Construcción en edificios existentes - Costos adicionales posteriores a pesar del precio fijo

Siempre es fácil hablar cuando ya tienes tu propia casa terminada o cuando el contratista es justo contigo. El consejo de iniciar una demanda puede tener sentido... pero no por 20.000 EUR en una construcción de casa de 500.000 EUR en adelante.

Si inicias la demanda, puedes estar seguro de que en la obra no pasará nada durante los próximos 2 o 3 años. Es decir, posiblemente tendrías que tomar precauciones por tu cuenta para evitar daños causados por el clima. No me imagino que alguien deje los cimientos antiguos sin protección durante varios años.

Seguramente el contratista general también puede presentarte más reclamaciones adicionales. Pero él debe ser consciente de que el propietario eventualmente se va a arruinar. ¿Le interesa eso al contratista? Más bien no.

Por 20.000 no abriría un problema grande. Hablar con el contratista para ver si se puede llegar a un acuerdo en algún punto, quizá 15.000. Todo lo demás será mucho, mucho, mucho más caro...

Imagínate que pierdas en el tribunal. Entonces pagarás los costos del proceso (al menos de cinco cifras), el contratista seguirá reclamando los 20.000 y en 2-3 años también un aumento considerable de precio, porque el precio pactado ya no estará vigente.

¿Cuánto ascienden hasta ahora los servicios prestados? ¿Realmente ya ha pasado algo o, en caso de una rescisión del contrato, cada parte quedaría en la misma situación que antes de la firma?

Por lo general, se acuerdan contractualmente un 10% si el cliente cancela.
Esto también se puede justificar bien, ya que el contratista general podría haber aceptado otros pedidos durante ese tiempo, por lo que el daño económico es real.

Si acepto el pedido A, bloqueo tiempo para ello y por eso rechazo el pedido B... entonces el pedido A simplemente se cae, lo que me genera un daño, ya que el pedido B podría no estar interesado después.

Como dijo el vendedor de los terrenos en aquel entonces... "Si firma ahora, es algo serio. No habrá un 'solo quería probar, ahora ya no quiero el terreno'... así que piénselo bien."

Muchas gracias por tu valoración. Como ya dices, probablemente sea mejor para el desarrollo posterior intentar ahora una solución constructiva pero firme y de mutuo acuerdo, en lugar de simplemente aceptarlo y señalar al GÜ que uno se lo traga todo de todos modos.

Todavía estoy trabajando en la adenda. Me han asegurado que recibiré una oferta detallada con las posiciones individualmente indicadas para los pasos de trabajo. Lo que he recibido en cuanto a redacción y alcance es aproximadamente: "Proyecto del hallazgo del inventario 18.000 EUR."


Actualmente han fluido unos 50.000 EUR al GÜ.
Para arquitecto, plan contractual, solicitud de construcción y plan de ejecución. No se han pagado aún trabajos de construcción.


Aún el GÜ no ha recibido tanto. Aproximadamente el 11% del precio fijo acordado. En realidad espero que también quiera ver el resto y que no deba fracasar por 9.000 EUR...

Por 20k no voy a quebrar. Pero tampoco gano 20k netos en un mes, como para querer simplemente anotarlo.

Para mí se trata especialmente de la valoración de los contenidos que presenté y de vuestro sentimiento inicial, de quién está contractualmente más perjudicado aquí. Que eso en la mesa de negociaciones, con terquedad de la contraparte, no signifique nada y que el recurso legal no sea una opción, me queda claro. Básicamente, todavía parto de la idea de que la contraparte es una persona que, en mi opinión, todavía debería ganar algo con el proyecto. En caso de que sea por su culpa, sin embargo, no debería ser completamente a mi costa, sino parcialmente también con un beneficio algo menor en última instancia.

¿Eso hoy en día es un pensamiento totalmente ingenuo?

También puedo estar equivocado, pero 50k para servicios de planificación ya es bastante. ¿Cuál es la suma final para la casa?

El precio fijo contractual no es realmente relevante para mi asunto principal.
No se trata de lo que se acordó y firmó en conjunto, sino de los costos adicionales posteriores y quién debería asumirlos realmente.

¿Cuál es tu opinión al respecto?