Parcela de construcción de 920 m² - se requiere creatividad y opiniones

Estimados miembros del foro de construcción de viviendas,
soy nuevo aquí y agradecería ideas creativas, opiniones y sugerencias respecto a nuestro terreno:

Nuestras ideas:
Nuestro objetivo es construir una casa unifamiliar espaciosa (220-240 m²) con un apartamento independiente (aprox. 60/70 m²) para dos adultos con dos niños pequeños.

Sería ideal una doble cochera lo más ancha/larga posible y además “dos más” plazas de aparcamiento delante.

Una planta completa (más sótano y ático) según el plan de construcción.

Estilo: abierto, moderno, purista, pero sin lujos excesivos o innecesarios.

Por supuesto, la mayor privacidad posible respecto a los vecinos.

Tamaño del terreno: aprox. 920 m² (= aprox. 730 m² más aprox. 190 m² de acceso).

Plan de construcción:
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3 Coeficiente de edificación 0,5
Construcción abierta
1 planta completa
Tejado a dos aguas 28-38°
Altura del muro de arranque máx. 0,8 m
(ver fotos adjuntas)

Más información / mis reflexiones:

– Bonito terreno en BW con acceso propio (ver fotos adjuntas)

– En el límite oeste: colindante con campos

– No completamente plano: de oeste a este unos 1 a 2 m de desnivel; pendiente hacia el este

– El ancho del terreno (norte-sur) es de 20 m.

Mis preguntas:

1. ¿Encajan mis ideas respecto al tamaño de la casa deseada con el plan de construcción? ¿Puedo construir allí aprox. 300 m² (casa más apartamento independiente)?

(Disculpen que pregunte lo básico con tanta seguridad, pero según mis cálculos y mi comprensión de coeficiente de ocupación y coeficiente de edificación debería ser posible.)

2. ¿Cómo lo valoran? ¿Se sentirá “apretado” respecto a las dos casas vecinas (norte y sur)?

Teóricamente, según el plan (ver fotos adjuntas), se pueden construir casas bastante grandes allí.

Sé que es una preocupación a un alto nivel, pero en esta fase inicial de planificación me gustaría conocer su opinión valorada y experimentada.

Por ejemplo, dónde colocar la casa dentro del área constructible para estar “seguro” independientemente de cómo y dónde construyan los vecinos.

El objetivo de nuestra discusión en este momento no es un diseño detallado, sino recoger primeras valoraciones e ideas para aprovechar bien el terreno.
¡Muchas gracias de antemano!

Si necesitan más información, no duden en pedírmela.

Gracias y saludos cordiales.

Según el índice de edificabilidad, teóricamente podéis construir 276 m².
Como lamentablemente faltan las medidas del terreno, calculo aproximadamente 20 x 40 en el terreno real. Probablemente menos.
La zona edificable podría ser de 20 x 20.
Si descuentas la edificación en la línea de propiedad y el garaje doble de 6 metros, en teoría puedes construir 20 x 11 metros. Eso serían 180/190 m² de superficie habitable más el semisótano en el techo. Así que, en total, se ajusta a vuestro deseo.
Sin embargo, en los 11 metros de ancho tendréis que compartir la casa con el inquilino. Con una escalera exterior, la casa tiene que ser más pequeña, y lo mismo ocurre con las terrazas laterales. También me parece dudoso poder generar plazas de aparcamiento delante del garaje doble. Para vuestras visitas está bien, pero la plaza para el apartamento también tiene que ir a algún sitio. Os tendríais siempre a la vista. No hay opción de acceso lateral, entrada escondida o terraza en esquina. No tiene el aire de una casa unifamiliar, más bien es un modelo de vivienda para dos familias, donde los vecinos comparten muchas cosas.
Así lo valoro rápidamente.

¿Cuáles son las medidas del terreno (sin la entrada)?

Y pregunta adicional... ¿para qué está pensada la [Einliegerwohnung]?

Aclaración sobre si se permiten garajes fuera del [Baufenster].

¿La entrada es realmente solo para ustedes?

Sería bueno tener las medidas y saber qué tan uniformemente están distribuidos los 2 m de diferencia de altura.

Si se necesita información adicional, ¡no duden en avisar!

Lo importante para un castillo primero sería el presupuesto. No vale la pena discutir nada por debajo de 600K solo para la casa.

Sois geniales - muchísimas gracias por vuestras respuestas y comentarios.

Intento responder a todo y también trataré de proporcionar pronto medidas más exactas.

1. Acceso: sí - gracias a Dios utilizado solo para esta parcela.

2. Apartamento independiente: debería servir para financiar “una parte” y para que tal vez alguien pueda revisar todo durante las vacaciones.
Pregunta: Los vecinos lo resolvieron con un pozo de luz / excavación y ubicaron el apartamento independiente en el sótano. Hacia el este.
¿Es una (buena) idea?

3. Presupuesto: sí - más o menos eso habíamos pensado - mínimo aprox. 600 - aprox. 800 mil euros.

4. Situación en pendiente: sí, los 1-2 m están bastante repartidos uniformemente a lo ancho completo.
También creo que de norte a sur hay una pequeña pendiente de aprox. 0,3-0,5 m en 20 m de “ancho”.

5. Aclarar si los garajes están fuera del área constructible: trataré de aclararlo pronto.

¡Gracias!

Lo importante para una casa así sería primero el presupuesto. No vale la pena discutir nada por debajo de 600K solo para la casa.

Yo veo más. Casi 300 m² más sótano..., duplicado en lo que hace cara una casa. 750000 para la casa y luego plus plus plus los contadores conocidos...