Exceso del índice de ocupación del suelo

Se aplican las disposiciones de la [Baunutzungsverordnung] que estuvieron vigentes en el momento de la publicación del plan parcial. En las diferentes versiones del [Baunutzungsverordnung] existen modalidades de cálculo bastante diferentes para el índice de ocupación del suelo / índice de ocupación del volumen construido.

Y: no todo lo que se ve en el entorno construido tiene una autorización urbanística...

Lo que muestras es solo la leyenda. Se aplican el plano y la disposición textual, así como el uso actual de vuestra parcela.

En el plano no hay más anotaciones sobre el índice de ocupación del suelo. Adjunto sin embargo una imagen del plano. Allí está indicada la cifra 0,4 para mi zona.

Y: no todo lo que se ve en el entorno construido cuenta con una autorización urbanística ...

Aquí pregunto y también hablé expresamente con el ayuntamiento para hacer todo conforme a las normas. Ya se desprende de la ordenanza de construcción que la superficie edificable puede ser superada ligeramente y eso no sería tan grave. Por supuesto, "ligeramente" es cuestión de interpretación. Realmente no doy por sentado que todo en esta calle esté autorizado. Pero eso no me molesta ni me incumbe. Más bien me preguntaría cuán probable es que algo así pueda causar problemas algún día. O sea, ¿cómo puede salir a la luz algo así? Vivo en el campo.

Según mi investigación en Internet, hay excepciones que se pueden contabilizar a favor o aprovechar. Allí vi que los garajes y accesos a veces solo se deben contabilizar al 50%.
¿Cuáles son sus experiencias al respecto y cómo puedo proceder para solicitar estas excepciones en el ayuntamiento? La amable señora allí siempre se remitía solo a nuestra solicitud de construcción. Allí ya estamos con un coeficiente de ocupación de casi 0,4, que es el máximo permitido. Pero no se consideró que ciertas superficies solo deben contabilizarse al 50%.

Bueno, investigación en Internet. Y/o simplemente leer mal o interpretar incorrectamente:

La superficie permitida puede ser excedida por las superficies de estas instalaciones hasta un 50%, pero como máximo hasta un coeficiente de ocupación de 0,8; se pueden permitir otros excedentes en pequeña medida. [...]
En este caso lo entiendo así: que solo debo contabilizar el 50% de nuestro garaje y de nuestro patio. Así ganaría alrededor de 90 metros cuadrados.

Que las superficies usadas para accesos y demás pueden exceder el remanente disponible "hasta un 50%" es algo completamente diferente a que se les deba contabilizar solo el 50%. Tales "descuentos" existen también, pero como excepciones específicas explicitadas y medidas en el plan de ordenación urbana, relacionadas con ciertos tipos de construcción (por ejemplo, para considerar adecuadamente que los adoquines para césped no constituyen una impermeabilización total).

Si veo otras casas en nuestra calle, especialmente edificios plurifamiliares para alquiler, debe haber excepciones válidas aquí. Pues allí definitivamente más del 50% de estas parcelas está edificado.

Eso también está indicado allí, que pueden admitirse excedentes en la medida mencionada.
¡Piensa en cómo podrías llevar a cabo este tipo de desimpermeabilización!
Para los nuevos caminos pensaría desde el principio en alternativas (como superficie de caminos con ligante hidráulico o similar). No es necesario hormigonar o adoquinar cada zona de paso.

Que las superficies consumidas para accesos y similares puedan superar en un 50 % el resto real disponible para ellos es algo totalmente diferente a que solo se contabilicen o deban contabilizarse al 50 %.

Tienes razón. Pero para mí, por la frase en la ordenanza de construcción, llega al mismo resultado.

La superficie construida permitida puede ser superada hasta en un 50 % por las superficies de estas instalaciones

Digamos que sin garaje ni patio he construido, por ejemplo, el 0,35 de la superficie y al final solo sumo el patio y el garaje. Entonces puedo llegar a un coeficiente de ocupación del suelo de, por ejemplo, 0,5 sin que haya problemas, ¿no? Entonces, ¿no contabilizo las superficies a medias, sino que las añado al final para superar conforme a la autorización la superficie de 0,4?

En el plan no se hacen más anotaciones sobre el coeficiente de ocupación del suelo.

Eso tampoco era a lo que me refería. Pero tú te basas en una casa multifamiliar y su construcción, y aquí ni están permitidas (excepto posiblemente casas pareadas con dos unidades habitacionales cada una). Por lo tanto, probablemente rija otro plan de ordenación. No puedes basarte en eso. Pero bueno.

De la ordenanza de construcción

Una vez más: ¡la ordenanza de construcción es fija! Lo que importa es lo que dice el plan de ordenación. En el plan de ordenación, en la disposición textual, se hace referencia a la ordenanza de construcción, pero eso difiere en cada plan de ordenación. De lo contrario, ni siquiera haría falta un plan de ordenación.

Mira aquí, debes leer el texto, y con atención.

También hablé expresamente con el ayuntamiento

Perdona que por teléfono o de manera inmediata no tengan una visión general de cada línea de un plan de ordenación, ni puedan verificar todo al instante.

para todo de forma conforme a las normas

Para eso se necesita también tu terreno, y cómo está construido. ¡Como ya dije!
No se puede simplemente sacar rápidamente aquello en lo que te vas a basar y lo que en realidad vas a hacer.