Consulta previa de construcción - ¿Qué es relevante?

¡Correcto! Tiene razón quien tiene la sartén por el mango, en este caso, la oficina de urbanismo.

¿Es el arquitecto un autónomo independiente o está empleado en una empresa constructora?

Saludos, Yvonne

¡El arquitecto es autónomo! Aquí en el pueblo hay otra gran empresa constructora, el jefe de esta empresa y dos de sus empleados están en el comité de urbanismo y en el consejo municipal.
Se rumorea que lo mejor es gestionar estos asuntos de construcción a través de esa empresa, porque las solicitudes de justo esa empresa suelen ser aprobadas de inmediato.

¡El arquitecto es autónomo! Aquí en el pueblo hay además una gran empresa constructora, el jefe de esta empresa y dos de sus empleados forman parte del comité de construcción y del consejo municipal. Se rumorea que es mejor gestionar estas cuestiones de construcción a través de esta empresa, porque las solicitudes de precisamente esta empresa constructora son aprobadas directamente.

Las leyes del pueblo...

Ya vas por buen camino, al involucrar a la instancia superior (esperemos que profesionales).

A juzgar por el plano de situación, el alcance de la consulta previa de construcción fue más bien modesto y me uno a las dudas de Iktinos sobre una buena asesoría por parte del arquitecto. El plano de situación ni siquiera contiene distancias a los límites, y mucho menos indicaciones de altura. Tampoco se indica la distancia al edificio existente, que se estima en 2,0 m, lo cual no es aprobable dadas las aberturas existentes en la pared. Sospecho que no hay un plan de desarrollo urbano, por lo que el proyecto de construcción debe integrarse en el entorno cercano según el §34 del Código de Construcción. Para ello, en el plano de situación faltan los datos necesarios sobre el proyecto de construcción y la edificación vecina, como por ejemplo el número de plantas y las alturas de los edificios. Lo que muestra el plano de situación habla más en contra de la nueva construcción, ya que en ningún terreno vecino hay una segunda vivienda en la parte trasera. No he consultado la BayBO, pero probablemente la valla para la protección contra pelotas genera áreas de distancia que no deben superponerse con las del nuevo edificio, por lo que es necesaria una mayor distancia al límite. Claro que tienes la vía judicial abierta, pero bajo las circunstancias dadas no veo posibilidades de éxito.
Mi consejo:
Esperar a lo que escriba la autoridad de permisos de construcción, estudiar el contrato notarial y buscar soluciones en conversación con el funcionario de la oficina de urbanismo. O compra un terreno en un área de nueva construcción.

Es naturalmente difícil cuando uno tiene que confiar en el trabajo y las declaraciones de un arquitecto. Por supuesto, tuvimos una conversación previa en el municipio y expusimos nuestro proyecto. Nos recibieron muy amablemente y dieron la impresión de que no había ningún problema. En el municipio incluso se pusieron en contacto rápidamente por teléfono con la oficina del distrito; el empleado de la oficina del distrito tampoco tenía ninguna objeción y solo sugirió asegurarse con una consulta previa de construcción.

La señora incluso expresó que existía la posibilidad de que el municipio asumiera las distancias obligatorias.

Desafortunadamente, los precios de los terrenos aquí son extremadamente altos, además un constructor ha asegurado la mayor parte de los terrenos en la nueva zona residencial y ahora, por supuesto, quiere vender los terrenos junto con la casa. Por lo tanto, estamos buscando una solución económica que se ajuste especialmente a nuestro presupuesto para finalmente poder despedirnos de este piso de alquiler.

En el contrato notarial no se registran distancias mínimas; solo se aseguró un derecho de paso para poder realizar trabajos de reparación en la valla de protección. Si para la valla de protección se aplican distancias obligatorias, ¿cómo se permitió entonces construirla directamente en el límite de nuestra propiedad?

Independientemente de la posibilidad de aprobación, lo pensaría bien. El terreno se va a quedar muy justo. Prácticamente no tendréis jardín, como mucho podréis hacer una terraza estrecha hacia el sur con vista directa a la escuela primaria.
En mi opinión el terreno es simplemente demasiado pequeño para construir una casa unifamiliar. La aprobación también fallará si existen ventanas constructivas o coeficiente de ocupación del suelo / coeficiente de edificabilidad para la zona / terreno.

Edit: Acabo de mirar los precios de los terrenos en Schöllnach. Según los pocos inmuebles disponibles están alrededor de ~60€/m². ¿Eso para ti es "extremadamente alto"?
Eso es un regalo en la mayoría de las zonas de Alemania y nunca me haría querer construir una casa en el patio trasero de los padres...

Si para la valla de protección contra pelotas aplican zonas de distanciamiento, ¿cómo se pudo entonces construir esta directamente en el límite de nuestra propiedad?

He encontrado una sentencia sobre una valla de protección contra pelotas:
Tribunal Administrativo Superior de Baviera, resolución del 16 de abril de 2009, expediente 2 ZB 08.3026
... que de la valla de malla metálica en cuestión no se deriva un efecto equivalente a un edificio en el sentido del Art. 6 párr. 9 BayBO 1998 (Art. 6 párr. 1 frase 2 BayBO 2008), con la consecuencia de que puede ser construida sin cumplir con las zonas de distanciamiento...
por lo tanto, sin zonas de distanciamiento.

Al preguntar nos dieron el siguiente motivo para la denegación.

¿De quién proviene esta información?
Como se va a realizar una visita al lugar, es mejor que te expliquen todo directamente los responsables en el sitio. Aquí en el foro es casi imposible revelar todos los hechos.