Cálculos sobre el molesto tema de comprar/construir vs alquilar

En matemáticas aprendí que existe la división. Así, las cuotas básicas fijas se pueden dividir de manera fantástica entre varios inquilinos en la casa.

De lo contrario, aquí comienza de nuevo la misma tediosa discusión. Yo me retiro y me voy a buscar palomitas.

Entonces, para entenderlo brevemente, no comparo con un apartamento de alquiler más pequeño, sino con un objeto comparable a mi casa propia, aunque actualmente sea difícil encontrar algo así en el mercado.

Creo que no se deben dejar fuera los intereses, ya que estos son el verdadero costo y varían mucho según el financiamiento. Algunos pagan 30.000 euros en intereses durante el plazo y otros 250.000 euros y, por eso, no han financiado un valor mayor, sino tal vez simplemente menos capital propio o una tasa de interés más alta. Así que realmente no se puede dejar eso fuera, especialmente porque, además del trabajo propio, es el único ajuste que realmente se puede hacer para reducir el precio.

En cuanto a los costos de materiales y las horas de trabajo, ahora mismo tendrás pocas posibilidades.

Entonces realmente no se puede dejar eso de lado, especialmente porque además del esfuerzo propio, es la única palanca que realmente se puede mover para bajar el precio.

Bueno, en realidad tampoco puedes hacer mucho con los intereses, ya que, al menos en nuestras ofertas, estos no varían mucho. El mayor factor en relación con los intereses, si lo ves así, es el capital propio. Pero ese es un valor fijo que solo se puede influir de manera limitada.

Como inquilino, solo tengo que pagar reparaciones estéticas. En la casa, TODO lo que se rompe.

Tonterías: Las pequeñas reparaciones hasta 100€ (recientemente también hasta 120€) deben ser pagadas por el inquilino. Así que cosas como un interruptor de luz defectuoso, un sifón que gotea, una bisagra de puerta caída... eso te llega como factura directamente al buzón (si el arrendador así lo quiere).

Aun así, estoy de acuerdo en que los gastos secundarios en una casa son generalmente un poco más altos, y en parte son simplemente difíciles de comparar: el seguro para un edificio de viviendas múltiples suele ser mucho más caro que para una casa unifamiliar, pero luego se divide entre los inquilinos. No hay mucha diferencia.

No del todo. El factor que determina el interés no es el capital propio sino el porcentaje de préstamo sobre el valor (además del momento de la financiación, pero eso es cuestión de suerte – cuánto me alegré por el 2,4 %…). Y eso se puede influir en la medida en que no solo se ajusten los deseos a los ingresos sino también al capital propio.

Sin embargo, estoy de acuerdo en que los costos adicionales en una casa suelen ser un poco más altos, y a veces simplemente difíciles de comparar: el seguro para un edificio de varios pisos suele ser mucho más caro que para una casa unifamiliar, pero luego se divide entre los inquilinos. No hay mucha diferencia.

Queso: quien quiere vivir en un apartamento compara un condominio con un piso en alquiler, quien quiere vivir en una casa compara una casa propia con una casa de alquiler. Los costos adicionales reales (a los que no incluyo las reservas para reparaciones, que deben analizarse por separado) son en ambos casos exactamente iguales. (Edit: en el caso de una casa unifamiliar posiblemente sea incluso más barato en propiedad, porque yo mismo decido dónde aseguro la casa y el arrendador tal vez firme donde el servicio es especialmente bueno. También decido si viene el jardinero, no el arrendador) Si comparo un apartamento en alquiler con una casa propia, el apartamento en alquiler gana siempre, por supuesto. Tan bien podría en casa freír un filete de Kobe y cubrirlo con oro en hoja y para comparar comer un currywurst en el puesto de papas fritas. Entonces también llegaría a la conclusión de que comer fuera es más barato que cocinar uno mismo.