下萨克森州建筑申请 建筑法

出于兴趣：你建造的“实际”成本是每平方米1800欧元，但你计算的是包含EL的每平方米2400欧元。也就是说，所有住宅单元加起来，600欧元/平方米*540平方米=334,800欧元（扣除预付款成本）？这在办公室可加班不少……

我也不认为你用100欧元的负现金流在别处能更好地积累财富。所以，认真说：一切都好吗？

土地价格不包含在1800欧元里。
实际上我还预留了10%的缓冲以应对其他不可预见的情况。

这些地块不包含在1800年内。 实际上，我还预留了10%的缓冲，以应对更多不可预见的情况。

好的，明白了。 由于我不熟悉该地区：你们那边类似的交钥匙建筑项目开发商价格是多少？大约每个双拼别墅40万欧元，其他地方这价格绝对是（买家）梦想价，而且如果你只是负责设计、建造、销售而非出租，你也会赚不少。虽然这未必符合为（尚未准备购房的）年轻家庭提供优质居住环境的美好动机，但我认为这表明情况可能没那么糟糕，不至于需要直接作为纪念碑（而非居住空间）来处理。 祝项目和谈判继续顺利！

我认为出售不划算，因为必须按个人税率立即缴税。租赁时你可以扣除利息和折旧，从而减少税款。十年后，收益免税。

我认为出售不划算，因为必须立即按个人税率纳税。租赁的话，你可以扣除利息和折旧，从而减少税负。十年后，利润是免税的。

是的，当然。我并不是想说这是更合理的选择，而只是想质疑为什么认为该地块无法经济地进行开发。

好的，我明白了。

由于我不熟悉这个地区：你们那里类似的交钥匙建筑开发商价格是多少？每套半独立住宅大约40万的话，其他地方这肯定是买家的梦想价，同时如果你“只”负责设计、建造、销售而非出租，你也能赚不少钱。虽然这不符合那种为尚未准备好买房的年轻家庭创造良好居住环境的美好动机，但我认为这表明情况可能没有那么糟糕，以至于需要直接立个纪念碑（取代住房）？

祝项目和谈判顺利！

这是个好问题。我想我能大致估算一下。
半独立住宅，
用实心砂加石灰石双层结构，配砖面，混凝土楼板，KFW55标准，
成品净高2.80米，
配有合理的带卷帘的窗户，
空气-水热泵+通风系统

我估计价格在32万到35万之间，
+ 建筑附加费用（利息、接线、结构设计等等）约3.5万，
+ 已开发的土地约2.5万，
+ 配备厨房、车道、车棚、露台+顶棚、花园小屋、围栏加边缘铺设、铺设草皮，
如果全部委托的话，大约5万到6.5万？累计起来不少。

总共交钥匙含房屋及花园等，大约45万，浮动10%。
按照20年固定2.5%利率，2.5%本金偿还，5万自有资金，每月还款1650欧元左右。

我觉得有人愿意付1300欧元租金有点冒险。
不过，对于我们这里20年左右、150平方米的旧房子目前卖到45-50万的价格是否物有所值，我也不是很确定。
因为买入价之外还有高额的能源费、地产税等等！
加上卫生间改造、新厨房+附加费用，最终很快就要60万了。

我计算完工住房（包括联系人、很多额外费用等）至少是每平方米1650欧元的完工住宅面积价，包括建筑附加费用、Häcker厨房、围栏、花园、车道等。 如果有2-3个项目失控（没有材料、延误、进一步涨价），我肯定会达到每平方米1800欧元——这个情况不幸的是很可能发生。 以目前应付的利率，我需要每平方米13欧元——18个月前是每平方米8.7欧元。

这是起点，没更多信息了。所以，总是随便扔出数字是非常不好的。 你在 给出的更准确数字仍然是8.70欧元/平方米而不是13.00欧元。正因为如此我才会回应，因为数字被随意交换。但还是谢谢你；）。