175 वर्गमीटर के रहने वाले क्षेत्र, तहखाना और डबल गैराज के साथ एकल परिवार के घर की गणना

डिजिटल प्राधिकरण जिंदाबाद!

इसमें हमें एक समस्या का एहसास हुआ है

"हम" कौन हैं? अगर इसमें आर्किटेक्ट भी शामिल है, तो वही समस्या हो सकता है।

अधिकतम एक मंजिला

सही

या 1.5 मंजिल

अर्ध-मंजिलें भवन कानून में नहीं होती हैं।

नीस्टॉक 60 सेन्टीमीटर

गलत

छत की ढलान 30 डिग्री

सटीक रूप से अधिकतम 30°, न्यूनतम 28°

क्षेत्र के बाकी भूखंडों और घरों पर यह प्रतिबंध लागू नहीं होता।

गलत

क्यों कोई बेबुएंग्सप्लान विशेष रूप से कुछ भूखंडों को "सीमित" करता है?

यह एक गलत व्याख्या है, जिसे ने #39 में पूरी तरह से सही बताया है।

नीस्टॉक अधिकतम 60 सेन्टीमीटर

... यह उन WR क्षेत्रों से संबंधित है जिनमें उच्च स्थान पर शून्य अंकित है, अर्थात् स्पोर्ट्स पार्क के उत्तर-पूर्व और 5वें संशोधन के पश्चिम में। आपके स्क्रीनशॉट में लाल निशान वाले भूखंडों पर यह प्रतिबंध लागू नहीं होता।

हाँ, मैं हूँ। मैंने संबंधित पड़ोसियों से पूछा है।

उनकी छत की ढलान कितनी है?

लेकिन कुछ ऐसा नहीं जो नागरिक-सहायक हो जैसे एक सहज पीडीएफ

मानचित्र पर क्लिक करें, खुलने वाली खिड़की के नीचे "Verknüpfte Dokumente" बॉक्स में सूचना बटन पर क्लिक करें और फिर "[Download]" पर क्लिक करें। वास्तव में यह बहुत जानकारीपूर्ण है, लेकिन केवल संशोधनों के कारणों को ही दर्शाया गया है, इसलिए मूल योजना के कारण, जिनके निर्धारण अब भी अधिकांशतः मान्य हैं, वे उपलब्ध नहीं हैं।

"हम" कौन हैं? अगर इसमें आर्किटेक्ट शामिल है, तो वह समस्या हो सकता है।

"हम" मेरी पत्नी और मैं हैं। हमने शुरुआत में केवल कनीयस्टोक पर ध्यान केंद्रित किया था, जो अपने आप में कोई समस्या नहीं थी। या कहें, यह एक ऐसी समस्या थी जिसे हम स्वीकार कर लेते। लेकिन छत की ढलान के साथ मिलकर यह समस्या घातक साबित हो रही थी। आर्किटेक्ट ने, जैसा कि मैंने कहा, ढीले संपर्क के बाद कुछ ऐसा डिजाइन किया जो 60 सेमी के कनीयस्टोक और 30 डिग्री की छत की ढलान पर आधारित था। इससे हमें यह महसूस हुआ कि यह वास्तव में एक बड़ी सीमितता है, जितना हमने पहले सोचा था उससे ज्यादा। फिर हमने जानबूझकर सड़क के साथ चलते हुए देखा और पाया कि सामने वाला घर (और पास वाला घर) जाहिर तौर पर और संबंधित मालिकों से बातचीत के अनुसार अलग तरीके से बना है। इसलिए मैंने, हालांकि मैं आम इंसान हूँ, विकास योजना को फिर से देखा और "क्यों" का सवाल पूछा।

... यह WR क्षेत्रों से संबंधित है जिसमें ऊँची शून्य संख्या है, यानी स्पोर्टपार्क के उत्तर-पूर्व में और 5वीं संशोधन के पश्चिम में। आपके नक़्शे में लाल चिन्हित प्लॉट्स पर यह प्रतिबंध लागू नहीं होता।

बस इतना ही! धीरे-धीरे बात समझ आ रही है। यह निर्णायक संकेत था। इसका मतलब, सरल शब्दों में, हमारे लक्षित भूखंड पर कनीयस्टोक के संबंध में कोई "विशेष" प्रतिबंध नहीं है (मतलब विकास योजना में "साधारण" प्रतिबंध ही लागू होते हैं), बल्कि केवल छत की ढलान के संबंध में?

उनके छत की ढलान क्या है?

छत की ढलान मैंने अभी तक (अभी) नहीं पूछा था, लेकिन कनीयस्टोक के बारे में पूछा था। बगल के पड़ोसी और सामने के पड़ोसी दोनों के अनुसार उनके कनीयस्टोक एक-एक मीटर के हैं।

मेरे सहकर्मी ने [Gauben] के ऊपर की छत की ढाल/नीस्टॉक को क्यों निष्क्रिय नहीं किया?
इसके अलावा, [Bebauungsplan] से विचलन के लिए आवेदन करने का अवसर भी मौजूद है।

साथ ही, एक दूसरी "KfW55 Wohneinheit" बनाई जानी चाहिए, ताकि वित्तीय सहायता की राशि दोगुनी की जा सके। यह कि मकान एकल परिवार के मकान के रूप में मंजूर होता है या नहीं, अक्सर इसका कोई महत्व नहीं होता।

मैं यहाँ पहले से मौजूद आर्किटेक्ट के अलावा किसी अन्य सहकर्मी से सलाह लेने की सलाह दूंगा। ऐसे [BV] में एक निर्माणकर्ता के रूप में मैं थोड़ा अधिक "रचनात्मकता" की अपेक्षा करता हूँ।

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सूचना: मैंने केवल [EP] और अंतिम पृष्ठ पढ़ा है।

तथ्य यह है कि आसपास की ज़मीनें और इमारतें (जैसे कि ठीक बगल में या सामने) निश्चित रूप से अलग छत की ढलान और घुटने की दीवारें रखती हैं।

मैंने अब तक छत की ढलान पर सवाल नहीं उठाया है।

तुम्हें अपनी अभिव्यक्तियों की स्पष्टता पर थोड़ा काम करना चाहिए; यहाँ एक सर्वेक्षक है जो इसे हमेशा बेहद सटीकता से लेता है।

हमारे लक्षित भूखंड के लिए

हम इसे नहीं जानते। निष्कासन के सिद्धांत के बाद केवल 499 बचती है, लेकिन तुमने अभी तक इसे नहीं बताया है।

तो "केवल" योजना में "सामान्य" ही हैं

तुम किसकी बात कर रहे हो?

बगल वाले पड़ोसी और सीधे सामने वाले पड़ोसी, अपने अनुसार, दोनों के घुटने की दीवार एक मीटर थी।

इसलिए ऐसा लगता है कि पड़ोसी नियोजन योजना के अनुरूप ही बनाए गए हैं।

30° छत की ढलान और केवल एक वैध पूर्ण मन्ज़िल के साथ ढलानों से बचना इतना आसान नहीं है। घुटने की दीवार कितनी हो सकती है, यह कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसे वास्तुकार तुम्हारी इच्छाओं के आधार पर संतुलित करेगा। इस नियोजन क्षेत्र में 60 सेमी की सीमा का पालन करना आवश्यक नहीं है।

30° की छत की ढलान और केवल एक अनुमत पूर्ण तल होने पर तिरछापन टालना आसान नहीं है। कितना नीचतल संभव है, यह कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसे वास्तुकार तुम्हारी इच्छाओं के आधार पर तौलना होगा। लेकिन इस निर्माण योजना क्षेत्र में 60 सेमी की सीमा का पालन करना आवश्यक नहीं है।

... इसके विपरीत शायद यह प्रतिबंध है कि छत का तल आमतौर पर "आधा" होना चाहिए, यानी एक निश्चित सीमा से अधिक छत की ढलान होने पर हर अतिरिक्त बढ़ोतरी के साथ नीचतल में कमी को पछताना पड़ेगा।