Financiación de la construcción de una casa en un terreno según el vecindario

¿Quién decide entonces qué se puede construir? Si es la oficina de construcción o la administración del distrito, se decide de manera bastante justa conforme a la ley. Si es un consejo municipal, hay mucha influencia personal. El argumento letal, que no es típico del lugar, es algo contra lo que no se puede hacer mucho. Si tienes tiempo y el vendedor coopera, haz una consulta previa de construcción. ¿Quieres financiar el proyecto tú solo? ¿1 millón por el terreno y unos euros más para la construcción?

Tengo que decir la verdad: ante cifras o riesgos así, sentiría respeto.
Cuando se busca una propiedad, a menudo se descarta algo para uno mismo: demasiado caro, solo una casa adosada, etc.
Ahora tienes la perspectiva de un terreno, no sabes detalles, hay que invertir tiempo en una consulta previa de construcción, luego dinero para la demolición y la nueva construcción, y tampoco se sabe quién comprará luego esa casa adosada. Además, te encuentras en un ámbito donde la financiación es incierta. El resultado es justo esa casa adosada de 200 m² a un precio que tampoco es una ganga, lista para habitar en aproximadamente 3 años.
Aunque no conozco la zona, si ingreso el área o el pueblo directamente en el portal de búsqueda, encuentro casas adosadas adecuadas, bonitas, aparentemente cuidadas y amables, que uno podría conseguir ahora mismo.
Quizás rechazaste algo así durante meses. Pero si consideras que ahora tampoco puedes “construir más”, yo repensaría esas casas como mi futuro hogar. :)

Tengo que ser muy honesto: ante cifras o riesgos así, tendría respeto.

Siempre existe una proporcionalidad con lo que hay y lo que entra. Muchos proyectos de construcción de casas en rangos de precios más bajos se llevan a cabo con una porción de atrevimiento y valentía. Las cifras absolutas no dicen mucho al principio. Un objeto así simplemente vincula más capital.
En cuanto a la realización de los propios deseos, la pregunta es cuán fijado está en un tipo de casa determinado. Si los edificios en el vecindario encajan en el esquema deseado, el riesgo es manejable.

Voy a comprar este terreno con un amigo, que también construiría la segunda mitad del dúplex. El terreno me costaría por lo tanto 500K. Supongo que los costos de construcción estarían alrededor de 400.000 (pero aún no estoy realmente seguro). También supongo que podría estar terminado en 1 o 1,5 años. No hay muchas casas en el mercado allí, pero hasta donde he visto, esta sería menos costosa que una casa comparable en este vecindario.

Según la respuesta informal de la oficina de construcción, básicamente podemos demoler la casa vieja y construir 2 dúplex (Si los edificios en el vecindario encajan en el perfil deseado). Planeamos construir las casas exactamente como las casas en el otro lado de la calle, por lo que supongo que tenemos buenas posibilidades de que sea aceptado.

Siempre hay una proporcionalidad entre lo que hay y lo que entra.

No me refiero a la suma en sí, sino al riesgo de construir sin ofertas seguras.

En relación con la realización de los propios deseos, la pregunta es qué tan fijado está @tamer.darweesh en un tipo de casa determinado. Si las casas en el vecindario encajan en el esquema deseado, el riesgo es manejable.

Pues 409 m² no son precisamente tan amplios como para poder hacer realidad grandes sueños. Al parecer se mencionan límites.

Planeamos construir las casas exactamente igual que las casas del otro lado de la calle,

¿Y eso representa un valor agregado respecto a las construcciones existentes?

También supongo que podría estar terminado en 1 o 1,5 años.

¿Con qué sueñas por las noches? Este tema se discute aquí en el foro de arriba a abajo desde hace 2 años: uno espera 9 meses para el permiso de construcción, otro 9 meses hasta que el director de obra se ponga en marcha. Ambas cosas juntas hacen que la mudanza se retrase bastante.

Ya veo el problema de construir en acuerdo con el amigo/los amigos. Incluso entre amigos (¿o justamente ahí?) cada uno quiere imponer lo suyo. Los problemas realmente surgen solo con una planificación intensiva.

Mucha suerte - puedes contar después :)

Voy a comprar este terreno con un amigo, que también construiría la segunda mitad del dúplex.

¿Deduzco de esto que las familias aún no existen y que se ve más como una inversión que para uso propio?