विभाजन के बजाय भूमि विस्तार के माध्यम से निर्माण सीमा को पार करना

मैं और मेरी बहन वहाँ एक डुप्लेक्स घर बनाना चाहते हैं।
मेरी वर्तमान समझ के अनुसार, भूखंड के दोनों तरफ 3 मीटर की एक निर्माण सीमा होती है, जिसे पालन करना आवश्यक होता है (सामने और पीछे भी ऐसा ही होता है, लेकिन यह प्रश्न के लिए प्रासंगिक नहीं है और इसलिए इसे चिह्नित नहीं किया गया है)। यदि बीच में एक डुप्लेक्स घर खड़ा होता है, तो दो में से एक निर्माण सीमा पर एक गैराज बनाया जा सकता है, दूसरी ओर खाली रखनी होगी।

तुम्हें अपनी वर्तमान समझ में कई बार सुधार करना पड़ेगा। मैं सबसे छोटी गलतफहमी से शुरू करता हूँ: तुम दोनों तरफ एक साथ गैराज नहीं बना सकते। फिर तीन मीटर की सामान्य धारणा गलत है, सामान्यतः 0.4h या कम से कम 3 मीटर (यहाँ BW और BY अपने नियमों के साथ सबसे अधिक अलग हैं) सही हैं।
लेकिन अब तुम्हारे भूखंड के विशिष्ट समस्याओं की बात करते हैं:
सबसे पहले, तुम माता-पिता के गैराज के पीछे सीधे कट नहीं कर सकते, भले ही वहाँ वर्तमान में एक भूमि सीमा चलती हो। माता-पिता की निर्माण को मूल क्षेत्र अनुपात (यहाँ 0.4) का पालन करना होगा। यहाँ यह पूरी तरह निश्चित नहीं है, एक जटिलता वर्तमान में अनुमानित (और 150/2 के निर्माण क्षमता के लिए आवश्यक) मूल सेवा अधिकार 150/1 के कारण है, जिसमें 150/2 और 150/3 के लिए पैदल, वाहन और पाइपलाइन अधिकार शामिल हैं (जिसे 150/2 द्वारा 150/2 के लिए भी लेना होगा, सिवाय इसके कि भविष्य में 150/3 को ब्रेमथलर सड़क के माध्यम से पहुँचाया जाए)। 149 स्टिचस्ट्रासे के माध्यम से 150/1 की आपूर्ति पहले ही संकेत देती है कि 150/1 से /3 की आपूर्ति तब के गोएथेस्ट्रासे (रुडोल्फ-डिएट्ज़-स्ट्रीट) के माध्यम से वांछित नहीं थी। खैर, मैं कोई संकेत नहीं देखता कि 150/2 पर डुप्लेक्स घर के निर्माण में कोई बाधा है। क्या तुम सुनिश्चित हो - निर्माण की तीव्रता के अनुसार यह संभव है - कि माता-पिता के घर के निर्माण समय से व्यावसायिक योजना अभी भी मान्य है?

ओह, क्या तुम सोचते हो कि तुम अपने माता-पिता की संपत्ति पर निर्माण करना चाहते हो? संक्षेप में: घर का मालिक वह होता है जिसके पास जमीन होती है। कोई लेकिन नहीं, कोई अपवाद नहीं।

विरासत निर्माण अधिकार भी होता है, लेकिन इसे यहाँ फिर से चर्चा में नहीं लाते (इच्छुक लोग पियानिस्ट थ्रेड देखें - सावधान, बड़ा मामला)।

जैसा कि मुझे अब तक ज्ञात हुआ है, "अनुमति लेने" जैसा कुछ नहीं होता, बल्कि नियम निश्चित होते हैं और इनका उल्लंघन नहीं किया जा सकता।

हाँ, "सहमति" पर्याप्त नहीं है, फ़ोरम खोज के लिए कुंजी शब्द है "अंतराल क्षेत्र अधिग्रहण"। मुझे यहाँ फिलहाल इसकी आवश्यकता नहीं दिख रही है, तुम एक निर्माण योजना चर्चा के लिए प्रस्तुत कर सकते हो।

मैं सबसे छोटी गलतफहमी से शुरू करता हूँ:

बिल्कुल सबसे छोटी गलतफहमी।

नॉर्डरहाइन-वेस्टफालेन (NRW) में एक संयुक्त निर्माण प्रतिबंध डाला जा सकता है। तब दो भू-खंडों को निर्माण कानून के तहत एक के रूप में माना जाता है।

सामान्य तौर पर कुल 15 मीटर की सीमा निर्माण की अनुमति है, जिसमें अधिकतम 9 मीटर एक तरफ हो सकते हैं।

लेकिन अगर मैं सही समझ रहा हूँ तो इससे हर तरफ 7 मीटर लंबी गैराज जैसी कोई चीज़ संभव होनी चाहिए।

पहले तो आप माता-पिता की गैराज के पीछे बस ऐसा ही कोई कट नहीं कर सकते, भले ही वहां फिलहाल एक भूखंड सीमा चलती हो। माता-पिता की निर्माण को आधार क्षेत्रांक (यहाँ 0.4) का पालन करना होगा।

यह मुझे अभी ठीक से समझ नहीं आ रहा। अगर मैंने सही समझा है, तो ये पहले से ही दो अलग भूखंड हैं, बस दोनों माता-पिता के हैं? फिर माता-पिता के निर्माण वाले भूखंड के लिए तो कुछ भी बदलता नहीं है।

सबसे पहले, मैं से जुड़ता हूँ कि माता-पिता की परिणामी ज़मीन के लिए भूमि अनुपात संख्या और उसकी पालना के बारे में सवाल है? हालांकि, मैं यह अभी तक समझ नहीं पाया हूँ कि यह क्यों विकास या भूमि उपयोगाधिकारों का सवाल होना चाहिए।

मुझे दो सवाल और भी परेशान करते हैं:

[*]क्या वास्तव में डुप्लेक्स मकान अनुमति प्राप्त हैं? और
[*]क्या इस ज़मीन के आकार पर सीमा निर्माण आवश्यक है? मुझे लगता है कि वहाँ बिना सीमा निर्माण के भी पर्याप्त जगह होगी, केवल भवन के आकार में स्वतंत्र होने के लिए।

भले ही वहाँ वर्तमान में एक जमाबंदी सीमा चल रही हो। माता-पिता की निर्माण अनुमति को मूल क्षेत्रांक (यहाँ 0.4) का पालन करना जारी रखना होगा। यह यहाँ पूरी तरह सुनिश्चित नहीं है,

मूल क्षेत्रांक और उसके पालन के लिए माता-पिता की परिणामी संपत्ति?

आप माता-पिता की स्वतंत्र संपत्ति के बारे में क्यों सोचते हैं? वह तो है और रहेगा। न अधिक, न कम। वहाँ मूल क्षेत्रांक की आवश्यकता ही नहीं है।

ऐसी संपत्ति देना जो सीधे उनकी संपत्ति के लगती हो।