descripciones de servicio extensas. Sin una descripción de obra, no se puede saber qué se va a instalar, ¿o estoy equivocado?
El contrato también está basado en el Código de Construcción, pero ¿qué pasa si ID, por ejemplo, no cumple? ¿Se puede cancelar cualquier contrato y no pagar nada después de cierto tiempo o eso debe estar explícitamente estipulado en el contrato? ¿Qué pasa si, por ejemplo, no se mencionan penalizaciones contractuales? ¿Quién responde si hay retrasos en la construcción?
Y la última pregunta: si se contrata a un optimizador de costos de construcción, que es similar a un arquitecto, y se encarga cada oficio por separado, ¿quién responde si pasa algo? Normalmente, un GU debe dar garantía de 30 años sobre la construcción y solo se tiene un interlocutor. ¿Pero cómo es en sentido contrario? ¿La garantía la da cada oficio? ¿Pero para qué está el optimizador de costos que da garantía de precio fijo y una descripción extensa de obra y servicios? ¿Eso es serio o realista, considerando que cada oficio se contrata por separado?
Gracias por las respuestas.

Entonces queríamos construir con ID Massivhaus, teníamos casi todo listo, pero también decidimos no hacerlo. La descripción del alcance de la obra es simplemente extraña.
Ahora será Neesenbau de Dortmund. Tienen un contrato genial. Como debe ser.
Creo que los tres constructores de casas mencionados son proveedores de bajo precio, pero creo que puede funcionar de una u otra manera.
Habrá que esperar.

Hola,
hace ya un año y medio empezamos a construir con Argus. La construcción presenta defectos considerables y Argus se ha equivocado gravemente en el cálculo de costos, por lo que la casa sale alrededor de 150.000€ más cara. No podemos financiar eso.
La empresa Argus nos rescindió el contrato. Debido a la variante de precio flexible, tendremos pocas oportunidades en los tribunales y ahora estamos al borde de la ruina financiera.
Quisiera llevar esto al público y tengo la sensación de que otros propietarios con Argus también están en la misma situación. ¿Hay aquí otros propietarios para intercambiar experiencias o alguien que pueda darme consejos sobre a dónde dirigirme para hacer esto público? ¿Algo como Bauretter o algo por el estilo?

Optamos por la variante de precio flexible porque nos hicieron creer que seguía siendo un precio fijo, pero que los pagos con descuento o precios por debajo del cálculo se nos acreditarían y con eso tal vez tendríamos más dinero para otros gremios.

Optamos por la variante de precio flexible porque nos hicieron creer que seguía siendo un precio fijo, pero que los pagos con descuento o precios por debajo del cálculo se nos acreditarían y con eso tal vez tendríamos más dinero para otros gremios.

Nosotros firmamos un contrato llamado „Bauregievertrag“ con Argus Direktbau GmbH.

Lo lamentamos mucho, ya que la construcción de la casa con Argus se convirtió, desde nuestro punto de vista, en una verdadera pesadilla.

Debido a nuestras experiencias, queremos NO recomendar expresamente a Argus Direktbau GmbH en Colonia para la construcción de casas.