कष्टदायक विषय: खरीद/निर्माण बनाम किराए पर लेने के लिए गणनाएँ

माथ में मैंने सीखा था कि विभाजन होता है। वहाँ निश्चित मूल योगदानों को शानदार तरीके से घर के कई किरायेदार पार्टियों में बांटा जा सकता है।

अन्यथा यहाँ फिर वही नीरस बहस शुरू होती है। मैं बाहर निकलता हूँ और पॉपकॉर्न लाता हूँ।

तो समझने के लिए संक्षेप में कहूं, मैं एक छोटी किराये की Wohnung से तुलना नहीं कर रहा हूं बल्कि अपने घर के मुकाबले एक तुलनीय संपत्ति से तुलना कर रहा हूं, हालांकि ऐसा कुछ वर्तमान में बाजार में मिलना बहुत मुश्किल है।

मैं मानता हूं कि ब्याज को बिल्कुल भी नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि ये असल में लागत का मुख्य बिंदु हैं और वित्तपोषण के अनुसार काफी बदलते रहते हैं। कुछ लोग कुल अवधि में 30,000 यूरो ब्याज देते हैं और कुछ 250,000 यूरो, और इसलिए उनके द्वारा वित्तपोषित मूल्य ज्यादा नहीं है, बल्कि शायद उनके पास कम पूंजी है या ब्याज दर ज्यादा है। इसलिए इसे वाकई नजरअंदाज नहीं किया जा सकता, खासकर क्योंकि यह स्वयं की मेहनत के अलावा एकमात्र तरीका है जिससे कीमत कम की जा सकती है।

सामग्री की लागत और काम के घंटों के मामले में फिलहाल तुम्हारे लिए मौके कमजोर होंगे।

तो इसे वास्तव में नजरअंदाज नहीं किया जा सकता, खासकर क्योंकि यह अपनी स्वयं की Leistung के अलावा एकमात्र वह मुद्दा है जिस पर वास्तव में मूल्य को कम करने के लिए काम किया जा सकता है।

खैर, ब्याज पर भी आप वास्तव में ज्यादा कुछ नहीं कर सकते, क्योंकि वे हमारे ऑफ़र के मामले में कम या ज्यादा समान ही रहते हैं। ब्याज के संदर्भ में सबसे बड़ा कारक, अगर आप इसे ऐसे देखें, तो स्वयं का पूंजी है। लेकिन यह एक निश्चित मान है, जिसे केवल सीमित रूप से प्रभावित किया जा सकता है।

एक किरायेदार के रूप में मुझे केवल सौंदर्य मरम्मत के लिए ही भुगतान करना होता है। घर के मामले में जो कुछ भी टूटता है, उसके लिए पूरी जिम्मेदारी होती है।

पनीर: [B]100€ तक की छोटी मरम्मतें (हाल ही में 120€ तक भी) किरायेदार को स्वयं भुगतान करनी होती हैं। जैसे टूटा हुआ लाइट स्विच, रिसता हुआ सिफन, टूटे हुए दरवाजे का हैंडल... ये सब किरायेदार के पास बिल के रूप में सीधे आ जाते हैं (अगर मकान मालिक ऐसा चाहता है)।

फिर भी मैं मानता हूँ कि घर के मामले में सहायक लागतें सामान्यतः थोड़ी अधिक होती हैं, और कभी-कभी उनका तुलना करना भी मुश्किल होता है: एक बहुमंजिला घर के लिए बीमा अक्सर एकल परिवार के घर के मुकाबले अधिक महंगा होता है, लेकिन वह किरायेदारों में बाँट दिया जाता है। ज्यादा फर्क नहीं पड़ता।

पूरा नहीं। ब्याज निर्धारण कारक स्वामित्व पूंजी नहीं है बल्कि ऋण अनुपात है (वित्त पोषण के समय के अलावा, लेकिन वह भाग्य की बात है – मैं 2.4% पर कितना खुश था…). और इसे इस हद तक प्रभावित किया जा सकता है कि इच्छाओं को केवल आय के अनुसार ही नहीं बल्कि स्वामित्व पूंजी के अनुसार भी समायोजित किया जाए।

फिर भी मैं इस बात से सहमत हूं कि घर के साथ सामान्य तौर पर सहायक खर्च कुछ अधिक होते हैं, कभी-कभी सटीक तुलना करना भी मुश्किल होता है: एक बहुमंजिला मकान के लिए बीमा एकल परिवार के मकान की तुलना में कई गुना महंगा होता है, लेकिन ये खर्च किरायेदारों में विभाजित हो जाता है। बहुत अंतर नहीं होता।

पनीर: जो कोई अपार्टमेंट में रहना चाहता है, वह स्वामित्व वाली अपार्टमेंट की तुलना किराये वाले अपार्टमेंट से करता है, जो कोई घर में रहना चाहता है, वह स्वामित्व वाले घर की तुलना किराये वाले घर से करता है। वास्तविक सहायक खर्च (जिसमें मैं मरम्मत के लिए अलग से रखी गई रकम को शामिल नहीं करता, क्योंकि उन्हें विशेष रूप से देखना होता है) दोनों ही मामलों में बिल्कुल बराबर होते हैं। (संपादन: एकल परिवार के घर के मामले में, स्वामित्व में शायद यह सस्ता भी हो सकता है, क्योंकि मैं खुद निर्णय लेता हूं कि कहां बीमा कराऊं और मकान मालिक शायद उस जगह पर बीमा करता है जहां सेवा विशेष रूप से अच्छी होती है। इसी तरह मैं तय करता हूं कि माली आए या नहीं, मकान मालिक नहीं)
अगर मैं किराये वाले अपार्टमेंट की तुलना स्वामित्व वाले घर से करता हूं, तो निश्चित रूप से किराये वाला अपार्टमेंट हमेशा जीतता है। ठीक उसी तरह मैं घर पर कोबे स्टीक भी पका सकता हूं और उस पर सोने की पत्तियां लगा सकता हूं और तुलना के लिए पोमेस की दुकान पर करीवुर्स्ट खा सकता हूं। तब मुझे यह भी निष्कर्ष मिलेगा कि बाहर खाना खाना खुद खाना पकाने से सस्ता है।