Calculs sur le sujet désagréable : achat/construction vs location

En maths, j'avais appris qu'il existe la division. On peut ainsi partager de manière fantastique des contributions fixes entre plusieurs parties locataires dans la maison.

Sinon, la même vieille discussion recommence ici. Je me retire et je prends du popcorn.

Alors, pour comprendre rapidement, je ne compare pas avec un appartement plus petit à louer mais avec un bien comparable à ma maison individuelle, même si ce genre de bien est actuellement difficile à trouver sur le marché.

Je trouve qu’on ne doit en aucun cas ignorer les intérêts, car ce sont en réalité eux qui représentent le coût principal et qui varient fortement selon le financement. Certains paient 30 000 euros d’intérêts sur la durée et d’autres 250 000 euros, et cela ne signifie pas qu’ils ont financé une valeur plus élevée, mais peut-être simplement moins de fonds propres ou un taux d’intérêt plus élevé. Donc, on ne peut vraiment pas écarter cela, d’autant plus que, mis à part le travail personnel, c’est le seul levier sur lequel on peut vraiment agir pour réduire le prix.

En ce qui concerne les coûts des matériaux et les heures de travail, tu auras actuellement peu de chances.

On ne peut vraiment pas négliger cela, d’autant plus que c’est, à part l’apport personnel, le seul levier sur lequel on peut réellement agir pour diminuer le prix.

Eh bien, tu peux en fait faire relativement peu sur les intérêts, car ils ne diffèrent pas beaucoup, du moins pour nos offres. Le facteur le plus important en ce qui concerne les intérêts, si tu vois les choses ainsi, c’est le capital propre. Mais c’est une valeur fixe, qui n’est que partiellement influençable.

En tant que locataire, je n'ai à payer que les réparations esthétiques. Pour la maison, TOUT ce qui est cassé.

Nonsense : les petites réparations jusqu'à 100€ (récemment jusqu'à 120€) doivent être payées par le locataire lui-même. Donc des choses comme un interrupteur défectueux, un siphon qui fuit, une garniture de porte tombée... ça te tombe directement en facture dans la boîte aux lettres en tant que locataire (si le propriétaire le veut).

Je suis quand même d'accord que pour la maison, les charges annexes sont généralement un peu plus élevées, parfois aussi simplement difficiles à comparer : l'assurance pour un immeuble collectif est souvent beaucoup plus chère que pour une maison individuelle, mais elle est répartie entre les locataires. Cela ne change pas grand-chose.

Pas tout à fait. Le facteur déterminant pour le taux d'intérêt n'est pas les fonds propres mais le taux de prêt (en plus du moment du financement, mais c'est une question de chance – combien j'ai été content du 2,4 %…). Et celui-ci peut être influencé dans la mesure où l'on ajuste les souhaits non seulement aux revenus mais aussi aux fonds propres.

Je suis quand même d'accord pour dire que les charges locatives sont généralement un peu plus élevées dans une maison, et parfois simplement difficiles à comparer : l’assurance pour un immeuble collectif est souvent plus chère que pour une maison individuelle, mais elle se répartit ensuite entre les locataires. Ce n’est pas une grande différence.

Fromage : celui qui veut vivre dans un appartement compare un appartement en copropriété avec un appartement en location, celui qui veut vivre dans une maison compare une maison en propriété avec une maison en location. Les charges véritables (auxquelles je ne compte pas les provisions pour réparations, qui doivent être considérées séparément) sont dans les deux cas exactement du même montant. (Edit : dans le cas de la maison individuelle, c’est peut-être même moins cher en propriété, car je décide moi-même où je m’assure et le propriétaire signe peut-être plutôt là où le service est particulièrement bon. De même, c’est moi qui décide si le jardinier vient, pas le propriétaire.) Si je compare un appartement en location avec une maison en propriété, l’appartement en location gagne évidemment toujours. Je peux tout aussi bien me faire un steak de Kobe à la maison et le recouvrir de feuille d’or, puis pour la comparaison aller manger une currywurst au stand de frites. J’en arriverai alors aussi à la conclusion que manger dehors coûte moins cher que cuisiner soi-même.