निर्माण कार्य विवरण की तुलना! हमें क्या प्राथमिकता देनी चाहिए?

नमस्ते, मैं सोचता हूँ कि कीमतों पर हमेशा पुनर्विचार किया जाना चाहिए। जब आप [LV] के अनुसार निविदा करते हैं तो आप कीमतों की अच्छी तरह से तुलना कर सकते हैं और संभवतः कीमत में कुछ स्थिति कम कर सकते हैं। मेरे दो परिचित हैं जो निर्माण इंजीनियर के रूप में बहुत सारे सब-कॉन्ट्रैक्ट की निविदा करते हैं... वहां हर स्थिति पर पुनर्विचार किया जाता है... हम आर्किटेक्ट के साथ और एकल आपूर्ति के माध्यम से निर्माण करते हैं और अब तक हमारा बजट अच्छी तरह से बना रहता है। कई स्थितियाँ आप समान कीमत पर [Bauträger] के मुकाबले बेहतर गुणवत्ता में करवा सकते हैं। शुभकामनाएं, फ्रागी

मैं भी सोचता हूँ कि आर्किटेक्ट + एकल ठेका सबसे किफायती विकल्प है।
तुम्हारे [Tutti kompletti] ऑफ़र में तुम्हें अभी भी नहीं पता कि तुम क्या प्राप्त कर रहे हो। कौन-कौन से निर्माण सामग्री इस्तेमाल की जाएंगी? किस प्रकार की हीटिंग होगी? सैनिटरी फिटिंग? कितनी इलेक्ट्रिक (प्रति कमरे सॉकेट, नेटवर्क सॉकेट आदि)?
अंत में तुम्हारे पास अभी भी तुलनीय ऑफ़र नहीं हैं। मैं तुम्हें फिर एक सलाह देता हूँ: एक आर्किटेक्ट या सिविल इंजीनियर खोजो। उससे अपने लिए निर्माण योजनाएं और निविदाएं बनवाओ। इन निविदाओं को फिर आस-पास की विभिन्न कंपनियों को भेजो, ताकि तुम्हें प्रत्येक ट्रेड के लिए कम से कम 3 ऑफ़र मिलें। अब तुम्हारे पास होम की लागत का एक बहुत अच्छा अवलोकन होगा और तुम अंदाजा लगा सकते हो कि कटौती करनी है या नहीं। अब मैं एक स्वतंत्र निर्माण पर्यवेक्षक को भी शामिल करने की सलाह दूंगा। वह ऑफ़रों की तुलना करेगा, बातचीत करेगा और ठेकों का वितरण करेगा। मैं इस बात पर ज़ोर दूंगा कि VOB अनुबंध पारिश्रमिक मूल्य के साथ बातचीत किए जाएं और व्यक्तिगत ठेकेदारों द्वारा निर्माण के अतिरिक्त खर्च भी साझा किए जाएं।
निर्माण के दौरान, निर्माण पर्यवेक्षक साइट की देखरेख कर सकता है और ट्रेडों का निरीक्षण कर सकता है।

नमस्ते,

..... और प्रत्येक कारीगरों द्वारा सह-उगाही गई निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागतें।

सटीक रूप से किस लागत का तात्पर्य है?

शुभकामनाएं, Bauexperte

मेरे पास है:
0.3% सकल आदेश राशि निर्माण बिजली और पानी के लिए। कचरा निष्पादन का खर्चा ग्राहक द्वारा नहीं बल्कि ठेकेदार द्वारा वहन किया जाएगा।
इसके अलावा 0.2% सकल आदेश राशि निर्माण स्वामी दायित्व बीमा के लिए जोड़ते हैं।
प्रत्येक कार्य दिवस विलंब के लिए अतिरिक्त 0.2% कटौती, लेकिन अधिकतम 5% कटौती।
अतिरिक्त 2-3% छूट, बातचीत कौशल के अनुसार।
और अनुबंध पूरा करने के लिए सकल आदेश राशि का 10% सुरक्षा जमा।
अब तक सभी विश्वसनीय ठेकेदारों ने भी इस प्रकार हस्ताक्षर किए हैं और निर्माण कार्य लगभग पूरा है। बजट लगभग पूरी तरह सटीक था। 2000€ "बच गया" है।

नमस्ते,

मेरे पास है:
कुल आदेश राशि का 0.3% निर्माण बिजली और पानी के लिए। कचरा निपटान ग्राहक द्वारा नहीं बल्कि ठेकेदार द्वारा किया जाता है।
इसके अलावा कुल आदेश राशि का 0.2% निर्माणकर्ता जिम्मेदारी बीमा के लिए।
प्रत्येक कार्य दिवस के विलंब पर अतिरिक्त 0.2% कटौती लेकिन अधिकतम 5% कटौती।
अतिरिक्त 2-3% छूट, वार्ता कौशल पर निर्भर करता है।
और अनुबंध पूर्ति के लिए कुल आदेश राशि का 10% सुरक्षा जमा।
अब तक सभी विश्वसनीय कारीगरों ने इसी तरह हस्ताक्षर किए हैं और निर्माण कार्य लगभग पूरा है। बजट लगभग सही था। 2000 यूरो "बाकी" हैं।

तो मुझे पता है कि आप क्या कहना चाहते हैं; यह व्यक्तिगत ठेके पर एक सामान्य प्रक्रिया है - साथ ही, कि आपको 10% की रोकथाम राशि एक अलग खाते में रखनी होगी और संभवतः ब्याज भी देना होगा।

आपके अनुबंध में सामान्य निर्माण सहायक लागतों के साथ बहुत कम समानता है; इसलिए मैंने स्पष्टीकरण माँगा था।

ठेकेदारों के बिलों की जांच कौन करता है?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

मेरा स्वतंत्र निर्माण प्रबंधक, जिसे मैं समयानुसार (घंटा दर) भुगतान करता हूँ।