Cálculo de compra y renovación de inmuebles

Una casa debería desempeñar el papel de hogar propio en el entorno familiar. Sin embargo, una casa de ciento veinte años combinada con el concepto de renovación "Cambio de ruedas durante la marcha" la vería más bien como un tercer hijo con discapacidad grave compitiendo por la atención de los padres. Se puede lograr, pero cuesta mucho esfuerzo, no solo a los hijos. A estos se les hace más feliz con habitaciones infantiles más pequeñas en una casa de mantenimiento más sencillo. Por cierto, al margen, leo >10 años de estabilidad laboral también como una advertencia de cambios inminentes. ¿Sigue funcionando vuestro cálculo si una de las rutas al trabajo se alarga considerablemente en cinco años?

Cuéntanos un poco más sobre la casa. Calefacción, consumo de energía, antigüedad de las tuberías de agua, ventanas, etc. Luego hagan una lista de todas las cosas que serán necesarias en los próximos 1-2 décadas, ordenadas por prioridad y las dependencias entre ellas.

la parte trasera aún se puede usar como terreno para construir, pero debe seguir siendo un jardín

¿Qué tal si se opta por prescindir de la casa y se solicita el terreno por separado?
Si la ubicación les gusta tanto y aparentemente tienen una relación con el vendedor, ¿no podría ser esa una opción?

Por cierto, probablemente no bastará con "ampliar un poco la electricidad". Las instalaciones antiguas pierden, por ejemplo, la protección existente al ampliar (empotrado). Eso significa: electricidad nueva por completo (en algún lugar entre 15 y 25 mil euros) o ampliación en superficie. Los interruptores diferenciales faltantes se pueden reemplazar por cajas individuales caras en las áreas húmedas... todo es posible pero tampoco barato. El techo DEBE estar aislado en el terreno dentro de los 2 años posteriores a la compra (o el techo del último piso), si alguien lo verifica es otra cuestión... si no se planea una nueva construcción, yo financiaría la mayor cantidad posible, ya que los créditos de conexión o pequeños préstamos son mucho más caros...

Año de construcción 1900

¡Wow!
No puedo decir nada sobre los costos de la renovación.
En general, me parece simpático cuando alguien no tiene miedo de mudarse primero, no quiere tener todo de inmediato en el diseño deseado y luego, poco a poco, implementa por sí mismo lo que se puede hacer más tarde. Pero para eso también hay que ser el tipo de persona adecuada. No todos pueden ni quieren hacerlo. Al final, la casa se convierte en un hobby durante años/décadas y nunca está realmente terminada. Con un año de construcción 1900 y problemas en el sótano, yo sería cauteloso. Además: donde haya que rehacer la electricidad, tampoco estarán nuevas las tuberías de agua. Y así sucesivamente.

Pero algunas observaciones:
Tengan en cuenta que
- con el segundo hijo es probable que el salario se reduzca.
- los costos del auto también deben incluir la nueva tasa de ahorro, porque en algún momento habrá que cambiar el auto viejo por uno nuevo.
- los costos adicionales de compra no se financian, es decir que deben pagarse con fondos líquidos.
- dada la antigüedad de la calefacción, es imprescindible mantener ya ahora el presupuesto para que sea posible una nueva adquisición. El error frecuente es financiar muy poco y luego no tener dinero líquido para pagar lo necesario.

Esto significa que deberían pedir más dinero para no tener un estancamiento financiero. Aún habría algo de margen hacia arriba si los salarios se mantienen igual.

También aconsejaría o bien negociar que el precio de la casa baje al menos lo que cuestan los gastos de demolición o bien
el Plan B, reservar el terreno libre.

Gracias por vuestras muchas respuestas.

Tema derribo/nueva construcción
No se puede adquirir por separado la parte edificable del terreno. El solar no es fácilmente accesible; para ello habría que derribar primero un edificio auxiliar existente y, sumando los costes de urbanización, una nueva construcción, incluso con exigencias mínimas, seguro que no podría realizarse por menos de 300k. Creo que eso excede considerablemente nuestras posibilidades financieras.
También consideramos difícil el derribo. Es caro y, debido a la construcción en el límite, no es sencillo.
En general, la relación calidad/precio no es ideal, una casa con muchas obras y, si se quiere ver así, un jardín caro.

Aislar el forjado superior: nos atrevemos a realizarlo por nuestra cuenta siempre que el tejado no se pueda reparar pronto. El nuevo tejado tiene la máxima prioridad, también en vista del consumo de gas. Creo que no será posible un consumo anual por debajo de 25.000 kWh sin un tejado nuevo.

No esperamos cambios laborales que tengan un efecto negativo. Pero está claro que con un segundo hijo los ingresos y el dinero disponible serán al menos temporalmente menores.

Volveremos a reconsiderar nuestro plan de mudarnos primero y luego ahorrar, para después abordar las medidas poco a poco en lugar de financiarlo todo de una vez. Nos gustaba la idea de pagar miles de euros menos en intereses al banco.
Posiblemente la estrategia que habéis propuesto, de aumentar el crédito y terminar algunos trabajos antes de la mudanza, sea la mejor.

Sobre los demás puntos respecto al plan de rehabilitación y los detalles de qué hay que hacer, volveré a entrar más adelante.