Rehabilitación integral de una casa adosada de 150 m² construida en 1925

Tenemos, yo diría, exigencias un poco más elevadas, pero seguramente no necesitamos un lujo como ventanas de colores o algo similar.

Los precios solicitados para la renovación implican, sin embargo, lujo.

Una pregunta (no quiero abrir un tema nuevo para esto): Tenemos aproximadamente el 40% del precio total, incluidos los costos adicionales y 300.000 € (costos de renovación hipotéticos) como capital propio. ¿Se puede comprar primero la casa sin un plan detallado de renovación y reservar gran parte del capital propio para la renovación y luego realizarla sin el banco? ¿O el banco generalmente quiere ver el proyecto completo detallado? Si se pudiera hacer independientemente de la financiación, eso relajaría un poco el calendario.

Claro que se puede. Pero entonces será una cuestión de condiciones, ya que el banco se basará solo en el estado actual. Quizás también se pueda financiar con un interés fijo por 2 años, durante ese tiempo hacer la renovación con capital propio y luego financiar la “nueva” casa a largo plazo. Todo es un ejercicio de cálculo y una apuesta sobre la evolución de los tipos de interés. Si el auge continúa y los intereses siguen bajos, tal vez en 2 años el banco diga que la casa renovada vale 1,5 millones y puedas conseguir una financiación a largo plazo excelente. Pero también puede suceder lo contrario.

Otra vez: Solo quería una estimación aproximada de los costos de renovación. ¡Tampoco se ha decidido si vamos a conservar las tablas de madera o no! Después de 15 años con tablas de madera en el piso de un edificio antiguo, me puedo imaginar bien poner otra cosa. Por eso quiero un “What-If” para cada partida, para saber que no me voy a sobrepasar, incluso *si* dejo que alguien haga todo.

Solo tengo la afirmación del agente inmobiliario de que, excepto el techo, todo debería hacerse, y de momento solo puedo aceptarlo así. Lo que eso significa exactamente (quitar el piso vs lijar el piso, escalera nueva vs embellecer la escalera, qué ventanas se cambian y cómo) no se puede decir ahora, por eso me parece un poco absurdo discutirlo. Mañana estaremos un poco más informados.

Igual la cuestión de qué se puede y quiere hacer uno mismo. Tenemos un niño pequeño y otro en camino, y sinceramente no quiero cargarme con demasiado y creo que es legítimo. Ya lo he visto en mis padres, qué potencial de conflicto tiene: mi padre hizo todo, incluido construir la cocina, sin experiencia. Los resultados siempre fueron impecables al final, pero el camino a veces fue difícil (por ejemplo, cuando mi madre tuvo que cocinar durante 2 meses para 5 personas en el baño con 2 placas eléctricas :eek:).

Para situar el precio de compra: lamentablemente todo aquí es carísimo. Pueden consultar los portales más usados con el código postal 37083. Hace dos semanas “postulamos” para una casa en condiciones similares en una zona mucho peor con menos terreno: pedían 560.000 € y hubo una puja a la que ni siquiera pudimos participar. Göttingen tiene el “problema” de ser una ciudad universitaria relativamente pequeña con Sartorius, que pronto será una empresa del DAX, que contrata cada año a mucha gente bien remunerada y se ha beneficiado mucho de la pandemia. Bien para la ciudad, malo para el mercado inmobiliario. Solo el año pasado Sartorius contrató a ~1600 empleados nuevos – no todos aquí – pero es mucho para una ciudad de 130,000 habitantes y lleva así varios años. Además, buenos rendimientos de alquiler por los estudiantes, lo que también interesa a inversores. Algo más barato es en los pueblos colindantes (aunque ya se ofrecen muchas propiedades por 600, 700 mil €; el actual destacado es una casa de 200 m² en un terreno de 600 m² por 900 mil €), pero realmente mucho más barato solo es si te alejas 10-15 km (y con una infraestructura mucho peor porque ya no es área urbana -> solo un autobús cada 1-2 horas).

Y una adición más, porque también me parece un poco injusto: tenemos el capital propio porque el padre de mi novia cuidó durante mucho tiempo a una vecina soltera, mientras que su familia se mantuvo bien al margen. Por eso le regalaron la casa y cuando murió hace dos años, se la dejó a mi novia. Así que relajen con eso de "no el típico pequeño propietario de suelos DIY Click Parkett" :)

Podemos discutir largo sobre los precios, pero a primera vista parece que te lo puedes permitir.
Me parece muy positivo que hayas estimado los costos demasiado altos en lugar de demasiado bajos.

Así que vamos, ¡compra la casa!
Una buena ubicación y estar en un callejón sin salida ya es un golpe de suerte. Si además hay otras familias con niños de la misma edad, entonces es un jackpot.

Y una aclaración más, porque también me parece un poco injusto: tenemos el capital propio porque el padre de mi novia cuidó durante mucho tiempo a una vecina soltera, mientras su familia se mantenía al margen. Por eso él recibió su casa como donación y cuando falleció hace dos años, se la legó a mi novia. Así que tranquilícense con eso de "no el típico pequeño propietario que hace bricolaje y pone parquet" :)

Tampoco se quiso decir eso - pero si la arquitecta sabe de un capital propio alto, suelen venir cálculos máximos. Todo eso suena bien y sensato, lo que quieran. Ella dijo, les cruzo los dedos - ese tipo de casas son maravillosas para familias.

si pudiera elegir, elegiría exactamente algo así. Pero aquí eso cuesta más bien alrededor de 2 millones cuando sale al mercado.