La oficina de construcción solicita un plan de diseño de áreas libres para una casa unifamiliar - ¿experiencias?

Le dimos a nuestro seto 6 m de espacio hacia adelante y hacia atrás.

Eso es bueno para vosotros. Entonces nosotros ya no tenemos jardín. Así que es un poco fácil decirlo así.

En estos casos siempre es necesaria una evaluación de la admisibilidad por la oficina de medio ambiente.

No lo conozco así. Por lo general, esto lo solicita la autoridad al elaborar un plan de desarrollo urbano, no con el procesamiento/aprobación de una solicitud de construcción.

Lo veo más desde el lado de que, como no hay requisitos, la oficina quiere saber qué planeas hacer.

Sí, eso puedo entenderlo.

Como máximo en procedimientos simplificados, en los que el promotor de la construcción se ajusta explícitamente a las normas del plan de desarrollo urbano.

Eso es justo lo que hacemos. Estamos en el procedimiento simplificado y nos ajustamos al 100 % al plan de desarrollo urbano. Y allí no dice nada parecido.

¿O están ustedes apenas a mediados de los 30? ¿Por qué entonces pensar en el yo de 80 años?

Finales de los 30. Pero los 80 vienen (esperemos), si en 2 o 40 años no importa. Construimos la casa para envejecer allí y poder envejecer. Eso lo hemos considerado en cada planificación: desde vivir en un solo piso (por ejemplo, baño de "invitados", dormitorio separado (ahora oficina, conexión para lavadora, etc.), pasando por el acceso a la casa (por ejemplo, sin escaleras, puertas anchas, etc.) hasta la posibilidad de vivienda para cuidadores o algo así. No es 100 % adaptado para cuidados, pero mejor que solo adaptado para la edad.

Según el responsable de la oficina de construcción, nuestro plan de construcción no podría haberse aprobado sin la aprobación de esta oficina de protección ambiental (o como se llame según el estado federado).

¿Y estaba algo relacionado con el diseño en el plan de desarrollo urbano o se desviaron de él?

Sí, eso lo puedo entender.

O tal vez no. O tengo exigencias especiales y entonces doy las indicaciones correspondientes, o simplemente lo dejo.
Tampoco voy a un concesionario de autos y pido un "auto" para que me muestren 20 vehículos. Sino que voy y digo: "Quiero un coche pequeño, eléctrico, con xy kW, 4 asientos, aire acondicionado, etc."
Y si ya hay especificaciones en el plan de desarrollo urbano que no se refieren a nuestra propiedad porque no hay áreas correspondientes indicadas aquí, entonces simplemente no lo entiendo.

Nuestro arquitecto dice ahora que no es tan grave, que no tenemos que preocuparnos, que no puede ser vinculante porque la entrega es voluntaria debido a la falta de base legal, y que ningún municipio abriría un problema aunque no se cumplan las indicaciones.
Pero si él se equivoca, estaremos en un lío - en el sentido más literal.

Lamentablemente, él está bastante fijado en esa opinión y por eso tampoco ve la necesidad de disminuir los 19 árboles de hoja caduca en los aproximadamente 600 m² o de eliminarlos junto a la terraza, que está en la cama de grava y seguramente también disfruta de las raíces. No quiero descubrir cuánto tiempo permanecerán entonces.

Tal vez tenga que hacer un plan así yo mismo - sin la firma del arquitecto. Espero que eso no provoque tampoco preguntas.

Nuestro arquitecto dice ahora que todo esto no es para tanto, que no debemos tener miedo, que no puede ser vinculante porque la entrega es voluntaria debido a la falta de fundamento y que ningún municipio haría un escándalo incluso si no se cumplen las directrices.
Solo si él se equivoca, tendremos problemas - en el sentido más literal de la palabra.

Lamentablemente, está bastante cerrado en esa opinión y por eso no ve la necesidad de reducir los 19 árboles de hoja caduca en los aproximadamente 600 m² ni de eliminar los que están junto a la terraza, que está en el lecho de grava y que seguramente también se beneficiará de las raíces. No quiero descubrir cuánto tiempo seguirá ahí.

Quizás tenga que hacer ese plan yo mismo después de todo - sin la firma del arquitecto. Espero que eso no provoque más preguntas.

El que debe presentar toda esa tontería es el responsable de la presentación de planos, por eso se llama así.

¿Y estaba especificado algo sobre el diseño en el plan de urbanismo o se desviaron de él?

Para nuestro terreno tuvimos que comprar obligatoriamente un fragmento que prácticamente quedaba sobrante, sin embargo, ambos antes parecían estar previstos como parcelas independientes en el plan de urbanismo y cada una señalada con su respectiva vegetación necesaria.
Como la zona de construcción y el plan de urbanismo tenían 20 años, al reactivar la zona se aceptaron formas y proyectos de construcción completamente diferentes y más “modernos”, pero la vegetación seguía siendo la de entonces. Por lo tanto, tuvimos que plantar dos terrenos, como si hubiéramos construido en ambos, es decir, en doble fila. Pero no podíamos edificar en esta parte trasera, por lo que una fila de árboles iba a atravesar nuestro terreno.
No recuerdo bien las palabras ni las justificaciones, pero fue algo realmente absurdo; al final, queríamos construir lo antes posible.
Nos hubieran permitido construir todo tipo de cercas de hormigón con una longitud total de 80 metros con cimientos incluidos, una pequeña cabaña de madera con techo verde reduciría las vías para animales; dos metros al lado, en cambio, no. Lo consideramos un acoso o un despropósito y contradecía en gran medida los principios ecológicos que queríamos respetar. El moho no paraba de relinchar.
El planificador dibujó entonces el “bosque” de alguna manera y, por supuesto, también plantamos bastante de eso, en total incluso el doble de lo solicitado, porque nos gustaba, pero distribuido de forma diferente.
Más tarde se revisó la casa (la “revisión” por sí sola ya daría para un capítulo de libro), la vegetación fue tomada en cuenta solo de manera secundaria, los vecinos alrededor ya estaban preocupados porque casi ninguno había hecho nada, salvo las típicas vallas de malla y la tala completa.
Estríctamente hablando, ya nos desviamos del plan de urbanismo o solo implementamos partes de él; en cambio, en otras zonas del terreno hicimos mucho más de lo requerido.
Por lo tanto, probablemente no sirvo como ejemplo para tu caso, pero puede mostrarte que ya te pueden poner dificultades. Seguramente tendrás que plantar especies regionales, lo cual también tiene sentido. Les haría una propuesta de plantación y a partir de ahí entraría en la discusión y a lo mejor resulta sencillo. No tendría ganas de demandas, porque si las perdiera y luego tuviera que plantar obligado por sentencia, me molestaría más.
Al final, nunca sabes cuál habría sido el “mejor” camino; nuestros vecinos pusieron cabañas por algún lado y casi ningún árbol; a mí tampoco me gusta eso. Nunca sabes cómo reaccionará la autoridad.

Exactamente eso es lo que hacemos. Estamos en el procedimiento simplificado y cumplimos al 100% con el plan de desarrollo urbano. Y no hay nada semejante ahí.

Sí, pero no puedes no presentar nada. Al menos debes demostrar que cumples con el plan de desarrollo urbano. Por lo tanto, debes presentar el plan de uso de áreas libres.
Poco a poco creo que quieres engañarnos o más bien a ti mismo. ¿Qué tipo de colectores son esos con los que quieres cubrir toda la superficie del jardín? ¿Geotermia?

Ahí está el problema fundamental. Una casa propia con jardín no es algo en lo que uno envejece y luego se sienta en la mecedora. A menos que tengan entonces el dinero para jardineros y empleados domésticos.