Villa urbana con oficina - Se solicitan comentarios e ideas de optimización inteligentes

Solo dije para qué se había pensado la habitación, así lo presentó la arquitecta y antes era mucho más grande. Y sí, si ya invierto tanto dinero en una casa, no quiero seguir solo un esquema estándar y también quiero darme mi oasis de bienestar. Algunos piensan y actúan de manera muy práctica y solo necesitan un techo sobre la cabeza, otros quieren un baño para los que roncan.

pero no basta con asignar 1-2 m² a cada habitación si los que ocupan mucho espacio son esos cuartos adicionales que en realidad no se necesitan. Solo imagina mentalmente qué hace un baño en un garaje, mientras que la comida y el licor se almacenan en la cocina. Quizás ya no puedo imaginarlo porque las fiestas en garaje solo se celebraron antes de que terminara la secundaria. Aquí celebramos las fiestas en la sala de estar.
De todas formas: tienen más de 25 m² de pasillo en la planta baja, y el cuarto de servicio está lejos de la cocina. Si la habitación de los padres está planeada con firmeza, coloquen el baño del garaje en el pasillo reducido, el cuarto de servicio un poco más céntrico y acorten el pasillo y la cocina. Saldrá un plano diferente.
Yo empezaría por eliminar el vestidor alargado y desplazar hacia la izquierda el área derecha de la casa. También hacia abajo. Aún debería quedar suficiente espacio para el resto.

reducir y simplificar la misma casa, como suele ocurrir, no funcionará. En cambio, un plano de planta más sencillo y replanteado sí funcionará. ¡El papel es paciente! En esta fase, aprovecharía eso para obtener varias opciones fundamentalmente diferentes.

¿Entonces quieres mantener este diseño y optimizarlo/reducirlo? Yo dejaría que la arquitecta lo revise de nuevo. Con indicaciones claras. Máximo 230 m². Menos salientes y retranqueos/balcones. 15 m² de oficina son suficientes... etc. Para mí hay demasiadas esquinas inapropiadas aquí (zona de padres exageradamente grande y oficina, niño 1 fragmentado y demasiado pequeño para las proporciones de la casa, el balcón en el área de la sauna es agradable, pero especialmente con la ejecución con techo cuesta bastante, balcón gigante en la oficina). Para eso se le paga. Pero tampoco veo por qué una casa así necesariamente tiene que tener SmartHome. Cada uno puede establecer sus propias prioridades (y lo digo aunque nosotros mismos instalemos SmartHome) y decidir en qué quiere gastar su dinero. Para unos es importante el espacio y una fachada exterior representativa. Para otros SmartHome, ventilación controlada del espacio habitable y otros dispositivos técnicos. Pero admito que considero incapaces a los arquitectos que no saben planificar según el presupuesto.

estoy de acuerdo contigo, no debe ser bonito por fuera y malo por dentro. Pero tampoco va a ser un Mercedes Benz, sino algo sólido dentro de lo normal.

Hace cuatro años también hablamos con un arquitecto antes de decidirnos finalmente por una vivienda en propiedad horizontal. Él nos construyó un castillo en el aire similar con las afirmaciones “Esto lo conseguimos por X EUR por m²...”

Hay que tener en cuenta que las estimaciones de los arquitectos pueden variar mucho al final. Pienso que un 20 % no es raro. Eso serían unos 110.000 EUR más para vosotros. ¿Podéis y queréis permitiros eso?

Nadie aquí en el foro quiere desanimar vuestra planificación ni hablar mal de ella. Pero realmente deberíais, como ya dijo Yvonne, empezar de nuevo y pensar qué es realmente importante para vosotros y cuánto queréis gastar como máximo.

Al final será duro cuando se descubra que vuestros deseos no son realizables por 2.000 €/m² y tengáis que asumir unos 2.800 €/m².

No sé de dónde sacan todos siempre los 2.000 €/m² como referencia aproximada. Eso realmente es de ayer y absolutamente no es actual. Afirmo que hoy en día no se consigue una ejecución normal por menos de 2.100–2.200 €/m². Y eso estaría muy lejos del estándar que queréis.

Incluso si tu suegro levantara la estructura gratuitamente o al precio del material, hay que tener en cuenta que la estructura solo representa alrededor del 30 % del coste total.

no sé de dónde sacan siempre los 2.000€/m² como referencia aproximada. Eso es realmente algo anticuado y absolutamente no vigente.

Los 2000/m² se refieren en promedio a una casa estándar 08/15 de un contratista general (u otro BU) según la ordenanza de ahorro energético, con revestimiento exterior y sin revestimientos de suelo. Y sin garaje. En NDS es aún más barato, más caro sería entonces NRW y/o Baviera.

Son costosos los miradores y techos complicados, además por supuesto la tecnología, los balcones, equipamiento energético adicional. Ni hablar de la estética de las ventanas y el klinker caro. Por el precio de las puertas de garaje y la tecnología necesaria aquí, otros compran un garaje prefabricado sencillo. Y no es que solo tengan la pretensión de ese garaje sencillo, ni tampoco solo el requerimiento de una habitación de oficina en casa de 8 m². No, solo saben que no pueden permitirse más. Y entonces terminan con su villa estándar de 170 m² con revestimiento y algunos pequeños extras en la equipación y un doble carport con casa de jardín también en más de 400000.
Así que lamentablemente no veo el equilibrio entre deseo, realidad y cálculo.
No quiero reprocharle a nadie con esto (¿arquitecta?), pero es como es: el presupuesto no concuerda con los deseos.
Hice un cálculo aproximado de la cocina y busqué potencial de ahorro:
cuento allí 6 armarios altos de 60 cm, con 3-4 bastarían. La superficie de trabajo podría reducirse en 1/3, seguiría habiendo suficiente espacio, lo que satisface. La distancia entre el fregadero y la isla es de todas formas demasiado grande... así que: hay potencial para reducir si se permite.

Ampliar o reducir habitaciones no funciona realmente deformando o adelantando paredes exteriores. Se debería mantener dentro de un marco limitado. Básicamente un arquitecto trabaja así, incluso cuando se trata de individualidad.

Himmel Smart Home no significa que cada habitación esté llena de sensores y cosas por todas partes. ¿Aquí solo hay blanco y negro?
¿Cuántas casas no tienen ventilación controlada de espacios habitables?

Solo quería decir que una villa de millones por fuera y con ambiente por dentro. Quien lo quiera así, está bien.

Una escalera de plataforma o escalera recta, fuera del área sucia, que también se encuentra en muchas casas más pequeñas, es posible con menos metros cuadrados.
Incluso sería mejor posicionar la escalera de otra forma. ¿Quién quiere caminar en calcetines a través de charcos de fango?

Cada saliente y retranqueo causa costos por aislamiento térmico y/o puentes térmicos; en tu caso, eso además genera costos en el ático.
¿Por qué tiene la parte del garaje para bicicletas solo techo plano y ese pequeño retranqueo?

Cocina más pequeña y ergonómica. ha hecho sugerencias. Si quedan metros cuadrados libres, tal vez aquí se podría generar un pequeño cuarto de almacenamiento para trapos de limpieza, congelador y caja de agua.
Entonces la sala técnica podría reducirse un poco y servir solo como espacio de almacenamiento para herramientas. Así podría prescindirse de la ampliación.