निर्माण कार्य विवरण की तुलना! हमें क्या प्राथमिकता देनी चाहिए?

किसी भी कंपन‍ी के श्लुसेलफ़र्टिगान्बियर परिशोधन सूची कितनी सटीक है? वहां कहीं भी नहीं लिखा है कि कितना एस्ट्रिच जैसे कि चाहिए होगा।
आपूर्तिकर्ता1: अतिरिक्‍त भुगतान होगा क्योंकि ज्यादा चाहिए था
आपूर्तिकर्ता2: क्रेडिट, क्योंकि कम चाहिए था

आपने अब कैसे अग्रिम में ऑफर की तुलना की?

माफ़ कीजिए, लेकिन यह तो बकवास है। श्लुसेलफ़र्टिगा निर्माण में यह बताया जाता है कि कितना मोटा (सेमी में) उदाहरण के लिए डाला जाने वाला एस्ट्रिच होगा और कौन सा एस्ट्रिच इस्तेमाल किया जाएगा। एक निर्माणकर्ता के तौर पर मुझे यह खास फर्क नहीं पड़ता कि बिल्डर को 18 किग्रा चाहिए या 12 टन एस्ट्रिच...

जब मैं पढ़ता हूँ कि मकानों के लिए क्या भुगतान किया जाता है, तो मैं दांव लगाता हूँ कि एक स्वतंत्र रूप से योजनाबद्ध और अलग-अलग बोलियों वाले घर से सस्ता पड़ेगा। मैं उदाहरण के तौर पर 156m² उन्नत मानक पर 250k€ से कम (23k€ जमीन सहित) और बाहरी सुविधाओं और गैरेज के बिना निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चों के साथ हूँ।

यह अब आपके अनुभव हैं।

हमने दो आर्किटेक्ट (बोलियाँ, एकल अनुबंध आदि के साथ) और कुछ पूर्ण प्रदाताओं की तुलना की है। हमारे यहाँ सबसे सस्ता आर्किटेक्ट अपनी लागत अनुमान के साथ अभी भी सबसे महंगे पूर्ण प्रदाता से 10% ज्यादा था।

ये अब तुम्हारे अनुभव हैं। हमने दो आर्किटेक्टों (टेंडर, व्यक्तिगत अनुबंध आदि के साथ) और कुछ पूर्ण प्रदाताओं की तुलना की है। हमारे यहाँ सबसे सस्ता आर्किटेक्ट अपनी लागत अनुमान के साथ भी सबसे महंगे पूर्ण प्रदाता से 10% अधिक था।

मुझे इस अनुभव से सहमत होना होगा। लागत अनुमान बस एक अनुमान होता है, लेकिन पूर्ण प्रदाता के साथ भी बदलाव (ऊपर की ओर) हो सकते हैं। हमारे निर्माण कार्य में हम पूर्ण प्रदाताओं की मूल्य सूची से लगभग 20-25% कम पर हैं (वर्तमान स्थिति यह है कि 95% कार्य सौंप दिए गए हैं और मकान लगभग 80% पूरी हो चुकी है)।

इस अनुभव से मुझे भी सहमत होना पड़ेगा। लागत अनुमान केवल एक अनुमान ही होता है, लेकिन पूर्ण सेवा प्रदाता के साथ कीमतों में (ऊपर की ओर) बदलाव भी हो सकते हैं। हमारे निर्माण प्रोजेक्ट में हम पूर्ण सेवा प्रदाताओं की तुलना में लगभग 20-25% कम कीमत पर हैं (वर्तमान स्थिति यह है कि 95% कार्य ठेकेदारों को दे दिया गया है और घर लगभग 80% पूरा हो चुका है)।

नमस्ते,

यह निश्चित रूप से आपके लिए बहुत खुश करने वाला है। अच्छा है कि कभी-कभी ऐसा भी हो सकता है। हमारे मित्र मंडल में, जब वास्तुकार और बोलियां लगाकर निर्माण किया जाता था, तो आमतौर पर ऊपर की ओर बदलाव होते थे।

शायद इसका कारण यह भी हो सकता है कि यहाँ के निर्माण कंपनियों के पास बहुत काम है और वे अपनी सेवाओं के लिए उचित भुगतान प्राप्त कर रही हैं।

हमारे पूर्ण सेवा प्रदाता के साथ हमारे पास अब एक तय कीमत है, जो अनुबंध के बाद 15 महीने के लिए गारंटीकृत है। कीमत तभी बढ़ेगी जब हम अनुबंध में पहले से लगभग तय की गई सुविधाओं में सुधार करेंगे।

हमारे लिए कीमत की स्थिरता एक महत्वपूर्ण निर्णय आधार थी।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

नमस्ते!

कल मुझे यहाँ फोरम में कुछ लिखने में समस्या हुई.... इसलिए अब लिख पा रहा हूँ।

यह सच में बहुत निराशाजनक है, सभी निर्माण कंपनियों के पास बहुत काम है और आपको तत्काल कोई अपॉइंटमेंट भी नहीं मिल पाता। यह अच्छा है कि सभी व्यस्त हैं, लेकिन इस तरह हम कोई परिणाम नहीं निकाल पाएंगे। आर्किटेक्ट ने आज तक कोई संपर्क नहीं किया है। और अन्य हमारे सुझावों को समझ नहीं पा रहे हैं। वैसे भी हम सच में कोई खास मांग नहीं कर रहे हैं।

वैसे.... मैं बस यही उम्मीद करता हूँ कि हम फरवरी के अंत तक स्केच खत्म कर लें और अंततः स्पष्ट कीमतें मिलें। तब तक शायद मैं टूट जाऊँगा लेकिन इसे बदला नहीं जा सकता।

अगर आपको दिलचस्पी हो तो मैं आपको जानकारी देता रहूँगा। निर्माण क्षेत्र स्टटगार्ट के आसपास होगा!

अरे शायद आपकी जानकारी के लिए....
मेरे पास इस समय एक प्रकार के बंगलो का ऑफर है जिसमें तहखाना है लगभग 120 वर्ग मीटर रहने की जगह और एक गैराज है लगभग 250,000 यूरो में, फिर एक अन्य प्रदाता से वही लगभग 350,000 यूरो में....., दूसरा वाला कह रहा था कि अगर आप इतना खर्च नहीं करना चाहते तो हम एक क्लासिक एकल परिवार वाला घर बनाएंगे जिसमें नीचे का हिस्सा 80 वर्ग मीटर का होगा और ऊपर का हिस्सा उतना ही होगा लेकिन ऊपर की मंजिल छत की ढलान वाली होगी और संभवतः एक खिड़की वाली छत के साथ, तहखाना और तैयार गैराज के साथ 270,000 यूरो में।

किसी तरह अजीब है ना?

नमस्ते,

अगर आप स्टटगार्ट क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं, तो आपके पास जानकारी प्राप्त करने के लिए बहुत सारे विकल्प हैं।

यह क्या बनेगा? अधिकतर एक ठोस मकान या एक तैयार मकान?

क्या आपने उदाहरण के लिए [Fertighausausstellung] (वहां "सिर्फ" तैयार मकान ही नहीं हैं) फेल्बाख में देखी है?

वहां आप सभी प्रकार के भवन देख सकते हैं और आमतौर पर तुरंत एक सलाह भी प्राप्त कर सकते हैं।

एक बंगला समान रहने की जगह होने पर हमेशा अधिक महंगा होता है, जैसे कि आधे से डेढ़ मंजिले मकान से - केवल बड़े छत क्षेत्र, बड़े नींव, बड़े तहखाने के लिए अधिक प्रयास की कल्पना करें...

शुभकामनाएं,

डिर्क