La oficina de construcción solicita un plan de diseño de áreas libres para una casa unifamiliar - ¿experiencias?

Querías construir dentro de los próximos dos años hace casi nueve años, ¿ahora importa un poco más de tiempo?

Sí, ahí ves cómo es eso de la planificación... en 2017 lamentablemente aún no podía prever que a principios de 2019 íbamos a tener un hijo, con quien no queríamos empezar un proyecto de construcción desde el principio, y cuando ya estábamos listos, llegó el coronavirus y casi acabó con la oferta de parcelas para construir.
Por eso estamos contentos de que ahora, con mucha suerte, hemos conseguido un terreno.

¿quizás te has pasado por alto una indicación especial así (?)

No, con seguridad no. He estudiado el plan de ordenación urbanística de arriba abajo: desde el número de espacios libres, la altura del alero, la forma y el ángulo del techo, hasta el derecho de que la ciudad pueda colocar en cualquier momento instalaciones de servicio comunitarias en medio de nuestro terreno, hasta que lo vendamos. Totalmente absurdo, pero créeme, no dice nada de eso. Pero conozco eso de otras zonas. A veces dice que en un área de 2 m de distancia al límite de la parcela se deben plantar al menos X plantas de las categorías A, B y C, pero al menos de dos categorías, etc.
En nuestro plan de ordenación urbanística también están indicadas áreas que deben ser plantadas, ahí incluso están señalados los árboles. Pero no en nuestro terreno.

Si la oficina de construcción en tu caso realmente no tiene base legal para exigir este plan de espacios libres, entonces a la inversa tampoco puede negar la aprobación por la falta del mismo; entonces que se atrevan a intentarlo primero.

Me temo que sí lo harán. Ahora también he estudiado la ordenanza del municipio de arriba abajo. Hay de todo... desde la ordenanza de áreas libres y la ordenanza de plazas de estacionamiento, hasta la ordenanza de rehabilitación del centro del pueblo, ordenanzas sobre derechos de tanteo, hasta la ordenanza sobre palomas y la ordenanza sobre instalaciones publicitarias así como la ordenanza de prohibición de carteles. También hay una ordenanza de cuidado de propiedades, en la que habría esperado encontrar alguna regulación, pero aquí solo está regulado qué y cuándo se debe quitar la maleza y el musgo o cuándo se debe quitar la hoja o cortar el seto, pero no que se debe tener o planificar uno.

De las otras legislaciones no conozco tampoco ninguna obligación para nosotros ni derecho para la ciudad...

Mañana llamaré amablemente para preguntar qué requisitos tienen para evitar un juego de ping-pong innecesario y luego me atreveré a preguntar en base a qué se fundamenta la exigencia para poder orientarme en esas indicaciones. Entonces estoy curioso...

También una especie de pabellón cubierto de hiedra,

La hierba eterna y engañosa... ¿No queríais evitar el trabajo?

Pues yo lo veo así: todos se quejan del cambio climático y muchos ya tienen o tendrán grandes pérdidas económicas.
Pero siempre se piensa que otros deben mejorar las cosas, mientras uno se exime de sus obligaciones.
Así es: desvíos, sellados y la ausencia de raíces profundas hacen que los daños sean enormes.
Espero que haya un cambio ahora; puedo aceptarlo si esto se incluye en los seguros: quien no aporte su parte, pierde y tiene que pagar.
Esto no te ayudará ahora, pero puede abrirle los ojos a más de uno sobre que mucho depende de nosotros y nuestro comportamiento, para que algo deje de ser lo que debe y tiene que ser: un fundamento en el que la naturaleza tenga más valor que nosotros mismos.
Por supuesto, es mejor esperar de uno mismo planes de uso del suelo sensatos y cercanos a la naturaleza, y no cuestionarlos.

La eterna y engañosa maleza... ¿No querían no tener trabajo?

No dije que no tuviera trabajo. Pero en un marco manejable. Probablemente haya una diferencia entre cortar un poco de hiedra o cortar 60 m de seto por dentro y por fuera (es decir, 120 m) y tener que transportar esa materia. Ahí tuve que comprar un coche nuevo con enganche para remolque, y un remolque.

Pero sí, eso es cierto y sí, eso no me ayuda. Estamos dejando una calefacción de gas en una casa antigua mal aislada y nos mudaremos (parece que en algún momento) a una casa pasiva con bomba de calor, fotovoltaica y solar, diseñada para funcionar casi de manera CO2-neutral. Tampoco se taló ni un árbol para el terreno, solo se abrió una superficie de cultivo no utilizada. Los techos planos serán ajardinados y tampoco tengo nada en contra de las plantas en el jardín, el jardín delantero o en cualquier otro lugar. La estación de carga está planeada en el garaje, el vehículo eléctrico ya está disponible. Claro que se podría hacer más, siempre se puede. Si dependiera de mí, habríamos comprado un terreno en Costa Rica, nos alimentaríamos de nuestro propio jardín y obtendríamos energía 100% renovable (centrales hidroeléctricas), mientras el gobierno protege masivamente los bosques y el ejército ha sido abolido. Ahí el trabajo en el jardín tiene sentido y nadie exige plantar un árbol en el jardín que se recorta regularmente con una motosierra, cuyos frutos caídos acaban en el compost y cuyas hojas se queman, mientras alrededor se talan bosques. Pero no pretendo iniciar ahora un debate ético-moral.

No dije que no haya trabajo. Pero dentro de un marco manejable. Supongo que hay diferencia entre cortar un poco de hiedra o cortar 60 m de seto por dentro y por fuera (es decir, 120 m) y luego tener que llevarse todo eso. Entonces tuve que comprar un coche nuevo con enganche para remolque, y un remolque.

Casi no tienes trabajo si simplemente lo dejas crecer. Lo hemos hecho así durante 10 años. Por precaución plantamos nuestro seto de protección para aves a 3 m de la cerca. Entre y delante de él hay muchos árboles. Este año, por primera vez, podé 5 ramas de un endrino porque estaba presionando demasiado al tilo. En 10 minutos ya estaba triturado en el compost. Normalmente, quienes gritan "sin trabajo" son los primeros en plantar un seto de thuja junto a la cerca y poner el césped en rollos "muertos".

BNatSchG §17 párr. 4 suena como la ley que buscas. Pero no soy experto.
Cada construcción es una intervención en la naturaleza y, según tengo entendido, la oficina ambiental siempre está involucrada en la concesión del permiso de construcción. También puedes indicar arbustos y florecitas como plantación. Lo que en mi opinión no está permitido es no indicar nada.

Pero no se trata de florecillas de jardín delantero, sino de el sistema de raíces de los árboles correspondientes.