Hola,
ayer nos reunimos con un arquitecto que nos mostró un terreno para una vivienda adosada. La otra mitad ya está construida. La casa tiene 140 m² de superficie habitable, aunque una gran parte ya incluye el sótano, ya que es habitable (con ventana).
¿Significa planta baja - 50 m², planta alta - 50 m² y sótano - 40 m²? ¿Para qué tamaño de casa?
El equipamiento de la casa debe ser de alta gama (copio el anuncio de Immobilienscout al final aquí).
Vamos a ver...
El arquitecto será el contratista principal y trabajará con artesanos regionales.
Significa un 5% de impuesto de transferencia de inmuebles sobre € 289,820.00
Servicios adicionales como: más enchufes, otras instalaciones de baño, etc. debo dirigirme a sus respectivos artesanos y ellos me indicarán los costos.
¿Y cuántos enchufes por habitación, qué equipamiento sanitario está contractual y previamente garantizado?
Solo está instalada una calefacción de gas con radiadores en las habitaciones.
No es de extrañar con el precio ofertado.
El precio medio del terreno según Immowelt en BW para un terreno a partir de 300 m² es de € 195.10 por m²; probablemente incluso más, ya que los valores de los portales rara vez reflejan el mercado actual. Por simplicidad, aún calculo con este valor. Por lo tanto, la parte monetaria del terreno es de € 81,942.00; quedan aproximadamente € 207,878.00 para la parte de la vivienda adosada tipo Bauhaus con sótano habitable. Que no pueda coincidir con un equipamiento "de alta gama" no necesito aclararlo; estoy convencido de que seguramente se moverá más bien en el extremo inferior de los estándares.
Dijo que si quiero suelo radiante, se operará con una bomba de calor aire-agua.
Los costos adicionales para este sistema + suelo radiante ascienden a aproximadamente € 15,000
En relación con el cálculo anterior y las 3 plantas, encaja bastante bien.
Y dijo constantemente que esta bomba de calor aire-agua es una tecnología solar?? Porque extrae el calor del aire.
Mejor pregunta de nuevo; estoy seguro de que aquí mezclas la información.
Costos adicionales de aproximadamente € 18,000 para trabajos de tierra, alcantarillado y conexiones de casa.
¿También el relleno? Si sólo se trata de los costos para la excavación pura y la conexión de casa, me parecen bastante altos. ¿Está incluido el relleno o la vivienda adosada está en segunda fila y por eso hay caminos largos para las tuberías...?
¿Qué pasa con un estudio geotécnico y posibles costos adicionales de cimentación que puedan derivarse?
Podríamos instalar una recuperación de calor por unos € 15,000, con filtro de aire y tal. Para alérgicos, como en las casas pasivas prefabricadas.
¿El sistema está bañado en oro?
Con eso estima que KFW incluso bajaría de 70 (lo que normalmente tiene) a 55.
Más bien KfW 70 combinado con caldera de gas condensación y producción solar de agua caliente sanitaria.
Me olvidé de preguntar por el costo de persianas eléctricas. ¿Qué diríais?
¿Y cuánto cuesta aproximadamente un garaje?
Con la estructura de precios actual, quisiera decir que él (el arquitecto) te dará una suma "considerable"
El terreno está en ligera pendiente. Esto significa que aproximadamente la mitad del sótano está bajo tierra, o dicho de otra forma, desde la terraza hay unos pocos escalones hacia abajo al jardín.
Eso podría explicar la posición del trabajo de tierra relativamente alto.
Y al lado izquierdo, la otra mitad de la vivienda adosada, al lado derecho un arroyo y detrás del jardín, es decir, justo contiguo sin espacio intermedio, sube la ladera del bosque.
¿Qué dice el estudio del suelo? ¿Aguas infiltrantes? ¿Subidas extraordinarias del arroyo en los últimos años?
Idílico junto a un arroyo, sin vistas, en el borde del bosque...
Entonces en el fin del mundo; con eso € 195.10/m² de terreno pueden ser bastante realistas.
Aquí se está proyectando una casa unifamiliar atractiva, incluyendo sótano, llave en mano y construida en masa,
No dice nada sobre sótano habitable...
en esta casa moderna y energéticamente eficiente, diseñada de forma espaciosa, se satisfacen sus necesidades personales.
"Espacioso" será cómo organices tu vida en el futuro día tras día en 3 plantas...
Junto con el arquitecto, puedes establecer cambios para el plano y equipamiento de tu "casa de ensueño" según tus deseos individuales.
Aquí se esconde la sutil advertencia de que el precio de la casa se ajustará según tu lista de deseos a la normativa de ahorro energético que debe alcanzarse y a las condiciones de mercado habituales.
- el área abierta de estar/comedor es espaciosa y luminosa - mucha cristalería con vistas al jardín y terraza -
Nada especial... sería interesante saber el valor del vidrio incluido el marco.
- espaciosa sala de estar/oficina en la planta del jardín
¿Cómo llegarás desde tu salón al jardín con vistas al bosque?
sótano acondicionado
¿Acondicionado en qué partes y para qué?
- muro de ladrillo natural, ahorrador de energía y transpirable con aislamiento térmico adicional para confort energéticamente consciente
Interesante. Por un lado se promocionan las propiedades del ladrillo hueco, sólo para en el mismo fraseado cubrirlo con un sistema de aislamiento térmico exterior...?
- sistema de calefacción con eficiente tecnología de gas condensación
Eso apenas es KFW 100...
Disponibilidad: período de construcción aproximadamente 16 semanas desde el inicio de la obra
¿Incluye tiempos de secado del enlucido? ¿Qué significa inicio de obra? ¿Con el inicio de las obras de excavación? ¿Con el vertido de la losa del sótano?
Saludos, experto en construcción