¿Es posible una construcción en límite de 12 m "garaje subterráneo"?

Los garajes son edificios anexos, y los talleres requerirían al menos un MI; en el WA o incluso en el WR no los veo ni en casos excepcionales. Ya se ha mencionado que un sótano no es "subterráneo".

Hola,

la BayBO no es realmente concluyente en cuanto a la definición de "Unterirdisch". El artículo 6 establece zonas de distancia para paredes oberirdischen. El artículo 2 define los Geschosse oberirdische. Sin embargo, los Geschosse no tienen nada que ver con el artículo 6. Para los garajes se aplican reglas propias.

Un caso tan especial lo aclararía de antemano sin falta con la comuna. Según mi entendimiento, un garaje en la frontera con más de 9 metros de longitud no es posible mientras una parte sobresalga sobre el nivel del terreno existente.

¡Saludos!

Muchas gracias por las dos explicaciones. Especialmente el punto Wohngebiet <-> Mischgebiet. Ahora puedo entenderlo y, por lo tanto, dejar de lado un garaje de 12m.

Una breve pregunta de seguimiento:
¿Está limitado el Carport delante del garaje a un total de 9m?
¿O aquí se permite 6m de Carport + 6m de garaje en la frontera?
Creo haber leído alguna formulación que equipara los Carports con los garajes.
Pero de forma espontánea no la he encontrado en la BayBo.

Hola,

la longitud total por límite está limitada a 9 metros. Cualquier alero o anexos en garajes deben estar dentro de los 9 metros. Por lo tanto, garage y cochera no son una opción. No solo las paredes físicas generan áreas de distanciamiento, también las "paredes imaginarias", por ejemplo entre varias columnas, pueden tener un efecto similar al de un edificio y, por tanto, generar áreas de distanciamiento.

Al final, todo depende de la situación concreta en el lugar. Conozco varios casos en los que detrás del garage (por el que se puede pasar a través de dos puertas) "casualmente" aparecieron techos. Sin embargo, en una zona de viviendas nueva con parcelas pequeñas y vecinos atentos, probablemente eso no será posible.

¡Saludos!

Muchas gracias por la rápida respuesta.
Más o menos eso también lo tenía en mente.
Solo que ya no lo encontré en la BayBo.

También conozco esas soluciones en las que en algún momento se añade un techo, se pone un poste y se recubre una pared.
En este caso no se trata de una zona de nuevas construcciones, donde las parcelas son muy similares y están delimitadas de manera muy ajustada.
Sin embargo, no me gustaría tener problemas con los vecinos desde el principio. A la larga simplemente no valdría la pena.
El límite correspondiente es el lado sur del vecino. -> Allí hay mucho jardín y terraza. Por lo tanto, no se espera una construcción.
Si aquí, por ejemplo, se aprovecharan al máximo las posibilidades en cuanto a altura y techos, él solo tendría sombra. Eso también me disgustaría.
(Pero eso solo de pasada)

Si se llega a un acuerdo con el vecino, también se pueden superar los 9 m. Como solo hay jardín, el vecino te dará entonces los 3 m como carga de construcción, ¿quizás? ;) Pero como no conocemos la situación, también puede ser completamente diferente.