Comprar terreno primero, luego construir - ¿experiencias / consejos?

No hay nada que se oponga a esto. Solo hay algunas cosas que hablan en contra de ponerse en una posición en la que uno DEBE contratar un crédito gigante (normalmente la parte claramente más grande en comparación con la financiación del terreno) en un banco específico. Esa es simplemente una posición de negociación horrible. Quién sabe cuál banco será entonces el más barato – tomar la decisión equivocada hace que la ventaja de una contratación (parcial) temprana se anule fácilmente.
Pero tampoco confío en mi banco, mucho menos en un banco que concede créditos. Pero tampoco necesito hacerlo, después de todo primero recibo dinero de ellos y tengo que devolvérselo. Al revés sería necesario confianza.

Solo para aclarar rápidamente: ¿Ganas como IT-Systemelektroniker 4,1k netos?

Hola, entonces Variable está fijo, son como máximo solo 2 años y luego se buscará con calma el mejor banco

Nuestro ingreso total es de aproximadamente 4500 euros. Cómo se distribuye no quiero revelar aquí, una cosa es segura, trabajo en el servicio público y los 4500 euros son seguros.....

Saludos

Hola Steven, ¡no lo veo así!

Tienes que verlo de esta manera: en 2 años todo debería estar terminado. Tal vez también 2,5 años, el banco por supuesto se buscará y negociará tan pronto como se presente una solicitud de construcción. Pronto tendremos el terreno y entonces empezaremos a planificar, ahí sabré exactamente qué necesito financiar, tu variante me parece fatal, pero bueno, se puede tener otra opinión... ¿Propón cómo lo harías tú o cómo lo has hecho?

Porque el banco, por supuesto, sabe que está inscrito en el registro de la propiedad y que, por lo tanto, una oferta "más cara" para el acreedor sigue siendo más barata en costos totales. Una hipoteca debe ser inscrita (con cargo), cancelada (con cargo), ¿cancelación anticipada?

Nuestro préstamo variable se ejecuta al 2,05% sin hipoteca. ¿Por qué debería empezar con estas tonterías? Un plazo de cancelación de 3 meses y listo. Solo el cargo por la hipoteca ya representa bastante.

El TE no quiere un terreno como reserva y quizás construir algún día. Sino que quiere construir pronto, pero tiene que/pode/quiere asegurarse un terreno ahora mismo y luego seguir con la planificación de la construcción.