Construcción de una casa unifamiliar nueva con KfW - ¿costos?

Esta es más o menos la evolución de los tipos de interés en los últimos 10 años. En 1982 incluso estaba en un 8-9%.
Hace 10 años, la gente ya argumentaba que los intereses deberían subir porque era imposible que siguieran bajando.
Sin embargo, podrían seguir estancados. Actualmente no veo ningún desarrollo que haga pensar en un giro de tendencia en la evolución de los tipos de interés.

Puedo entender que quieras fijar el interés a largo plazo. Yo también he financiado una parte con un plazo de interés de 30 años. Si lo dejo correr con alguna amortización extraordinaria, habré terminado de pagar a más tardar a los 60 años. Si va bien, incluso antes. Si después de 10 años los intereses siguen siendo tan bajos, se puede cancelar y hacer una nueva financiación. Sin embargo, a veces pienso si no habría sido suficiente con un plazo de interés de 20 años. Pero como tu suma de financiación es relativamente baja, en tu lugar financiaría con KFW y el resto lo financiaría con una fijación de interés de 10 o 15 años. Por supuesto, también depende de cuánto sea la cuota mensual y cuánto saldo pendiente quede al final del periodo de interés fijado. Pero con esa cantidad el riesgo debería ser manejable.

Esta es más o menos la evolución de los intereses en los últimos 10 años. En 1982 incluso estaban en un 8-9%.
Hace 10 años, la gente ya argumentaba que los intereses deberían subir porque era imposible que siguieran bajando.
Pero podrían seguir estancados. Actualmente no veo ningún desarrollo que provoque un cambio de tendencia en la evolución de los intereses.

¡El cambio de tendencia ya está aquí desde hace tiempo! Los rendimientos de los bonos han subido bastante, lo que también ha hecho subir los intereses de la construcción. Si la inflación se impone de manera sostenible, esta tendencia continuará. En el peor de los casos, podrían llegar a darse intereses hipotecarios extremadamente altos si se desata una hiperinflación y la moneda se desploma. Que esto ocurra es seguro, la pregunta como siempre es cuándo sucederá.

Por esta razón, se debe financiar de manera razonable, porque de lo contrario seguramente se enfrentarán grandes problemas.

El alto valor del Bitcoin es un indicador de que la confianza y por tanto el sistema monetario están al borde del colapso.

¡El cambio de tendencia ya está aquí desde hace tiempo! Los rendimientos de los bonos han subido mucho, y con ello también las tasas de interés para la construcción. Si la inflación se mantiene de forma sostenible, esta tendencia continuará. En el peor de los casos, podrían darse tasas hipotecarias extremadamente altas si se produce una hiperinflación y la moneda se desploma. Es seguro que esto sucederá, la pregunta, como siempre, es cuándo ocurrirá.

Por esta razón, se debería financiar de manera sensata, porque de lo contrario seguramente se enfrentará a grandes problemas.

El alto valor de Bitcoin es un indicador de que la confianza y, por tanto, el sistema monetario están cerca del fin.

hm, yo también pienso que va en esa dirección. ¿Qué estimas con "cerca del fin"? ¿A corto plazo, este año? ¿O más bien en los próximos 5 años?

Todo el tema apocalíptico de la teoría de "colapso del sistema monetario" lo dejo de lado ahora, para ese caso probablemente no se puede planificar de manera sensata, para eso me he atado un Nokia 3310 con cinta adhesiva a un palo.

Para los escenarios más realistas, inicialmente también pensé en una vinculación de interés más larga. Luego calculé en Excel los costos totales en una tabla. Si se elige una vinculación más larga, se pagan costos más altos ya en los primeros 10 años. Con un tipo de interés más bajo, se puede amortizar mucho más con la misma cuota; así que calculé en Excel cuánto me costarían en total ambos préstamos. Una vez con la vinculación completa del interés (creo que nos habían ofrecido 30 años), y otra con la corta.
Luego seguí calculando con intereses hipotéticos posteriores a los 15 años (diversos escenarios). Y llegué al resultado de que solo a partir de un interés posterior de aproximadamente 3,8% la oferta de 30 años sería más barata en los costos totales.
Eso habría lucido más o menos así en el gráfico, y personalmente consideré poco probable la evolución del interés. Por supuesto, no imposible, pero poco probable.

hm también creo que va en esa dirección. ¿Qué estimas con "cerca del final"? ¿A corto plazo este año? ¿O más bien en los próximos 5 años?

Nadie puede predecirlo con certeza. Ayer volví a leer al respecto, muchos actualmente esperan el crash de 2002 o el de 2023. Otros ven otro ciclo largo de auge final antes del crash.

Me preparo de manera diversa para ello, un crash tan gigantesco ofrecerá oportunidades únicas. Se puede ver con la pandemia y las criptomonedas. Nunca fue tan fácil hacerse rico como ahora. Y lo importante está por venir. Pero también hay que tener liquidez.