带办公室的城市别墅 - 需要反馈与智能优化建议

我只是说了这个房间的预期用途，这是建筑师的设想，而且之前还要大得多。是的，如果我已经为一栋房子投入了这么多钱，我就不想只是按套路和常规来，我也想拥有属于自己的舒适绿洲。有人想得很实际，也这么做，他们只需要一个遮风挡雨的地方；而有些人则想要一个给打鼾者用的厕所。

但仅仅给每个房间分配1-2平方米是不够的，如果那些占用空间的，是一些其实不需要的附加房间。试着想象一下，一间厕所出现在车库里，而食物和酒却储存在厨房里。也许我已经无法想象了，因为车库派对只在我高中毕业前举办过。我们是在客厅里庆祝节日的。
不管怎样：你们楼下有超过25平方米的走廊空间，但家务间却远离厨房。如果父母房是固定规划的话，把车库厕所放在缩短的走廊里，家务间也安排得更靠中间些，同时缩短走廊和厨房。会得到一个不同的平面布局。
我建议取消那条狭长的更衣室，把房子的右侧区域往左移动，楼下也是。剩下的空间仍然足够安置其余的部分。

缩小和简化同一栋房子通常不会奏效。另一方面，一个更简单且重新设计的平面图却可以。纸是耐心的！在这个阶段，我会利用这一点来获得几种根本不同的方案。

你想继续坚持这个设计并对其进行优化/缩小吗？我会让建筑师再重新设计一次。明确要求。最多230平方米。减少前后凹凸的空间/阳台。15平方米的办公室就够了……等等。对我来说这里有太多不合适的角落（家长区和办公室过大，孩子1的空间被分割且相对于房子的比例太小，桑拿区的阳台虽然不错，但尤其是带屋顶的施工成本很高，工作室有个巨大的阳台）。这就是付钱请她的原因。

但我也不明白为什么这样的房子一定要有智能家居。每个人都可以有自己的优先选择（我这么说是因为我们自己也安装了智能家居），决定把钱花在哪儿。有人看重面积和有代表性的外观，有人看重智能家居、控制式室内通风及其他技术花哨的东西。

不过我承认，我认为那些不能按预算设计的建筑师是不称职的。

我同意你的看法，外表华丽而内在糟糕的情况是不应该发生的。但这也不会是奔驰，而是在正常范围内的稳妥选择。

四年前我们也曾和一个建筑师谈过，后来我们最终选择了一个产权公寓。他给我们描绘了类似的美好蓝图，并说“每平方米我们可以做到X欧元……”

你应该记住，建筑师对成本估算往往会有较大偏差。我认为20%的差距很常见。那对你们来说，那就是多出11万欧元。你们承受得起，也愿意承担吗？

论坛里没有人想破坏你们的计划或泼冷水。但正如Yvonne所说，你们真的应该重新从头开始，考虑清楚什么对你们最重要，以及你们最多愿意花多少钱。

如果最后发现你们的需求在每平方米2000欧元的预算内无法实现，而实际上需要每平方米2800欧元，那将非常痛苦。

我不知道大家为什么总是拿2000欧元每平方米作为一个大致方向。这个数字确实是过时的，完全不符合当前市场。我断言，目前正常施工的价格不会低于每平方米2100至2200欧元。而那距离你们期望的标准还差得很远。

即使你的岳父免费或只按材料价搭建毛坯结构，也应当考虑到毛坯结构只占总成本的约30%。

我不知道大家总是从哪里得出每平方米2000欧元的粗略方向。这些数据真的已经过时了，绝对不再适用。

2000欧元/平方米大致针对的是由总承包商（或其他建筑商）根据节能法规建造的标准08/15房屋，已抹灰且没有地面覆盖物，也没有车库。在这方面，下萨克森州更便宜，北威州（NRW）或巴伐利亚州则更贵。

突出的部分如飘窗和复杂的屋顶会额外收费，当然还有技术设施、阳台、能效附加配置。更别提窗户外观和昂贵的砖砌外墙了。车库门和所需技术的价格甚至足以让别人买一个简单的成品车库。而且情况并不是他们只想要一个简单的车库，就像他们不只是想要一个8平方米的家庭办公间一样。不，他们只是知道自己负担不起更多。结果他们的170平方米抹灰标准别墅，加上一些小型附加设施和带花园小屋的双车棚，价格也超过40万欧元。

所以我在这里看不到愿望、现实和预算之间的平衡。
我也不因此责怪任何人（建筑师？），但事情就是这样：预算和愿望是不匹配的。
我大致估算了厨房并寻找节省的可能性：
我数了6个60厘米的高柜，实际上3-4个就够了。工作台面可以减少三分之一，仍然会有足够的空间，令人满意。洗槽到岛台的距离本来就太大……所以说，如果允许的话，这里有缩减的潜力。

扩大或缩小房间实际上并不是通过外墙的凸出或收缩来实现的。在有限的范围内进行才是合理的。建筑师通常是这样设计的，即使是在追求个性化的时候。

“Himmel Smart Home” 并不意味着每个房间都装满了传感器和设备。这里难道就只有非黑即白吗？有多少房子没有受控居室通风系统？

我只是想说，外面是百万豪宅，里面却很有格调。如果有人喜欢这样，那也可以。

一个平台楼梯或直楼梯，位于非污区，这在许多较小的房子里也能找到，可能占用更少的平方米。
即使楼梯位置不同，也会更好。谁愿意穿着袜子走过融雪的泥水坑？

每一个前后凹凸都会因为保温或热桥带来成本，在你那里甚至会导致阁楼的成本增加。
为什么车库的自行车区只有平顶和这个小凹陷？

厨房更小更符合人体工程学。 提出了一些建议。如果还能剩下一些平方米，可以在这里创造一个小储藏室，用来放抹布、冷冻箱和水箱。
那么技术室可能可以稍微缩小，只作为工具的储藏空间。这样附属建筑就可以省掉了。