निर्माण विभाग एकल पारिवारिक घर के लिए मुक्त क्षेत्र डिजाइन योजना की मांग करता है - अनुभव?

हमने अपनी हेज़ (बाड़) के सामने और पीछे 6 मीटर जगह रखी है।

यह तो आपके लिए अच्छी बात है। तो हमारे पास अब बगीचा नहीं है। यह तो थोड़ा सहज ही कहा गया है।

ऐसे मामलों में पर्यावरण कार्यालय द्वारा अनुमति की जांच हमेशा आवश्यक होती है।

मैं इसे इस तरह से नहीं जानता। आमतौर पर यह नगर नियोजन योजना बनाने के लिए कार्यालय द्वारा कार्यालय में पूछा जाता है, न कि किसी निर्माण अनुमति की प्रक्रिया/स्वीकृति के दौरान।

मैं इसे इस दृष्टिकोण से देखता हूँ कि क्योंकि कोई निर्देश नहीं हैं, विभाग जानना चाहता है कि आप क्या करने वाले हैं।

हाँ, मैं इसे समझ सकता हूँ।

अधिमतम उन सरल प्रक्रियाओं में, जहाँ बिल्डर विशेष रूप से नगर नियोजन योजना के निर्देशों का पालन करता हो।

हम तो यही कर रहे हैं। हम सरल प्रक्रिया में हैं और 100% नगर नियोजन योजना का पालन कर रहे हैं। और इसमें ऐसी कोई बात नहीं लिखी है।

या आप अभी तीस के दशक के मध्य में हैं? तब 80 वर्ष के स्वयं के बारे में सोचना क्यों?

तीस के दशक के अंत में। लेकिन 80 वर्ष आने हैं (आशा है), चाहे 2 साल बाद हों या 40 साल बाद, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। हम घर बना रहे हैं ताकि वहाँ बूढ़े हो सकें और वृद्धावस्था में रह सकें। हमने इसे हर योजना में ध्यान में रखा है - केवल एक मंजिल पर रहने से (जैसे "मेहमान" बाथरूम, अलग बेडरूम (अब ऑफिस, वॉशिंग मशीन कनेक्शन आदि)), घर तक पहुँच (जैसे बिना सीढ़ी के, चौड़ी दरवाजे आदि) और देखभाल कर्मचारियों के रहने की सुविधा तक। यह 100% देखभाल-सुलभ नहीं है, लेकिन उम्र के अनुसार बेहतर है।

निर्माण कार्यालय के कर्मचारी के अनुसार हमारा निर्माण योजना उस संरक्षण विभाग (या जो भी राज्य के अनुसार नाम हो) की अनुमति के बिना स्वीकृत नहीं हो सकता था।

और क्या नगर नियोजन योजना में डिज़ाइन के बारे में कुछ लिखा था या आप उससे विचलित हुए?

हाँ, यह मैं समझ सकता हूँ।

या नहीं भी। या तो मेरी कुछ खास मांगें हैं, तो मैं उसी के अनुसार निर्देश देता हूँ, या फिर मैं इसे छोड़ देता हूँ।
मैं भी किसी कार डीलरशिप में जाकर सिर्फ "कार" नहीं मांगता और फिर 20 गाड़ियाँ दिखवा लूँ। बल्कि मैं वहाँ जाकर कहता हूँ: "मुझे एक छोटा कार चाहिए, इलेक्ट्रिक, जिसमें xy किलोवॉट है, 4 सीटें हैं, एयर कंडीशनिंग है, आदि।"
और अगर ज़ोनिंग प्लान में पहले ही कुछ नियम हैं, जो हमारे प्लॉट पर लागू नहीं होते क्योंकि वहाँ उपयुक्त जगहें चिन्हित नहीं की गई हैं, तो मैं यह बात समझ ही नहीं पाता।

हमारे आर्किटेक्ट का कहना है कि यह सब इतना बड़ा मामला नहीं है, हमें डरने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि यह नियम बाध्यकारी नहीं हो सकते, क्योंकि आधार की कमी के कारण यह स्वैच्छिक आधार पर है, और अगर हम नियमों का पालन न भी करें तो भी कोई नगरपालिका कोई बड़ा विवाद नहीं बनाएगी।
लेकिन अगर वह गलत हों, तो हमारे लिए बड़ी मुसीबत होगी - सचमुच।

दुर्भाग्य से वह इस बात पर दृढ़ हैं और इसलिए वे इस बात की ज़रूरत भी नहीं देखते कि लगभग 600 वर्ग मीटर में 19 पर्णपाती पेड़ों को कम किया जाए या टेरेस के पास से हटाया जाए, जो कंकड़ के बिस्तर में हैं और निश्चित रूप से जड़ों से भी लाभान्वित होते हैं। मैं यह पता नहीं लगाना चाहता कि वे कितने लंबे समय तक वहाँ रहेंगे।

शायद मुझे खुद ही ऐसा कोई प्लान बनाना पड़ेगा - बिना आर्किटेक्ट के हस्ताक्षर के। उम्मीद है कि इससे भी सवाल नहीं उठेंगे।

हमारे वास्तुकार का कहना है कि यह सब इतना बुरा नहीं है, हमें डरने की जरूरत नहीं है, यह बाध्यकारी नहीं हो सकता क्योंकि यह आधार की कमी के कारण स्वैच्छिक आधार पर है, और कोई भी पंचायत कोई मामला नहीं बनाएगी, भले ही हम नियमों का पालन न करें।
अगर वह गलत है, तो हम परेशानी में हैं - सच में।

दुर्भाग्य से वह इस राय पर काफी अड़ा हुआ है और इसलिए वह लगभग 600 वर्ग मीटर पर 19 पर्णपाती पेड़ों को कम करने या टैरेस के पास से हटाने की आवश्यकता को नहीं देखता, जो कंकड़ के बिस्तर में है और निश्चित रूप से जड़ों के कारण भी खुश होगा। मैं यह पता नहीं लगाना चाहता कि वे कब तक वहीं रहेंगे।

शायद मुझे यह योजना खुद बनानी पड़ेगी - बिना वास्तुकार के हस्ताक्षर के। आशा करता हूँ इससे भी कोई सवाल नहीं होंगे।

संपूर्ण बकवास प्रस्तुत करना निर्माण प्रस्तुति अधिकारी का काम है, इसलिए उसे ऐसा कहा जाता है।

क्या Bebauungsplan में डिज़ाइन के बारे में कुछ लिखा था या आप लोग उससे अलग चले?

हमारे ज़मीन के लिए हमें एक लगभग बचा हुआ हिस्सा ज़रूर खरीदना पड़ा, लेकिन दोनों पहले कभी Bebauungsplan में स्वतंत्र ज़मीन के रूप में दिखाए गए थे और प्रत्येक पर आवश्यक पौधारोपण अनिवार्य था।
चूंकि यह निर्माण क्षेत्र और Bebauungsplan 20 साल पुराना था, इसलिए नए निर्माण क्षेत्र के पुनः सक्रियण पर पूरी तरह से अलग और "आधुनिक" निर्माण तरीके और परियोजनाएँ स्वीकार की गईं, लेकिन पौधारोपण वही पुराना माना गया। इसलिए हमें दोनों ज़मीनों पर पौधारोपण करना पड़ा, मानो दोनों पर निर्माण किया हो, यानी दोहरी पंक्ति। हालांकि, हमें पीछे वाले हिस्से में निर्माण करने की अनुमति नहीं थी, इसलिए एक पंक्ति के पेड़ हमारी ज़मीन को क्रॉस करते।
मुझे शब्दों का चयन और तर्क अब याद नहीं है, लेकिन वह काफी गलत था, पर अंत में हम जल्द से जल्द निर्माण करना चाहते थे।
हमें कुल 80 मीटर लंबी सभी प्रकार की कंक्रीट की बाड़ें फाउंडेशन सहित लगाने की अनुमति थी, एक छोटी लकड़ी की झोपड़ी जिसके ऊपर हरा छत हो तो यह पशु मार्गों को संकुचित कर देगा; वहीं दो मीटर की दूरी पर एक झोपड़ी संभव थी। हमें यह प्रतिबंध परेशान करने वाला और अंधाधुंध लगा और यह हमारे पालन किए जाने वाले पर्यावरणीय सिद्धांतों के प्रतिकूल था। कद्दू लगातार हँसता रहा।
योजनाकार ने "वन" को किसी तरह चित्रित किया और निश्चित रूप से हमने उसमें से काफी कुछ लगाया भी, कुल मिलाकर शायद मांगे गए से दोगुना, क्योंकि हमें यह पसंद आया लेकिन अलग तरीके से व्यवस्थित किया।
बाद में मकान की जांच हुई (सिर्फ "जांच" ही एक पुस्तक अध्याय के लिए काफी है), पौधारोपण को केवल ठीक से नहीं देखा गया, आस-पास के पड़ोसियों को डर था क्योंकि उनमें से लगभग सभी ने केवल सामान्य स्टैबमैटेन बाड़ें और साफ-सफाई की थी।
सख्ती से कहें तो हम Bebauungsplan से हट गए या केवल उसके कुछ हिस्सों को लागू किया, लेकिन ज़मीन के अन्य हिस्सों में मांगे से अधिक किया।
इसलिए मैं शायद तुम्हारे मामले के लिए आदर्श उदाहरण नहीं हूं, लेकिन यह दिखाता है कि तुम्हें भी कठिनाइयाँ हो सकती हैं। निश्चित रूप से तुम्हें क्षेत्रीय पौधे लगाने होंगे, जो समझ में आता है। मैं उन्हें पौधारोपण का प्रस्ताव देता और उसके आधार पर बातचीत करता, शायद यह आसान हो जाए। मैं मुकदमेबाजी में नहीं पड़ना चाहता, क्योंकि अगर मैं हार गया और फिर निर्णय के तहत पौधारोपण करना पड़ा तो मुझे इससे और अधिक परेशानी होगी।
अंततः आप कभी नहीं जानते कि "बेहतर" रास्ता क्या होता; हमारे पड़ोसियों ने कहीं झोपड़ियाँ रखीं और लगभग कोई पेड़ नहीं; यह मुझे भी पसंद नहीं है। आप कभी नहीं जान सकते कि कार्यालय कैसे प्रतिक्रिया देगा।

बिलकुल वही हम कर रहे हैं। हम सरल प्रक्रिया में हैं और 100% Bebauungsplan का पालन कर रहे हैं। और इसमें ऐसा कुछ भी नहीं लिखा है।

हाँ, लेकिन तुम कुछ भी नहीं दे सकते। तुम्हें कम से कम यह साबित करना होगा कि तुम Bebauungsplan का पालन कर रहे हो। इसलिए तुम्हें Freiflächen -Nutzungsplan भी प्रस्तुत करना होगा।
अब धीरे-धीरे मुझे लगता है कि तुम हमें चकमा देना चाहते हो या खुद को। वे कौन से कलेक्टर्स हैं, जिनसे तुम पूरे बगीचे की जगह भरना चाहते हो? पृथ्वी ऊर्जा?

यहीं मूल समस्या है। एक अपना घर और बगीचा ऐसा कुछ नहीं है जिसमें आप बूढ़े होकर झूला कुर्सी पर बैठे रहें। जब तक कि आपके पास माली और नौकर के लिए पैसे न हों।