Cálculo de compra y renovación de inmuebles

Al leer vuestras respuestas, realmente me doy un buen golpe en el suelo de la realidad.

Por un lado, en lo que respecta a la reparación del edificio, con las indicaciones de que todo será mucho más caro de lo pensado, ya contaba un poco. Las persianas plisadas no habían aparecido aún en mi planificación ;-)

Por otro lado, respecto a nuestro cálculo para la financiación. Con 5000 EUR netos como ingreso mensual del hogar, realmente pensábamos que "en realidad no habría problema".
Excepto si vienen 1-2 años más de baja por paternidad/maternidad, entonces quizá durante ese tiempo se pondrá un poco justo.

La división del edificio/terreno permitiría teóricamente un uso como casa para 2 familias, si se desplazara una puerta en el pasillo. Pero queremos utilizar los espacios a medio plazo para nosotros mismos.
En la planificación lo tendríamos en cuenta, por ejemplo preparando la separación de los circuitos eléctricos de la planta baja y la planta superior en el cableado.

Wow - ¿de qué grupo informal era eso otra vez?

Del grupo informal de "ahora-soy-papá-y-por-fin-puedo-opinar-también" ;)

Por otro lado, en lo que respecta a nuestro cálculo para la financiación. Con 5000 EUR netos como ingreso familiar mensual, en realidad asumimos que "es bastante manejable".

La cuestión es qué quieres hacer. Con una cuota de préstamo de 2000€ ya puedes afrontarlo. Es con un 40% del neto ya bastante alto, pero con 3000€ se puede vivir sin sentirse pobre. El permiso de paternidad/maternidad necesita entonces el colchón. Pero ahorrar además para una fachada aislante y un tejado nuevo no es realmente posible. Luego vendrá previsiblemente la calefacción, que no es barata en sí misma. Y con eso surge la pregunta de si no queréis hacer una renovación completa para calefacción por suelo radiante antes de mudaros. Igualmente las tuberías de agua, si las paredes ya están abiertas por la electricidad. No es necesario hacer todo antes, pero hacerlo después es problemático. Y estas son las cosas planificables, las sorpresas desagradables pueden aparecer siempre en las renovaciones.

Por otro lado, en cuanto a nuestro cálculo para la financiación. Con 5000 EUR netos como ingresos del hogar cada mes, realmente partíamos de "eso debería estar bien tranquilamente".

Yo diría que tenemos unos 4200€ netos de ingresos en el hogar (2 niños, pero solo 1,5 veces la asignación por hijos) y una cuota de 1200. Se puede hacer, pero no es precisamente cómodo. Ustedes, claro, tendrían más neto, pero tendrían que ahorrar cantidades bastante grandes... ¿cuántos años debería durar eso? ¿Eso va a estar permitido legalmente?
Ya estamos ahorrando todo lo que podemos, para poder cambiar antes de 2027 de petróleo a bomba de calor (afortunadamente la casa ya está aislada, pero algunos radiadores tendrán que cambiarse) sin tener que hacerlo prácticamente todo con crédito.
Así que los 5000 obviamente son suficientes para la cuota, pero la pregunta es cuánto quieren ahorrar en total y en qué periodo.

una opinión objetiva de segunda mano de personas externas

Al leer vuestras respuestas realmente estoy cayendo duramente sobre el suelo de los hechos.

Mi opinión subjetiva: Si os gusta la casa y en general os parece justificado el precio (170 m² de superficie habitable, 1000 m² de terreno más granero y edificios anexos por 300k a 290€/m² valor de referencia me parece justo al principio) yo lo haría.

Si el valor de referencia es de 2022, el valor actual para casas sin reformar es simplemente mucho más bajo, por lo que la casa no fue asignada a 0€. Simplemente están acumulando polvo en las estanterías, mientras no estén en las grandes metrópolis, lo cual con 290€ en 2022 no será el caso.
Nosotros mismos compramos en 2018 un terreno con casa de 140 m² por poco más del valor basado en suelo y en total la renovamos por 80k € (excepto el tejado - para eso harían falta otros 40k€).

SÍ, hay incertidumbres si no tenéis experiencia y conocimientos técnicos sobre si surgirán costes adicionales.
Incluso con experiencia y conocimientos técnicos hay incertidumbres, pero eso tampoco se puede evitar en obra nueva. Y aquí en el foro generalmente se presenta la obra nueva como la panacea y se calculan los costes usando un lápiz como única herramienta en la mano de obra propia.
Una casa aburrida y larga de 113 metros cuadrados (y con el presupuesto no conseguiréis más nueva, si acaso) nunca podrá competir en individualidad y el encanto a largo plazo (!) con una casa antigua de 1900 con carácter de patio. También el valor habitable de tales instalaciones no debe subestimarse frente a la zona de obra nueva.
Y la renovación/restauración también puede ser barata (y buena) y se puede hacer mucho uno mismo o ayudar.

Hace 4 meses comenzamos a modernizar una casa de aproximadamente 40 años, lo que terminó convirtiéndose en una restauración "light".

Aunque arquitectos, etc., pueden estimarlo más o menos, no se pueden excluir sorpresas. También pensamos en pintar aquí y allá y que eso todavía estaría bastante bien...
Lo que encontré (encuentro) peor fueron los precios de los materiales para las cosas estándar: adhesivo para azulejos, masilla, imprimación, pintura, etc. Nunca lo hubiera pensado en la vida...
Se necesitan algunas reservas, de lo contrario se vuelve difícil y tampoco es divertido. Aunque tenía reservas planeadas, el disfrute ya se ha perdido en parte.