Kili1987
28.07.2019 18:22:25
- #1
Hola equipo,
hemos recibido una oferta de financiación para nuestra nueva construcción en 97421 de un pequeño banco local. Aquí los datos:
Volumen total: 550 000€
Préstamo solicitado: 350 000€
El resto es capital propio (terreno ya pagado - 86 000€) así como efectivo.
La nueva construcción es una casa unifamiliar ocupada por nosotros con estándar KFW55.
Nuestro deseo es asegurar las bajas tasas de interés el mayor tiempo posible, tener una amortización extraordinaria de >=5% y una carga mensual de 1400€ en condiciones normales. Actualmente calculamos que podremos hacer amortizaciones extraordinarias (ver préstamo con amortización constante abajo).
Nos han elaborado una estructura con 3 contratos diferentes:
1. Préstamo al vencimiento por 100 000€ basado en crédito KfW con 0,75% de interés + ahorrador de Schwäbisch Hall.
16 años y 7 meses. Tasa de interés efectiva fija para el conjunto total: 1,18%
2. Préstamo al vencimiento por 150 000€ basado en ahorrador de Schwäbisch Hall.
Duración: 21 años y 3 meses. Tasa de interés efectiva fija para el conjunto total: 0,97%
3. Préstamo con amortización constante por 100 000€ incluyendo 10% de amortización extraordinaria
Duración: 9 años y 5 meses. Tasa de interés efectiva fija para el conjunto total: 1,57%
Los costos totales para los tres contratos y un plazo máximo de 21 años y 3 meses ascienden a 35 003,77€. Después de este tiempo los 350 000€ estarán pagados.
Los intereses por disposición en los tres contratos son de 12 meses sin intereses adicionales.
Mi pregunta para ustedes:
- Me parece que la estructura de 3 contratos con diferentes plazos y montos de amortización es algo confusa. Sin embargo, a simple vista todos nuestros deseos parecen cumplirse y después de 10 años puedo cancelar y refinanciar cualquier contrato, ¿correcto?
- ¿Alguien puede encontrar un préstamo con amortización constante comparable que ofrezca condiciones similares a nuestros valores (costos totales, seguridad de interés)? Según nuestro plan de amortización debería tener una tasa de interés de 0,95%, lo que aún no se nos ha ofrecido.
- ¿Otras opiniones?
¡Muchas gracias!
Kili
hemos recibido una oferta de financiación para nuestra nueva construcción en 97421 de un pequeño banco local. Aquí los datos:
Volumen total: 550 000€
Préstamo solicitado: 350 000€
El resto es capital propio (terreno ya pagado - 86 000€) así como efectivo.
La nueva construcción es una casa unifamiliar ocupada por nosotros con estándar KFW55.
Nuestro deseo es asegurar las bajas tasas de interés el mayor tiempo posible, tener una amortización extraordinaria de >=5% y una carga mensual de 1400€ en condiciones normales. Actualmente calculamos que podremos hacer amortizaciones extraordinarias (ver préstamo con amortización constante abajo).
Nos han elaborado una estructura con 3 contratos diferentes:
1. Préstamo al vencimiento por 100 000€ basado en crédito KfW con 0,75% de interés + ahorrador de Schwäbisch Hall.
16 años y 7 meses. Tasa de interés efectiva fija para el conjunto total: 1,18%
2. Préstamo al vencimiento por 150 000€ basado en ahorrador de Schwäbisch Hall.
Duración: 21 años y 3 meses. Tasa de interés efectiva fija para el conjunto total: 0,97%
3. Préstamo con amortización constante por 100 000€ incluyendo 10% de amortización extraordinaria
Duración: 9 años y 5 meses. Tasa de interés efectiva fija para el conjunto total: 1,57%
Los costos totales para los tres contratos y un plazo máximo de 21 años y 3 meses ascienden a 35 003,77€. Después de este tiempo los 350 000€ estarán pagados.
Los intereses por disposición en los tres contratos son de 12 meses sin intereses adicionales.
Mi pregunta para ustedes:
- Me parece que la estructura de 3 contratos con diferentes plazos y montos de amortización es algo confusa. Sin embargo, a simple vista todos nuestros deseos parecen cumplirse y después de 10 años puedo cancelar y refinanciar cualquier contrato, ¿correcto?
- ¿Alguien puede encontrar un préstamo con amortización constante comparable que ofrezca condiciones similares a nuestros valores (costos totales, seguridad de interés)? Según nuestro plan de amortización debería tener una tasa de interés de 0,95%, lo que aún no se nos ha ofrecido.
- ¿Otras opiniones?
¡Muchas gracias!
Kili