Solicitud de construcción Baja Sajonia Derecho de construcción

  • Erstellt am 10.04.2022 14:00:57

TmMike_2

11.04.2022 16:09:56
  • #1

Los terrenos no están incluidos en los 1800.
De hecho, he previsto un margen del 10 % para otras eventualidades imprevisibles.
 

pkiensch

11.04.2022 16:34:42
  • #2

Ok, entiendo.

Como no conozco la región: ¿Cuáles son los precios de los promotores para construcción llave en mano comparable por allá? ~400k por cada mitad de casa adosada serían en otros lugares precios de ensueño para los compradores, y para ti también quedaría bastante beneficio si “solo” lo proyectas, construyes y vendes en lugar de alquilar. Aunque no coincide con la bonita motivación de proporcionar una buena situación habitacional a familias jóvenes que (todavía) no pueden comprar, en mi opinión muestra que la ubicación quizás no es tan dramática como para que se necesite un monumento (en lugar de vivienda).

¡Mucho éxito con el proyecto y las conversaciones!
 

WilderSueden

11.04.2022 16:49:38
  • #3
Creo que la venta no es rentable porque se debe pagar impuestos de inmediato con la tasa impositiva personal. Con el alquiler puedes deducir intereses y AfA y así reducir impuestos. Después de 10 años la ganancia está libre de impuestos.
 

pkiensch

11.04.2022 16:59:59
  • #4

Sí, claro. Para mí no se trataba tanto de decir que esa fuera la opción más sensata, sino más bien de cuestionar que el terreno no sea rentable para construir económicamente.
 

TmMike_2

11.04.2022 17:52:37
  • #5

Es una buena pregunta. Creo que puedo aproximarlo grosso modo.
Mitad de casa pareada,
construcción sólida de bloque de arena caliza en doble pared con ladrillo cara vista, techo de hormigón estándar KFW55
altura de techo terminada 2,80
ventanas decentes con persianas enrollables
bomba de calor aire-agua + sistema de ventilación

Estimo 320-350k
+ costos adicionales de construcción (intereses, conexiones, cálculo estructural, etc. etc.) seguro 35k
+ terreno (urbanizado) 25k
+ cocina instalada, entrada de coches, cochera, terraza + techo, casa de jardín, valla + bordillos, césped enrollado
- si lo hacen otros, seguro entre 50-65k? eso suma

Terminado aproximadamente 450k llave en mano casa + jardín, etc. +/- 10%
eso correspondería a 20 años fijo 2,5% interés, 2,5% amortización, 50k de capital propio con pagos mensuales de 1650.

Si alguien paga luego 1300 de alquiler lo considero arriesgado.
Si las casas usadas de 150m2 de 20 años aquí valen sus 450-500k por los que se venden actualmente, no lo sé tampoco.
Allí al precio de compra se suman los altos costos energéticos, impuesto predial, etc.
Con medidas de reforma como baño nuevo, cocina nueva + costos adicionales uno fácilmente llega a 600k.
 

kbt09

11.04.2022 18:38:57
  • #6

Esa fue la posición inicial y no hubo más información. Por eso siempre es tan malo simplemente lanzar números al aire.
Tus números ahora mucho más precisos en vuelven a hablar de 8,70 euros/m2 y no de 13,00 euros. Y precisamente por eso reaccioné, porque se lanzan números de un lado a otro sin más. Pero gracias ;).
 

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