关于令人恼火的话题：买房/建房与租房的计算

在数学课上我学到了除法。这样固定的基本费用可以很棒地被多位租户分摊。

否则这里又开始了同样令人厌烦的讨论。我退出，去拿爆米花。

所以简单说一下，为了理解清楚，我并不是拿一个更小的租赁住房来比较，而是拿一个与我的自有住房相当的房产来比较，尽管市场上目前这类房源可能很难找到。

我认为绝不能忽视利息，因为利息才是真正的成本点，并且根据不同的融资方式，利息会有很大差异。有的人在贷款期间支付3万欧元利息，有的人支付25万欧元利息，因此其实际融资金额并不一定更高，可能只是首付款较低或者利率更高。所以这点真的不能忽略，尤其这是除了自有劳动外唯一一个可以调整来降低价格的关键因素。

在材料费用和工时方面，你目前的情况可能不太乐观。

所以这真的不能被忽视，毕竟这是除自有贡献之外，唯一可以真正调整以降低价格的因素。

嗯，利率方面你其实也很难做什么，至少在我们的报价中，利率差别不大。如果你这么看，关于利率，最大因素是自有资金。但这是一个固定值，只能有限度地影响。

作为租户，我只需支付表面修复费用。房子所有损坏的东西都由房东承担。

胡说：租户必须自己支付小额维修费，金额上限[ B ]为100欧元（最近增加到120欧元[/B]）。比如坏掉的灯开关、漏水的存水弯、掉落的门把手……如果房东愿意，这些费用会直接以账单的形式寄到你家信箱。

我还是同意房子的附加费用一般会高一些，有时也很难比较：多户住宅的保险通常比独栋住宅贵得多，但这些费用会由多个租户分摊。差别其实不大。

不完全是。确定利率的因素不是自有资本，而是贷款比例（除了融资时间点，但那是运气问题——我对2.4%的利率多么高兴……）。而且贷款比例可以通过不仅根据收入调整需求，还根据自有资本来影响。

我仍然同意，房子的附加费用普遍较高，有时也很难比较：多户住宅的保险通常比单户住宅贵得多，但费用由租户分担。差别不大。

奶酪：想住公寓的人比较业主公寓和租赁公寓，想住房子的人比较自有住房和租赁住房。真正的附加费用（我不包括维修基金，这些需要单独考虑）在两种情况下是完全相同的。（编辑：在单户住宅情况下，拥有产权可能甚至更便宜，因为我自己决定在哪里投保，而房东可能会选择服务特别好的地方签约。同样，我决定是否请园丁，而不是房东）
如果我比较租赁公寓和自有房屋，租赁公寓显然总是胜出。但同样我也可以在家煎一块和牛牛排，撒上食用金箔，然后去炸薯条摊吃咖喱香肠来做比较。这样我也得出结论，外出就餐比自己做饭便宜。