Joedreck
26.05.2021 18:15:22
- #1
Exactamente por eso. Ahora no hay un impuesto sobre la especulación que podría aplicarse más adelante. Además, el alquiler solo representa un ingreso adicional que debe ser gravado. Y por último, pero no menos importante, realmente puedes realizar ganancias, y no solo en papel. ¿Cómo se desarrolla el mercado? ¿Cómo desgastan los inquilinos el apartamento?
LOL, ¿cómo calculas eso? Precio de compra 220 T€ - digamos 40 T€ de valor del terreno = 180 T€ para la depreciación = 3.600€.
Alquiler neto en frío 13 T€
menos depreciación 3,6 T€
= fiscalmente al 40% = 3,8 T€ de impuestos
Quedan 9,2 T€ de beneficio menos los costos de gestión no imputables (administrador, etc.).
Por supuesto que se puede hacer. Por otro lado, pueden vender y ahorrar un crédito de 400 T€. Con un interés del 1%, eso son 4 T€ al año. Así que al final queda un pequeño beneficio si mantienen el apartamento.
Pero aún queda pagar el mantenimiento, la renovación, el cambio de inquilinos.
Por supuesto, es solo un cálculo muy aproximado, pero no es un negocio excelente.
Sí, fijo debería ser más barato que variable.
Solo que al final tanto la casa como el apartamento están en propiedad. Y los costos se pueden deducir fiscalmente.
Y después de los 10 años se puede vender libre de impuestos de cualquier manera. Y casi han llegado a esos 10 años. En definitiva, el apartamento produce un flujo de caja mensual. Además de la reserva para mantenimiento del apartamento, el dinero puede fluir perfectamente a un pago mayor o pago extraordinario, lo que ahorra considerablemente intereses especialmente en los primeros años. No es tan malo el modelo después de todo.