1925年建造的150平方米双拼别墅的全面翻新

我们有——我想说——比较高的要求，但肯定不需要像彩色玻璃窗之类的奢侈品。

修缮的报价暗示了奢侈品。

有个问题（我现在不想单独开一个话题）：我们有大约总价的40%，包括附加费用和300,000欧元（假设的！）修缮费用，作为自有资金。可以先买房子而没有详细的修缮计划吗，然后留出大部分自有资金用于修缮，修缮再不经过银行处理？或者银行通常需要全部项目的详细计划吗？如果能独立于融资来做，这会让时间安排更宽松。

当然可以。但这将成为条件问题，因为银行只关注现状。可能也能以两年固定利率融资，在这段时间内用自有资金完成修缮，然后长期融资“新”房屋。这都是一个计算问题和对利率走势的赌注。如果经济继续繁荣且利率保持低位，两年后银行可能会说修缮后的房子值150万欧元，你就可以进行很好的长期融资。但也有可能情况相反。

再说一遍：我关心的其实只是对装修费用的一个上限估计。不管我们是否保留地板，现在还没有决定！不过，经过15年住在有木地板的老房子里，我确实能想象换成别的地板。所以我想对每一项都做一个“假设情况”，让我知道即使*全部*都找人做，我也不会承担不起。

我只有中介的说法，除了屋顶外，其他都应该做，现在只能暂时接受这个说法。具体来说（地板是拆了换还是打磨，楼梯是重新做还是简单修饰，哪些窗户如何更换）现在还不能确定，因此我觉得争论这些有点没意义。明天我们会更清楚一些。

同样地，自己能做和愿意做多少也是个问题。我们有一个小孩，另一个还在计划中，说实话我不想让自己承担太多，这也是合理的。我在我父母那儿见过这种情况，知道这会带来多少冲突潜力——我父亲没经验，所有东西包括厨房都是自己做的。最后结果总是很好，但过程经常很艰难（比如我妈妈曾经在浴室用两只炉盘给五个人做饭做了两个月 :eek:）。

买价的参考是：这里确实一切都非常贵。你们可以在常用网站上查询邮编37083。两周前我们申请了一个状况类似但地段明显更差、地块更小的房子——价格要56万欧，而且还有竞价战，我们根本没机会参与。哥廷根的问题是，作为一个较小的大学城，有Sartorius这样一个马上就上DAX的企业，每年招聘很多高收入人才，而且疫情期间获益巨大。对城市来说是好事，但对房市不好。光去年，Sartorius就新增了大约1600名员工——虽然不全都在这里，但对一个人口13万的城市来说，这人数不少，这种情况已经持续了几年。再加上学生租房带来的不错租金回报率，因此对投资者也很有吸引力。稍微便宜点的是直接毗邻的乡村（不过那里的房子现在也动辄60万、70万欧元，最新的一个卖价90万的亮点是200平方米的房子，地块600平方米），但真正便宜只能往外10-15公里走（这意味着基础设施明显差，因为不再是市区——公共汽车1到2小时才一班）。

还有一个补充，因为我觉得这也有点不公平：我们之所以有自有资本，是因为我女朋友的父亲长期照顾一位独居的邻居，而她的家人则一直置身事外。作为回报，他得到了她们家的房子作为赠与，而两年前他去世时，就把房子遗赠给了我女朋友。所以别再说什么“不是典型的小型DIY地板工点击地板业主”了，冷静点吧 :)

关于价格我们现在可以长时间讨论，但初看起来你是负担得起的。
我非常赞赏你估计费用时偏高而不是偏低。
那么，快去买房吧！
好位置和死胡同已经是幸运的选择了。如果周围还有其他同龄孩子的家庭，那就是中大奖了。

还有一个补充，因为我也觉得这有点不公平：我们的自有资金是因为我女朋友的父亲长期照顾一位独居邻居，而她的家人却置身事外。于是他通过赠与得到了她们的房子，后来两年前去世时又把房子传给了我女朋友。所以别再说“不是典型的小DIY地板工点击实木地板业主”了，放轻松吧:)

本来也不是那个意思——但如果建筑师知道你有较高的自有资金，那通常会出现最大限度的预算计算。听起来你们说的一切都很好很合理。她说她会为你们加油——这样的房子非常适合家庭。

如果让我选择，我会选择完全一样的东西。不过这里要是上市，价格大约是200万。