Evitar el límite de construcción mediante la ampliación del terreno en lugar de la división

mi hermana y yo queremos construir una casa dúplex allí.
Según mi entendimiento actual, hay un límite de construcción de 3 metros en ambos lados del terreno que debe cumplirse (igual de adelante y atrás, pero esto no es relevante para la pregunta y por eso no se marca). Si en el medio se construye una casa dúplex, se puede poner un garaje en uno de los dos límites de construcción, y el otro lado debe quedar libre.

Tu entendimiento actual tendrá que aprender varias cosas nuevas. Empiezo con la suposición más pequeña incorrecta: puedes construir garajes simultáneamente en ambos lados laterales. Luego, la creencia popular de la regla general de los tres metros es errónea, lo correcto suele ser 0,4 h o al menos 3 metros (BW y BY se desvían más con sus reglas).
Pero ahora a los problemas específicos de tu terreno:
Primero, no puedes simplemente cortar detrás del garaje de los padres, incluso si actualmente hay un límite de parcela allí. La edificación de los padres debe seguir respetando el coeficiente de ocupación del suelo (aquí 0.4). Esto no está claro aquí, una dificultad radica en la servidumbre de parcela presumible actualmente (y requerida para la edificabilidad de 150/2) de 150/1 con un derecho de paso peatonal, vehicular y de líneas para 150/2 y 150/3 (que también tendría que asumir 150/2 para 150/2, salvo que 150/3 en el futuro se accediera por la calle Bremthaler). Ya el acceso de 150/1 desde la calle muerta 149 sugiere que no se desea un acceso de 150/1 hasta /3 por la antigua Goethestraße (Rudolf-Dietz-Straße). En todo caso no veo indicios de que algo se oponga a una edificación de 150/2 con una casa dúplex. ¿Están seguros - según el grado de construcción puede ser así - de que el plan de ordenación territorial de la época de construcción de la casa de los padres sigue vigente?

Ah, ¿quieres decir que quieren construir en la propiedad de sus padres? En resumidas cuentas: el propietario de la casa es quien posee el terreno. No hay peros, no hay excepciones.

Existe el derecho de superficie, pero ese tema probablemente no tenemos que abrirlo aquí nuevamente (para interesados ver el hilo del pianista - precaución, gran tema).

Según la información que tengo hasta ahora, no existe algo como "pedir permiso", sino que las normas son fijas y no se pueden eludir.

Sí, "consentimiento" no es suficiente, la palabra clave para buscar en el foro es "transferencia de áreas de separación". Pero aquí no veo que sea necesario actualmente, puedes presentar un borrador de construcción para discusión.

Empiezo con la suposición equivocada más pequeña:

Con la suposición equivocada más pequeñan, por supuesto.

En NRW se puede inscribir una carga de construcción de unión. Entonces, dos terrenos se tratan legalmente como uno solo.

En general, se permiten un total de 15 metros de construcción en la frontera con garaje, máximo 9 metros en un lado.

Pero con eso ya debería poder haber un garaje de unos 7 metros de largo en cada lado, si lo entiendo bien.

Primero, no puedes simplemente hacer un corte detrás del garaje de los padres, incluso si actualmente allí pasa una frontera de parcela. La construcción de los padres debe continuar respetando el coeficiente de ocupación del suelo (aquí 0.4).

Eso no lo entiendo del todo. Si lo he entendido bien, ¿no son precisamente dos parcelas distintas, solo que ambas pertenecen a los padres? Entonces para la parcela con la construcción de los padres no cambia nada.

En primer lugar, me uno a con la pregunta sobre el índice de ocupación del suelo y su cumplimiento para la parcela resultante de los padres. Sin embargo, (todavía) no entiendo por qué eso debería ser una cuestión de urbanización o servidumbres.

Además, me atormentarían dos preguntas:
1. ¿Están permitidas las viviendas pareadas? y
2. ¿Es realmente necesaria una edificación en el borde con este tamaño de parcela? Me parece que habría suficiente espacio para prescindir de ella, al menos para tener más libertad con el tamaño de los edificios.

incluso si actualmente pasa por allí una frontera de parcela. La edificación de los padres debe seguir respetando el coeficiente de ocupación del suelo (aquí 0,4). Esto no está completamente seguro aquí,

¿Coeficiente de ocupación del suelo y su cumplimiento para la parcela resultante de los padres?

¿Por qué os preocupáis por la parcela independiente de los padres? Es y seguirá siendo. Ni más ni menos. Allí ni siquiera se necesita el coeficiente de ocupación del suelo de su parcela.

heredar una parcela que limita directamente con la suya.