Base para los costos totales de construcción acreditables

Las preguntas también son: ¿qué tan grande es la casa y qué se debe hacer? Los costos de renovación (con calefacción, ventanas, suelos, paredes) se estiman actualmente en un estándar normal en aproximadamente 1800-2000 €/m². 150.000 se van rápido, especialmente en un monumento histórico. Como ya escribió Harakiri, se están utilizando costos de construcción normales y de mercado para la estimación de precios. ¿Fases de servicio 1-4?

Hola,

la casa tiene una superficie habitable de 92 m² según el nuevo plan.
El arquitecto ha facturado ahora exactamente la fase de servicio 1-4. Sin embargo, no estaba acordado nada más allá de eso.

Se presentó una solicitud de construcción en procedimiento simplificado, ya que existe un plan de urbanismo.
Es decir, solo se trataba de cambiar ventanas, cambiar la puerta principal, instalar aire acondicionado, etc.
No se realizaron cambios estructurales como derribar paredes o recalcular la estática.

Además, la protección del monumento solo se aplica a la envolvente exterior; en la solicitud de construcción no se mencionó ninguna obra interior, ni él planificó nada al respecto.

¿De dónde proviene tu idea de que los 150k serían los costos de construcción asumidos?
En el momento de la presentación de la solicitud de construcción (fase de servicio 4), es casi imposible hacer estimaciones exactas, especialmente en construcciones existentes.

Bueno, hemos hablado de todo con el banco, ya que para un crédito de renovación, por supuesto, hay que presentar un desglose de costos.
Hemos llegado a algo alrededor de 150.000, ahora solo hay una diferencia de casi 100.000.

Si los desgloses de costos han sido elaborados por el asesoramiento bancario, sólo tienen un vínculo aproximado con la realidad. Los asesores no son arquitectos y no conocen el objeto en detalle, por lo general ni siquiera son capaces de detectar posibles trampas de costos y no tienen tiempo para hacer un cálculo adecuado de cantidades.

Seguramente tienen sus valores de experiencia del día a día, pero no puedes comparar seriamente una estimación intuitiva con un cálculo de un arquitecto.

Si los listados de costos fueron realizados por la asesoría bancaria, solo tienen una relación aproximada con la realidad. Los asesores no son arquitectos y no conocen el objeto en detalle; por regla general, ni siquiera son capaces de identificar posibles trampas de costos y no tienen tiempo para hacer una medición adecuada.

Seguramente tienen sus valores de experiencia del día a día, pero no puedes comparar seriamente una estimación aproximada con un cálculo arquitectónico.

No, yo mismo he solicitado ofertas a empresas durante los 2 meses de espera por el arquitecto.
Y actualmente llego a 150.000€.

Entonces tienes una base con la que puedes hablar con el arquitecto.

El arquitecto ha facturado ahora exactamente las fases de servicio 1-4.

¿Sabes qué significan las fases de servicio? ¿Y también que a más tardar en la fase de servicio 3 se debe elaborar una estimación de costos según DIN 276 y entregártela (es una obligación, no un deseo que el arquitecto pueda cumplir o no)? Puedes asumir que una factura según HOAI sin estimación de costos está incompleta y no tienes que pagarla inicialmente.

P.D. Ya te habrás dado cuenta de que fue ingenuo darle un cheque en blanco al arquitecto. No necesito mencionarlo más. Y como complemento, la rehabilitación de una casa protegida como monumento puede calcularse fácilmente con la tarifa media (zona de honorarios III) + 30-35% de recargo. O clasificarse directamente en la zona de honorarios 4 (o V en rehabilitaciones muy complejas).

¿Sabes lo que significan las fases de servicio? Y también que a más tardar en la fase de servicio 3 se debe elaborar una estimación de costos según la DIN 276 y entregártela

La realidad acordada entre el propietario y el arquitecto sobre la interpretación de "fase de servicio 1-4" en construcción en edificios existentes suele ser así:
Nos saltamos la fase de servicio 1, la casa ya está construida
Nos saltamos la fase de servicio 2, la casa ya está construida
Fase de servicio 3 planificación
Fase de servicio 4 solicitud de construcción / facturación.