निर्माण पूर्वानुमति - क्या महत्वपूर्ण है?

सही! सही वही है जिसके पास अधिक ताकत होती है, यानी यहाँ निर्माण विभाग।

क्या आर्किटेक्ट स्वतंत्र स्वरोजगार है, या किसी गृह निर्माण कंपनी में कार्यरत है?

शुभकामनाएँ, यवोन

आर्किटेक्ट स्वतंत्र है! यहाँ गाँव में एक बड़ी निर्माण कंपनी भी है, इस कंपनी के मालिक और दो कर्मचारी निर्माण समिति और नगरपालिका परिषद में बैठते हैं। अफवाह है कि ऐसी निर्माण की कहानियाँ इस कंपनी के माध्यम से ही सबसे बेहतर तरीके से पूरी की जाती हैं, क्योंकि जैसे ही इस कंपनी से कोई आवेदन आता है, उसे सीधे मंजूरी मिल जाती है।

आर्किटेक्ट स्वतंत्र है! यहाँ गाँव में एक बड़ी निर्माण कंपनी भी है, इस निर्माण कंपनी के मालिक और उनके दो कर्मचारी निर्माण समिति और ग्राम परिषद में हैं। लोग कह रहे हैं कि इस तरह के निर्माण कार्यों को सबसे अच्छा इसी कंपनी के माध्यम से निपटाया जाता है, क्योंकि इसी कंपनी के आवेदन सीधे मंजूर हो जाते हैं।

गाँव के कानून...

आप तो पहले ही सही रास्ते पर हैं, अगली उच्चतम संस्था (उम्मीद है कि प्रोफेशनल) को भी शामिल करने के लिए।

नक्शे के अनुसार, भवन प्रस्ताव की सीमा अपेक्षाकृत सीमित थी और मैं आर्किटेक्ट द्वारा अच्छी सलाह पर इकटिनोस की शंकाओं से सहमत हूँ। नक्शे में सीमा दूरी भी नहीं है, न ही ऊंचाई की जानकारी। मौजूदा भवन से दूरी भी निर्दिष्ट नहीं है और अनुमानित तौर पर लगभग 2.0 मीटर है, जो मौजूदा दीवार के उद्घाटनों के कारण अनुमति योग्य नहीं है। मेरा अनुमान है कि कोई निर्माण योजना नहीं है, इसलिए निर्माण परियोजना को §34 निर्माण कानून के अनुसार निकटतम आसपास के क्षेत्र में फिट होना होगा। इसके लिए नक्शे में निर्माण परियोजना और पड़ोसी निर्माण के लिए आवश्यक जानकारी, जैसे मंजिल संख्या और भवन की ऊंचाई, गायब है। नक्शे में दिखाया गया बात नए निर्माण के पक्ष में नहीं है क्योंकि किसी भी पड़ोसी भूमि पर पीछे की ओर दूसरा आवासीय भवन नहीं है। मैंने अभी BayBO नहीं देखा, लेकिन बचाव जाल संभवतः दूरी क्षेत्रों को उत्पन्न करता है, जो नए निर्माण के दूरी क्षेत्रों से ओवरलैप नहीं कर सकते, इसलिए बड़ी सीमा दूरी आवश्यक है। निश्चित रूप से आपको मुकदमा करने का अधिकार है, लेकिन वर्तमान परिस्थितियों में मुझे सफलता की उम्मीद नहीं दिखती।
मेरी सलाह:
इंतजार करें कि निर्माण अनुमति प्राधिकारी क्या लिखते हैं, नोटरी अनुबंध पढ़ें और निर्माण विभाग के कर्मचारी से बातचीत में समाधान खोजें। या फिर नए निर्माण क्षेत्र में एक भूखंड खरीदें।

यह स्वाभाविक रूप से मुश्किल है जब किसी को एक आर्किटेक्ट के काम और बयानों पर भरोसा करना होता है। हमने पहले ही Gemeinde में एक बातचीत की थी और अपना योजना बताया था। हमसे बहुत ही मित्रतापूर्ण व्यवहार किया गया और ऐसा लग रहा था कि सब कुछ कोई समस्या नहीं है। Gemeinde में स्थान पर Landratsamt के फोन पर संपर्क किया गया था - Landratsamt का कर्मचारी भी किसी चिंता में नहीं था और केवल इतना कहा कि वे एक Bauvoranfrage के साथ सुरक्षा सुनिश्चित करना चाहते हैं।

महिला ने यहां तक कहा था कि Gemeinde द्वारा Abstandsflächenübernahme की संभावना है।

यहां Grundstückspreise दुर्भाग्यवश बहुत ज्यादा हैं, इसके अलावा एक Bauunternehmer ने Neubaugebiet में अधिकांश Baugrundstücke सुरक्षित कर लिए हैं जो अब ज़ाहिर तौर पर Grundstücke सहित घर बेचना चाहते हैं। इसलिए हम एक सस्ती समाधान की तलाश में हैं, जो विशेष रूप से हमारे मूल्य सीमा में फिट हो ताकि हम अंततः इस Mietwohnung को अलविदा कह सकें।

Notarvertrag में कोई Mindestabstände दर्ज नहीं हैं, केवल Ballfangzaun की मरम्मत के लिए Betretungsrecht सुरक्षित किया गया है। अगर Ballfangzaun पर Abstandsflächen लागू होते हैं, तो उसने इसे सीधे हमारे Grundstücksgrenze पर कैसे बनाया जा सका?

अनुमोदन योग्यता से पूरी तरह स्वतंत्र होकर भी मैं इसे अच्छी तरह सोचता। ज़मीन पर यह काफी तंग हो जाएगा। आपके पास फिर तो लगभग कोई बगीचा नहीं होगा, हाँ एक संकरी टेरेस आप ज्यादा से ज्यादा दक्षिण की ओर बना सकते हैं जिसमें सीधे प्राथमिक स्कूल का नजारा हो। मेरी राय में यह ज़मीन बहुत छोटी है कि उस पर एक एकल परिवार वाला घर बनाया जाए। यदि इस क्षेत्र / ज़मीन के लिए कोई भी निर्माण खिड़की या ज़मीन क्षेत्र अनुपात / मंज़िल क्षेत्र अनुपात लागू हैं तो अनुमोदन इसी कारण विफल हो जाएगा।
संपादित: मैंने अभी अभी शोल्नाच में ज़मीन की कीमतें देखीं। उपलब्ध कुछ संपत्तियों के अनुसार वे लगभग ~60€/m² हैं। यह तुम्हारे लिए 'बेहद महंगा' है ? यह अधिकांश जर्मनी के क्षेत्रों में मुफ्त जैसी कीमत है और मुझे कभी भी इससे प्रेरित नहीं करेगा कि मैं माता-पिता के पिछवाड़े में घर बनाना चाहूं...

यदि बॉलफेंगजौन के लिए दूरी क्षेत्र लागू होते हैं, तो इसे सीधे हमारे Grundstück की सीमा पर कैसे बनाया जा सकता था?

मैंने बॉलफेंगजौन के संबंध में एक फैसला पाया है:
बायरिशर VGH, 16 अप्रैल 2009 का निर्णय, Az. 2 ZB 08.3026
... कि विवादित मेश डोरबंदी से 1998 के Art. 6 Abs. 9 BayBO (2008 के Art. 6 Abs. 1 Satz 2 BayBO) के अर्थ में भवन के समान प्रभाव नहीं होता है जिसके परिणामस्वरूप इसे दूरी क्षेत्र का पालन किए बिना बनाया जा सकता है...
अर्थात कोई दूरी क्षेत्र नहीं।

हमने पुनः पूछताछ पर इनकार कारण के रूप में निम्न तथ्य प्राप्त किए।

यह जानकारी किसकी है?
चूंकि एक साइट निरीक्षण निर्धारित है, आप सबसे अच्छा निर्णयकर्ताओं से सीधे स्थल पर सब कुछ समझवा लें। यहाँ फ़ोरम में सभी तथ्यों को उजागर करना लगभग असंभव है।